本报联合郑州市房管局推出的《房管热线一周综述》栏目，选取上周市民咨询、投诉的热点案例，分析解答并解决问题。大家若想咨询、投诉房地产方面的问题，欢迎拨打（0371）67889900。
□今报记者 王献军
上周，房管热线共接到1123个咨询、投诉电话，郑州房地产网 “局长信箱”收到106封电子邮件，投诉类案件均已转交有关部门解决。上周选取的典型案例是一起购房合同纠纷，业主投诉称，开发商实际交付的房屋比合同上约定的少了两堵墙，要求开发商赔偿。
【典型案例】
少了两堵墙，“四房”变“两房”
郑州市民张先生投诉称，他购买的房子是“四室两厅”，但实际交房后发现，房子少了两堵墙，变成了“两室两厅”。
据张先生讲，2005年，他全款购买了陇海路“路路通万喜名家”的一套复式房屋，面积164平方米，户型是四室两厅，开发商是郑州市金芒果置业有限公司。2007年交房后，他发现实际房屋比买房时图纸标注的少了两堵墙，户型变成了两室两厅。
之后，张先生多次跟开发商协商，但都没有达成一致意见。无奈之下，张先生投诉至郑州市房管局，要求开发商赔偿5000元。
【核实处理】
签订的合同上确实多两堵墙
接到张先生投诉后，郑州市房管局工作人员调出了张先生今年3月份备案的购房合同，合同上所附的户型图显示，张先生购买的房屋户型确实是“四室两厅”，少了两堵墙。随后，工作人员联系了开发商，要求开发商派代表与张先生就赔偿问题进行协商、调解。
开发商代表田经理称，业主所称取消的两堵墙不是承重墙，是2006年4月份经设计院同意后才取消的，设计方案变更已在郑州市规划局备案。2006年11月，小区交工验收，随后交付业主使用。
而张先生是2007年8月才购买的现房，现场看房时就没有这两堵墙。当年冬天，开发商也同意给张先生补砌两堵墙，但张先生以“房屋已装修，急用房屋给女儿结婚”为由拒绝。
至于为何购房合同上显示有取消的两堵墙，田经理的解释是“售楼部工作人员搞错了，将修改前的图纸附在了合同上”。
经过郑州市房管局两次调解，双方仍各执己见，达不成一致意见。郑州市房管局工作人员建议，双方按照合同约定，通过法律途径解决。
【律师点评】
备案的合同是最主要证据
“这是一起典型的购房合同纠纷，判定责任的主要依据也是购房合同。”天之权律师事务所郑州分所律师张少春认为，本案中，既然在郑州市房管局备案的合同上显示有两堵墙，开发商建造的房屋就应该有合同上显示的两堵墙，开发商代表所说“售楼部工作人员搞错了”不能成为借口。
另外，本案的购房合同事实上是事后补签的，对于购房者来说，即便补签的购房合同上没有两堵墙，只要购房者有证据能证明购房时开发商有“四室两厅”的承诺或约定，那么开发商也应当承担赔偿责任。
至于张先生是2005年购买的期房还是2007年购买的现房，只要看张先生手中的交款收据即可。如果张先生是在设计变更之前购买的房屋，开发商变更时就有责任通知张先生，开发商就应该承担赔偿责任。
【提醒】
签合同时要认准房子
郑州市房管局工作人员提醒，购房时一定要慎签购房合同，别让不良开发商“偷梁换柱”，在合同上改成其他房屋。
购买现房时，要实地察看房屋，注意看房子与购房合同上所附图纸的户型是否一致，位置和坐落是否一致。
购买期房的，要首先看“五证”是否齐全，注意看售楼部提供的户型图是否与购房合同中的户型图一致。“五证”不全的房子不要购买，以免权益受损。
年底前再推5000套经适房
□记者 王献军
今报郑州讯 今年12月底前，郑州市经济适用房建设管理中心将再向市场推出5000多套经济适用房。
郑州市经济适用房建设管理中心有关负责人前日告诉记者，目前管理中心正在筹集经济适用房房源，计划在今年年底前推出5000多套经济适用房，房源在市区各个方位均有分布。同时，新的郑州市经济适用房管理办法也将在今年年底前出台。
另据记者了解，今年6月起，郑州市符合条件的市民弃购经济适用房转购市内五区商品房的，可享受一定的购房补贴。截至10月15日18时，已有708人申请领购房补贴表，其中521人向郑州市经济适用房建设管理中心上交了表格，初审合格人数为471人。同时，已经有128人购买了商品房领到了财政补贴，财政补贴总面积为10259平方米，涉及总金额615万元。
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