1月4日,迪拜酋长马克图姆登基4周年纪念日。也就在这天,耗资高达15亿美元的世界第一高楼———高达818米的迪拜塔(BurjDubai)揭幕。为了庆祝这一划时代的建筑的竣工,阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长谢赫默罕默德马克图姆亲自主持了开幕仪式,全球20亿人通过电视直播见证了这一盛事。
迪拜塔揭幕为迪拜“冲喜”
作为“沙漠神话”标志的迪拜塔高调亮相,其目的显然是要为处于债务危机之中的迪拜“冲喜”。但作为商住混合楼,迪拜塔的住宅部分几年前几乎就已经售罄(投资者也因此被深度套牢),然而,其多达三十七层楼、总面积达30万平方米的办公室空间至今仍乏人问津。在这种尴尬的现实面前,迪拜塔的揭幕,对迪拜来说,是噩梦的终结还是噩梦的中继?
去年11月爆发的迪拜债务危机,彻底揭穿了迪拜“沙漠神话”的皇帝新装,迪拜也因此处于风雨飘摇之中。在迪拜需要携手渡过难关的关键时刻,作为“沙漠神话”标志的迪拜塔竣工的好消息,无疑将给阴霾重重的迪拜注入一针强心剂。
迪拜塔选择在迪拜酋长马克图姆登基4周年纪念日这天揭幕,自然也是煞费苦心。正是在这位强人的推动下,迪拜创造了让世人瞩目的“沙漠神话”。然而,席卷全球的金融危机,也对迪拜的房地产和旅游两大支柱产业造成巨大冲击,房地产价格重挫50%,旅客人数和消费水平都大幅下滑。去年11月,迪拜债务危机爆发,“沙漠神话”泡沫破灭,这位传奇酋长也因此被推上风口浪尖。
去年12月1日,马克图姆在迪拜债务危机发生后首次发表公开讲话时,依然对迪拜经济信心十足:“现如今,我们的国家仍是世界上最强大、最稳定的经济体之一”。马克图姆还鼓励迪拜人不畏困难,“振奋精神,卷起袖子,努力工作和进取,永远向前看。”
金融危机后,原本计划于2009年底建成的迪拜塔被推迟到了2010年揭幕,期间曾一度传言成为烂尾楼。金融危机加上债务危机使得迪拜政府深陷其中,投资者信心受到严重打击。此次迪拜塔如愿揭幕,迪拜政府自然希望借助迪拜塔揭幕这一里程碑事件,迎来扬眉吐气之时。
投资者深度套牢
作为全球最高的建筑物,迪拜塔的高度达到818米,共有160层楼适合居住,造价达到15亿美元。迪拜塔如此之高,方圆百里都可以看见。在天气好的情况下,油轮上的船员在距此50海里的海湾航行时也可以一睹迪拜塔的风采。
然而,迪拜塔的问世,可以说是“生不逢时”。
2004年,迪拜塔动工之时,正是迪拜房地产的全盛时期。迪拜塔由阿联酋国营地产公司Emaar开发,美国SOM建筑设计公司设计,韩国三星物产负责建造。正是对迪拜房地产市场前途无限看好,开发商Emaar不断修改迪拜塔的高度,最初的设想是560米,后来高度调整为650米,随后又追加到705米,而目前的高度已经是第七次修改方案。
然而,金融危机使得迪拜房地产泡沫破灭,到去年底,迪拜房地产均价相对于2008年高位时已经下跌了50%,有报告称迪拜塔所处的城区较一年前最高点已经下降了77%。以迪拜塔为例,5年前迪拜塔还没开建时,每平方米楼花的价格已达5.6万元人民币,2008年时爆炒到20万元人民币/平方米,而现在,迪拜塔每平方米已经下降到7万元人民币,等于高位时的三折。
开发商Emaar曾表示,其45楼至108楼住宅在开卖2天内就全部售出,成功回笼资金达11亿美元。而今房价大跌,投资人悉数被深度套牢。
噩梦结束还是中继?
迪拜债务危机发生后,800亿美元的外债,使得投资者对迪拜前景十分担心,“迪拜即将破产”的传言对全球金融市场带来了巨大冲击,此后,希腊主权债务危机就是迪拜危机的连锁反应。
迪拜的困境不是债务风波的困境,而是房地产泡沫破灭的困境。迪拜债务危机只是金融危机下迪拜房地产泡沫破灭和旅游业遭受重创的结果。迪拜当地媒体指出,迪拜要走出债务危机,必须依靠房地产市场和旅游市场的回暖。迪拜酋长马克图姆及迪拜人对迪拜塔的揭幕寄予厚望,希望借此提振士气,帮助迪拜渡过难关,续写“迪拜神话”故事。
此次迪拜塔揭幕,迪拜组织了盛况空前的实况转播,吸引了全球20亿观众坐在电视机前欣赏这一盛事,无疑对推广迪拜旅游大有裨益。
如果迪拜房地产和旅游业逐步复苏,那么,迪拜塔的揭幕,无疑将是迪拜噩梦终结的起点。
不过,迪拜塔尽管开始投入运营了,但其多达37层楼、共30万平方米的办公室空间,至今仍乏人问津。这也为迪拜塔的未来蒙上了阴影。专家认为,这座大楼提供的住商空间,远超过市场需要。有分析师表示,迪拜近三分之一的房子将会被闲置。从这点看,迪拜塔的揭幕,也有可能只是迪拜噩梦的中继。
英国《泰晤士报》表示,谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区还是成为一个鬼城,迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。(田志明)
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