由此看来,如果市场不发生改观,继续打压投资需求以及抑制通货膨胀苗头的行为还将继续下去。尽管有开发商认为改善性需求人群关注的是品质,并非价格。然而,不少业内人士依然认为,这将直接导致高端物业放缓入市。嘉进地产顾问机构副总经理马永林在采访中回忆道,“9.27”政策对二套房贷的调控,导致约30%的人群出现退房,如今二套房贷的收紧将对冲高的市场产生一定程度的震荡。
面对即将来临的秋交会,四川大学商学院营销工程研究所所长李蔚认为,秋交会大量新盘入市,将使销售面临更大的考验,无论从产品创新、产品形态、还是产品价格等方面,新项目都将在一定程度上相比存量房有更大的优势。而 “随着上半年房产企业的资金回笼,企业开始将目光锁定在土地市场,希望利用这轮时机储备更多更好的土地。现在开发的楼盘基本上都是在06、07年的高价时期拿的土地,土地成本较高,在新楼盘上市之前,他们会利用这轮空档期进行促销尽快折现。”一家销售代理机构的老总邓军如此表示。“8月是个购房的好时机,也是开发商决胜下半年楼市的一个重要时刻。”
谋划:八月布局下半年
一样的夏天,不一样的八月。
从经济形势来看,国家今年设定了“保八”的经济任务。一季度,GDP实现了6.1%的增长,二季度这一数字上升到7.9%。与此同时,六月份国家新增信贷总量猛增1.535万亿元。至此,国内银行业的信贷规模在历经上半年疯狂飙升之后,达到7.37万亿元。这其中,据最新消息显示,上半年新增贷款中,流入房地产领域的信贷已超过8000亿元。中原地产华北区总经理李文杰、中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东均表示,房地产市场单枪匹马的经济拉动,在市场总体经济并未见底之前,是不具备持续性的。而当代著名经济学家茅于轼和银行证券首席经济学家左小蕾,纷纷表示单靠政府投资拉动经济增长,有可能会适得其反。
国嘉地产营销总监李乐,对即将来临的“八月之战”似乎胸有成竹。“可以肯定,7、8、9月份不是楼市的空档期。目前的市场迹象是非常明显的,大量流动性资金在市场上非常活跃,7月份已经基本上结束,即将开始的8月肯定还会有好的表现。这将为下半年的销售开一个好头。虽然国家在7月17日对二套房贷款的相关规定又进行了明示,加大了二套房贷款的购置成本,但这种影响也仅仅体现在对于市场中的刚需房源,而高端房的目标客户大多不是首次置业,无论是改善还是投资,其影响微乎其微。所以,对于8月份,我们也有相应的部署,毕竟对任何一个开发商来说,8月份很重要。同时,我们也会加大8月份的促销力度,在营销手法上主要是以新房源推出、客户关系维护以及其他的一些公关活动等形式出现。这样做一来是提前消化一部分房源从而减轻秋交会的竞争压力,另一方面,也是企业从长计议的一个布署。”
“不同的开发商会有不同的对策,有些会提价项目升值,有些会维持销售现状,有些则会出现促销状态。至于具体策略,每个项目不一样,但都是适时而为。”李蔚在采访中最后说道。在记者采访过程中,逾10家开发商均表示已开始考虑秋交会的促销方案,尤其是近期新上市的楼盘更是紧锣密鼓开始策划参展方案。在“金九银十”的传统旺季,以秋交会为支点的新一轮楼市热潮正在酝酿,它将会祭出怎样的策略?又将给成都楼市带来哪些影响?
或许,我们能从即将来临的八月楼市,窥见一些端倪。
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