文/住在杭州网记者 罗兰
| 购房类型 |
政策 |
| 首套房 |
两成7折利率依旧存在 |
| 二套房 |
最低首付四成7.1折利率 |
| 多套房 |
每多一套首付加一成，高1%利率 |
虽然中国银监会副主席蒋定之在15日正式辟谣房贷收紧的传闻。但对于银行来说，对个贷审核加严已是不争的事实。各银行因无法违背“首套房7折利率”的规定，就开始提升房贷的首付。11日，建行浙江省分行有关人士证实，建行总行日前向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付达到四成以上才能享受7折利率优惠；如果首付两成，只能享受8.5折利率优惠。【建行提高优惠利率门槛】
而记者了解到，二手房市场从10月开始就已经接受到房贷收紧的信号。虽然从政策面看，房贷对新房和二手房并无区分，但实际上，二手房所受的影响似乎大于新房。
房贷收紧“首套”标准悄悄在改变
“其实银行的政策是没有变化的，首套房和二套房的首付和利率都有规范，只是对‘首套’和‘二套’的标准界定一直在活动。”记者今天采访了盛世管家买卖管理部经理郭英，她说，今
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收紧二套房贷 | 年10月前，首套房还清贷款后已经卖掉的，再买房还是可以算“首套”房申请房贷；而10月以后，即使之前贷款还请卖掉，也必须算“二套”。 【杭州二套房贷利率普遍上调10% 贷款要等到明年才能发放 】
科威国际不动产的总监王慧认为，银行把关加严一是信贷额度已满，二是处于对房价过高的风险控制。“10月的确是个比较明显的分水岭，上半年跟四大行的合作多一些，而10月以后，北京银行、平安银行这样刚打入杭州市场的商业银行开始崭露头角。”
“以前是消费者选择银行，现在可以说是银行选择消费者。”王慧对记者说，银行审批严格，其实就是对消费者的筛选，这也就是为什么现在小银行放贷较多。
散户个贷二手房房贷收紧更明显
上个月结束的房博会上，记者陪朋友小鱼一起逛了二手房中介区。当她好不容易看中一套80多平米总价160万左右的二手房时，中介销售代表却告诉小鱼，首付必须三成。由于小鱼预备的首付房款只有35万，所以无法承受，不得已割爱。
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房贷收紧 |
记者从盛世管家处了解到，目前60-120平米的首套房，还是可能争取到两成首付7折利率，但是银行对物业的要求会高一些，房子必须新。
科威国际不动产的总监王慧认为，银行对二手房房贷收紧的第一步就是对小面积和大房龄的房源开刀。“对于银行来说，二手房购房人群相当于散户，银行会更多考虑资金安全，也就会去选择更有实力的客户。”
目前，银行的政策对新房和二手房虽然没有分别，但是新房购买者更多是通过开发商跟银行接触，而这些银行往往跟项目也有合作关系，所以依旧可以要到最大优惠。二手房的购房者受到的房贷收紧影响要大过于新房购房者。
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