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| 中国建设工程法律网 2009-12-4 来源： 编辑： |
世界第一高楼———162层、总高度818米的迪拜塔近日建成了，但是终究逃脱不了“劳伦斯魔咒”：“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”。迪拜出事了，地产界又开始热闹了！不少专家如牛刀、时寒冰、他山等以迪拜为标题说事儿了，对中国的房地产现状进行评析。
迪拜警示地产泡沫？
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容首先跳了出来：从宏观经济政策上讲，事件警示中国应严防房地产泡沫。
对一直认为中国楼市存在很大泡沫的易宪容而言，此番言论并不出奇，倒是任志强有点“出位”。11月28日他在常州一个新闻现场对记者表示，万科在北京拿了两个“地王”，房价就是万科推高的。从来都不承认房价高，更不承认房价暴涨不正常的任先生，此时竟然也出现了“拐点论”？“凡是房地产泡沫，都有破灭的一天”，“房地产泡沫必破是铁律”———经济评论家马光远评价迪拜危机时也是这么说。而牛刀、时寒冰、他山等则分别以“迪拜破产可能引发中国央行加息”、“迪拜：给中国最醒目的警示”、“去年是纽约，今年是迪拜，明年是谁？”为标题发表了各种的观点，对中国房地产进行评论。
迪拜、中国完全是两回事
那么，迪拜塔撑破的地产泡沫，在中国是否已经显现，广州市场有无泡沫？
针对不少专家拿迪拜来“大鸣大放、吸引眼球”，保利地产副总经理余英却不以为然。他在11月30日的新浪博客上称，“迪拜出事了！看吧牛刀、时寒冰、他山等乐的，又有话题了，又可以以迪拜为标题说事儿了。”他认为“迪拜是迪拜，中国是中国”。
在他看来，迪拜危机被认为是房地产泡沫，事实上，更多的是游资对于房地产市场的侵害。不足以说明，是房地产市场惹的祸。表面上是房地产市场泡沫破裂，实质上是制度失范和以短期资本来炒作周期比较长的房地产的恶果。迪拜是小国，中国有庞大的实体产业作为基础，而且，中国当前最为缺乏的是金融制度，发展的最大障碍就是企业融资难，难以推进实体经济快速发展。迪拜危机只是这种过度重视发展房地产的失败，是一个迪拜小国难以承受这么多的房产投机，而中国的房产需求十分大，与迪拜有很大的差别。我们不能看到迪拜危机了，表面是房地产惹的祸，就联想到中国也会是下一个。其实，完全是两回事！
在余英看来，问题的核心是如何防止大量短期资本炒周期比较长的房地产这个矛盾。中央政治局会议明确，明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。中国相当于一个欧洲，地区发展非常不平衡的高速发展中的国家，有着强大内需。房地产投资或投机也主要是住宅而非商业地产，而住宅同样有着巨大的“城市化”需求等。所以，迪拜是迪拜，中国是中国！
广州现在买房是合适的
广州今年的房价也持续高涨。十月楼价再次破万，达10078元/平方米，其中中心六区的一手住宅均价更是达到13399元/平方米，超过了2007年最高值，创造新纪录。
那么，广州有泡沫吗？广州市社科院研究员彭澎认为，按收入水平，北京、深圳房价高出收入房价比合理区间一倍以上，存在较为明确的泡沫；上海虽然比合理区间高出不到不到一倍，但也属较高水平，存在一定泡沫；广州房价与收入基本持平，有泡沫迹象。“从目前的广州楼市现状来看，仍然是买房的时机。”维森置业董事长张维伦表示。在他看来，目前不是讨论要不要买房，而是要讨论在哪里买房。对刚性需求买家来说，可考虑买市中心的二手房及近郊的一手房。而业内资深专家黎文江则认为，对于自住者和投资客来说，现在买房是合适的，因为广州在亚运会前将是限制施工的，供应量减少，房价可能会继续上涨。
网络调查
近八成人等房价回落
金融界网站的一个2500网民参与的调查显示，近70%的人认为楼价不会继续再涨，而24%的人则认为房地产新一轮牛市已开始。对于现在是否会出手买房，近80%的人认为不会，要等房价回落。17%的人则表示会买，再不买怕越涨越凶。在可承受的房价范围中，近30%的人选择在6000元以下，55%的人选择6000-8000元，近10%的人选择1.2万以上。
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