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| 中国建设工程法律网 2010-1-7 来源： 编辑： |
[近日]媒体披露物业税“空转”今年将推广至全国，开征渐近：今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。深圳无疑在物业税方面走在了全国的前头，该市《综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》已经将开征物业税写进了。
今年不会开征物业税 最快也要等到2011年
叶檀：物业税一定会开征 也必须要开征
[3年前] 2007年1月25日，国家税务总局下发《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入到2007年的工作范围；时任建设部部长的汪光焘在全国建设工作会议上也表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，即拟开征保有税。这让当时的不少人认为，物业税将在当年开征。
[5年前] 2005年财政部及国务院发展研究中心设计提出物业税，主张在房产保有环节征税。国务院发展研究中心负责撰写的《中国房地产税收政策研究》提到,开征房地产保有税的一个重要原则是从价计税方式。
[更早的时候] 从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就已经分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。
【点评】：物业税于2005年由财政部及国务院发展研究中心设计提出后，就一直被许多人寄以房市调控尤其是平抑房价杀手锏的厚望。数年来，它就象一把悬挂在头顶的达摩克利斯之剑，尽管悬而未绝，却也叫地产商心忧，炒房者心惧。
5年过去了，物业税仍然处于传说与“空转”当中，不同的是，现在的“空转”将由过去的局部试点向全国铺开。但是，什么时候空转到头能够落实呢？
这仍然是个未知数，这个未知数也极有可能让物业税成为中国最难产的税种，因为影响物业税定型及推出的因素实在是太多！
在房地产业绑架政府财政收入与中国经济的情况下，税征重了不好，影响房市以及地方与中国经济；税征轻了也不行，起不到调控效果，百姓意见会很大。那，到底怎么收呢？物业保有面积还是套数？物业购置金额还是即期评估价值、转卖及出租收益？经济适用房、普通住宅、别墅、商业又要如何分门别类？首套房、二套房及二套以上房产是一刀切还是区别对待？又要如何区别对待？物业税可能引发抛售潮的严重影响，以及避税漏洞等一系列风险，又要如何做评估与预案？
一大堆的问题纠缠着物业税的前世今生。而在它的背后，则是纠结着各个利益集团的利益――地方政府与中央政府，开发商与购房者，自住房与多次置业的投资、投机者，银行……利益的博弈，让物业税愈发难产，其定型、推出以及执行，更是充满了不确定性。
当然，有关物业税的老打雷不下雨，我们仍然可以将之视为谨慎。从各方面考虑，这种谨慎也是必须的（李政权）。
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