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| 中国建设工程法律网 2009-12-9 来源： 编辑： |
哥本哈根中心火车站旁的万豪酒店窗外，是平静的港口与偶尔飞过的海鸟。各国谈判代表正在此次大会的主会场贝拉中心紧张谈判，而王石却已开始尝试骑自行车在这个城市里穿行，欣赏丹麦人的平和与自如，以及这里深入人心的环保理念。
王石是5日搭乘联合国环境规划署、国际铁路联盟等组织策划的“气候快车”，从比利时首都布鲁塞尔来到哥本哈根的。他将在哥本哈根告诉全世界，中国企业家在应对全球气候变化方面所作的努力。而与其行业相关，王石必然要讲述中国房地产企业在低碳经济上的尝试。
根据一份研究报告：建筑物的能耗占人类所有能源消耗的40%。而绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%～50%的温室气体。但中国房地产业尚未在向低碳经济转型方面享有良好声誉。
“气候快车”上的讲演场
“从布鲁塞尔到哥本哈根，全程需要12个小时。其间主办方安排了紧凑的新闻发布会、演讲和专访。”王石接受CBN记者专访时称，在他看来，开通这样的列车是一种向大众输送环保意识的方式。他建议中国国家发改委副主任解振华作同样的尝试——鼓励国人坐火车而不是飞机，以减少碳排放。
在这趟列车上，王石和万通集团董事长冯仑作为中国代表，获得了主办方安排的半个小时作演讲和接受采访，两人的演讲主题都与绿色建筑相关。
“当我提到万科住宅产业化的关键节点技术申请了专利，但同行仍可以免费使用时，西方记者十分困惑。”王石说。
“从根本上说，这是因为节能本来就是全行业的事。在日本，国家制定规定，但不同企业有不同的标准。如果房地产企业不自行投入研究自己的标准，就只能挂靠在某个大房企旗下。这就出现了技术的垄断。在中国，我们希望能避免重复开发。另外，本来就是要全行业规模化地施行才有可能取得高效。”王石对CBN记者说。
环保“三步走”
目前，国内房地产市场火爆，但“这种态势可以持续多久？谁也说不准”，王石称。他从尝试住宅产业化之初，就已经想得很明白：市场好的时候有钱投入研发，总比市场不好时还要承担环保任务要理想得多。
王石设想的是“三步走”。
“精装修必然是‘绿色住宅’的第一步。中国有80%的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。如果全国售出600万套商品房，其中80%是毛坯房，将产生1000多万吨二氧化碳。这是一个多么惊人的数字！”王石说。
但从另一个角度看，房地产商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以并不情愿提高精装修率。
王石称，万科将在今年实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，明年可能“消灭”毛坯房。
第二步便是在行内颇受争议的“住宅产业化”。王石称，万科目前的住宅产业化率已达到15%，明年准备达到30%，到2014年可能全部实现产业化生产。
第三步是，在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮汐发电甚至垃圾发电，以最大程度地开发替代能源。
“光伏发电已经快速铺开。去年万科所造小区中，光伏发电能力还只有1万千瓦时，今年这个数字是10万千瓦时，明年可以达到90万千瓦时，到2012年这一数字将达到540万千瓦时。”
而风力发电、垃圾发电及潮汐发电仍在试验阶段，要到2011年才能敲定具体计划。例如，万科在深圳开发一个小岛，为了实现零排放，将使用潮汐发电。
如果上述计划得到切实推行，到2014年，万科的住宅项目中将有5%～8%采用替代能源。目前看来，企业可承受的最高极限为15%，其中的不确定因素是国家政策和石油价格的走向。
建筑节能改造的成本与机遇
根据中国政府已经提出的减排计划，如果房地产必须参与其内，那么还有一个新问题将比新建环保建筑更棘手。
“已建好的房子，如果无法做到节能，就必将进行大规模改造。其中，企业需要获得适当的补贴，自己也需要投入改造成本，而业主则可能成为加入改造的第三方。”王石提出了“3个1/3”的理论。
他认为，假如这一资金来源的设想能实现，那么前景十分乐观，因为这意味着业主在承担部分成本后，可能只需要5年时间便可收回改造成本，但若成本全部由业主承担，成本回收的时间可能拉长到10年甚至更久。
“早准备，早主动；不准备，很被动”。这是王石的逻辑。
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