沈阳市城乡建设委员会

沈 阳 市财 政局

沈建发 [ 2007]184号

关于编制 2007 年度建筑安装工程

预结算有关问题的通知

各建设、设计、监理、施工、工程造价咨询单位：

根据省建设厅、省财政厅有关文件精神，现将编制 2007 年度建筑安装工程预结算有关问题通知如下：

一、执行 2004年《建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则》的工程，实行工程量清单招投标。

1 、工程量清单计价采用综合单价法，企业自主报价。

2 、直接费部分，人工费、材料费、机械费可按企业定额或造价管理部门发布的有关规定执行。

3、综合费，即应计入综合单价内的企业管理费、利润，可参照《辽宁省建设工程费用参考标准》执行。

二、采用 2004 年辽宁省建筑、装饰、安装消耗量定额参考价目表的工程

1 、关于地区材料价差调整

材料价差调整可实行价差系数调整或按实找差二种方法。甲、乙双方在合同中明确，如合同中没有明确的，则视为按实找差。

2 、 2007 年建筑工程的地坪材料价差系数为 5.90%（包括与建筑工程配套的采暖、给排水、电气工程），不分工程类别及企业级别，均按此执行。

3 、地坪材料差价调整系数范围：建筑工程包括砂、石、白灰、油漆、杂品、小五金、水暖管件（≤DN50 ）、模板、架具、能源、碳钢焊条、氧气、电石、乙炔气、非金属垫片等三类物资。

4、红砖、空心砖、加气砼块、胶合板、瓷砖、油毡纸、卫生陶瓷、暖气片、铸铁管及本身管件、给排水塑料管及管件、缸瓦管、水暖管件（＞ DN50）、阀门、水表、消火栓、水龙带、电缆、电线、开关、阻燃管等材料按实际价格调整正负差价或按实计算。

5、专业承包工程、机电设备安装工程（与建筑工程配套的采暖、给排水、电气工程除外）、煤气、自来水、机械化施工、单独工艺电气安装、筑炉工程、单独装饰工程以及劳务分包工程不执行地坪材料差价系数，工程发生的所有材料差价按实调整。

6 、建筑工程主体结构采用高强砼，必须到外市采购的碎石，碎石差价可按实际价格调整。

三、关于现场施工砼工程外加剂问题

凡现场搅拌的砼工程，属于施工组织设计和技术措施要求范围内使用的外加剂，进入定额直接费。

四、关于建设工程使用商品砼的结算办法

商品砼实行按实找差，其计算方法如下：

1 、使用商品砼的建筑工程在编制施工图预算时，商品砼列入定额直接费，按一般建筑工程取费。

2 、将实际购买的商品砼费用减去列入直接费中的商品砼，作为价差列入其它费用项目中。

3 、商品砼中使用外加剂的费用不计入工程直接费，列入其它费用中，不参与取费（税金除外）。

4 、在计算地坪材差系数时，商品砼费用部分扣除。

五、关于外购砼构件的计算办法

1 、在编制施工图预算时，按外购的砼构件实际价格列入预算。

2 、在计算地坪材差系数时，砼构件费用部分扣除。

六、关于施工用水、电问题

1、施工用水、电是按建设单位有水、电源考虑的，如无水、电源，需要其他方式供水、电时，发生的设施及费用按实计算，并相应扣除定额中水、电费（含水、电价差部分），见下表。

2、施工用水、电如是建设单位供给时，有计量器的按计量器计算，无计量器的相应扣除定额中水、电费（含水、电价差部分），见下表。超出定额规定部分由建设单位承担。

工程项目

基数

合计 (%)

其中

水 (%)

电 (%)

土建、装饰工程

直接费

0.8

0.3

0.5

安装工程

人工费

8.0

3.0

5.0

七、关于风险系数的计取标准

1、建筑工程造价一次性包死的工程，风险系数的计取标准依据《辽宁省工程造价信息》发布的系数标准执行。

2 、风险系数除有设计部门签证的变更和地下障碍外，其他内容均含在风险系数内。

3、合同签订生效后，建设单位和施工单位双方共担风险，除发生风险系数未包括的工程内容，工程结算时不做任何调整。

八、关于房屋修缮费用计算办法

执行 1996年《辽宁省房屋修缮工程预算定额》土建分册、《全国统一房屋修缮定额辽宁省单位估价表》暖通、电气和电梯分册的工程，土建、安装工程人工费乘以系数1.79 ，装饰工程人工费乘以系数 2.39 ，机械费乘以系数 1.15 ，材料费按实找差，均视为定额直接费，取费标准按辽建发[2006]29 号文件颁发的《辽宁省建设工程费用参考标准》及本通知执行。

九、规费

规费，是指政府和有关权力部门规定，必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

1 、工程排污费：根据沈价发 [2000]340 号文件规定，每吨建筑垃圾及残土收取 2.00元，根据垃圾不同，参考容重为 1.2 ～ 1.8 吨 / 立方米。

2 、工程定额测定费：根据国家计划委员会、财政部计价费 [1997]2500 号及辽政发[2001]15 号文件规定，按建筑安装工程造价的1.2 ‰计取。

3 、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费）：按照税前工程造价的 2.28%计取。 2003 年9月30日 前已交劳保统筹费用办完中标手续的工程，应按沈政办发（1997）9 号文件规定执行。

4 、住房公积金：按照税前工程造价的 0.54% 计取。

5 、危险作业意外伤害保险：根据《中华人民共和国建筑法》第 48条规定，从事危险作业的职工必须办理意外伤害保险。《建筑工程意外伤害保险条款》（试行）规定，本保险计取按两种方法计取：

（ 1 ）砖混结构按 1.50 元/m2 计取，框架结构按 1.80 元/m2 计取。

（ 2 ）按工程造价的 4 ‰计取。

6 、营业税计取标准

工程所在地

计取标准 (%)

市内

3.445

县、镇

3.381

乡

3.252

7 、无论是实行工程量清单招投标的工程或采用 2004年辽宁省建筑、装饰、安装消耗量定额参考价目表的工程，规费均按此标准执行。

沈阳市城乡建设委员会

沈阳市财政局

二○○七年十一月二十日