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| 中国建设工程法律网 2009-10-28 来源： 编辑： |
经济学家谢国忠日前在凤凰卫视《财经点对点》栏目中表示，通过房地产的价值跟GDP的比例、房租回报率、房地产生产量、房价收入比四项指标比较，中国楼市已现泡沫。南京有关专家认为，无论从哪个指标来衡量，国内楼市确实已存在泡沫，但最具代表性的指标当数房价收入比。
房价收入比最高20倍
谢国忠说，现在中国很多城市，房子的平均价格都是个人收入的20倍左右，这是不可持续的，再怎么看中国的房地产，可能都是一个泡沫。
南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍，房价收入比的计算公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入)=房价收入比。按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间比较合理，也就是说，一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。但目前，大城市的房价收入比都在10倍以上。
出租15年很难收回成本
吴翔华介绍，衡量房租回报率的标准通常是用总房款÷年租金，如果15年内能收回总房款，说明这个房产是值得投资的。但现在，房价太高，房租回报率却很低，很多人买房子投资，靠的都是升值预期，以便再倒卖赚个差价，而非房租回报。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，现在租房市场确实不太好。她举例说，老城一套60多万元的房子，月租金一般在1500元左右。照此计算，收回成本也得近30年。但她认为，用房租回报率来衡量国内楼市是否有泡沫不合适，主要原因在于国外持有房产成本较高，如需缴纳物业税等，所以要更多地考虑租金收益。而国内持有房产的成本几乎为零，租金多一点少一点不是很重要，房产升值的部分就够业主赚的了。
房地产投资远超GDP10%
谢国忠认为，从目前中国房地产生产量来看，房地产投资占GDP的10%以上。这个在世界上来说，在城市化高速增长的情况下也是很高的，而这正是衡量中国楼市已现泡沫的另一重要指标。
吴翔华表示，拉动GDP主要靠居民消费、生产投资和出口。现在出口出现负增长，居民消费能力有限，如果房地产投资在GDP中所占比例过高，出现泡沫在所难免。
（本报记者 邹伟）
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