住房和城乡建设部：今年解决260万低收入家庭住房

住房和城乡建设部：今年解决260万低收入家庭住房

    3月11日上午，住房和城乡建设部以“加大保障性住房建设力度，加快解决低收入家庭的住房问题”为主题，接受中外记者采访。
　　400亿元中央财政资金力促保障性住房建设
　　未来3年，我国将着力解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，扩大农村危房改造试点范围。
　　住房和城乡建设部副部长齐骥说，今年的目标是，在全国范围内要新增解决260万户低收入家庭的住房困难，其中70%左右通过政府提供的实物性住房来解决，其余部分仍然通过租金补贴来解决。同时还将解决80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题，在试点地区改造农村危旧房80万户。
　　为此，中央将加大对保障性安居工程的投资支持力度，拟安排资金400多亿元。其中用于对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入达到330亿元。适当提高了廉租住房建设补助标准：西部地区400元/平方米、中部地区300元/平方米。相应的，棚户区改造过程中，中央补助标准为：林区300元/平方米、垦区6500—9000元/户、煤矿200元/平方米。
　　土地成本是影响房价的主要因素之一
　　有记者问，地价在商品住房价格中所占比例到底有多高？
　　齐骥说，目前商品住房的成本构成主要包括：土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用；商品房建设过程中的建造成本；税费；开发企业的融资成本，以及开发企业的营销成本。剩下的就是开发企业的利润。建造成本各地相差不大，税费是统一规定的，也没有太大的差异，其他的运营成本稍有差别。而各地区影响房价的主要因素之一就是土地成本。目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。
　　部分城市房价超出一般老百姓的支付水平
　　收入房价比能否用来衡量房价水平？目前房价究竟处在何种水平？
　　齐骥表示，收入房价比是衡量一个国家或者一个地区房价高低的参考指标，但也不是放之四海都好用的，还需要考虑一些别的因素。有统计，2008年我国所有的省会城市中有一半以上平均房价是在每平方米4000元以上，同时，统计局资料显示，2007年城镇职工的人均年收入是24721元，2008年也一定高于这个水平，这就能大致算出这个比例。齐骥认为，在东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓的支付水平。
　　然而目前房价已经有下降的趋势。齐骥表示，最近统计指标显示，全国70个城市新建商品住房的销售价格同比下降了1.8%，有些城市下降的趋势更明显，同时城市商品住房的销售也在逐步回暖。