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| 中国建设工程法律网 2009-12-22 来源： 编辑： |
多家银行表示 二套房贷款标准目前仍为首付四成
近日有媒体报道称，有关部门已制定调控政策，将把居民购买第二套商品住房的首付款比例从目前的40%提高到50%，以遏制房地产市场增长过快的势头。对此，央行相关负责人表示不予置评。记者致电多家银行客服中心也得到一致回应：目前还未接到任何调整的通知，仍执行首付比例不得低于40%的规定。
建设银行、中国银行、中信银行客服中心均表示，目前二套房的贷款标准仍然为首付最低4成，执行基准利率的1.1倍。尽管上调二套房首付比例的消息未予证实，但业界普遍预期，利用信贷政策等杠杆对楼市进行调节，收紧二套房贷将是必然。住建部部长姜伟新在18日曾表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，将更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。
二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫。（中国证券报）
苏州首现二套房贷首付50%
昨天我到银行去办理第二套住房贷款时，银行客户经理看了我提供的资料后，竟然要我首付至少要出房价的50%，这下购房的压力太大了，根本付不起。”昨天下午，市民叶先生不无抱怨地告诉记者。。随后，记者向该银行求证此事并得到证实。记者了解到，这是苏州第一次有银行将对第二套房贷首付提到50%。
叶先生告诉记者，为了改善自家的住房条件，他看中了一套位于吴中区的二手房，面积是140多平方米。由于前些天中央出台了调整营业税征收比例的新政，为了还能在规定期限内享受更多的优惠，所以他想在这两天把房子买下来并办好过户手续。“昨天我带着相关资料到苏州一家商业银行办理房贷，客户经理一开始并没有给我明确答复，只是说要向上级请示。”叶先生说，下午客户经理给他打来电话，说如果他要办房贷，必须要先付50%的房款。“前些天我一个朋友购买第二套房子还只要首付20%，我也知道最近贷款比较紧，特意多准备了30%即30多万元的首付款，但现在首付竟然高达50%，我哪里能在这么短的时间筹到这么多的钱?”
尽管央行等相关部门对于“第二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的政策并没有改变，但其实在今年大部分时间里，苏州各大商业银行在具体执行时，仍然非常宽松，很多购买第二套、甚至第三套房都享受到首付2成、贷款利率下浮30%的最大优惠。苏州有银行真的如此紧的收紧房贷?昨天下午，记者致电该银行求证。
“我们仔细查阅了叶先生的资料，经过综合考查后，我们确实对叶先生提出了首付50%的要求。”该银行房贷部一位经理对记者说，央行有规定，第二套住房的贷款首付比例不得低于40%，现在50%的首付并没有违反规定。“对第二套房要求首付50%在我们银行确实也是第一次，不过，这并不是对所有客户都是这样要求的，具体贷款首付比例和贷款利率，我们会根据具体情况而定。”该人士向记者强调。
“最近相关部门连续出台营业税征收比例、提高开发商拿地门槛的收紧房地产市场政策，对房地产市场确实形成较大的打压。”昨天下午，苏州银行业一位人士分析，第二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，而一旦房价受打压缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。“虽然现在二套房贷首付50%可能只是个案，但这也是个信号，意味着银行信贷政策可能要变，首当其冲应是第二套房贷。”
记者在苏城其他银行采访中获悉，虽然苏州并没有得到对第二套房首付提高到50%的高度，但“第二套房贷款首付款比例为40%”来收紧房贷已经成为苏城各大银行的“共识”。甚至还有部分银行以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。
苏州大学商学院一位专家接受记者采访时表示，最近国家连续出台政策收紧房地产市场，而从未来的趋势看，货币和财政监管部门也很可能加入调控楼市阵营。“或许更为严格的二套房贷政策还在后面，这将对房产投资客、乃至房地产市场带来更大的影响。” （姑苏晚报）
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