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新华网河南频道1月11日讯 大河网-大河报报道：２００９年１２月，郑州楼市一反１０月份以来的价涨量跌，住宅房价创下去年最大跌幅，销量再创新高。昨天，郑州市房管局公布了去年１２月份房价指数，住宅成交量达到１６８８６套，每平方米房价４５４５元，比１１月份每平方米下降３０５元，为去年以来房价下降幅度最大的一次。
商品住宅价跌量涨
去年９月以来，郑州楼市住宅成交量持续下滑，房价呈持续上涨趋势。但１２月，商品住宅成交量成倍增加，房价下降幅度很大。
１２月，郑州市区商品住宅销售１６８８６套，较上月上涨了９０．６３％，比１１月份的８８５８套多卖了８０２８套，平均每天卖出约５４５套，较上年同期上涨了１３２．２１％；商品住宅销售面积１５２．２２万平方米，较上月上涨了９２．１９％，较上年同期上涨了１２７．７７％。
而房价有所下降，商品住宅销售均价为每平方米４５４５元，比１１月份每平方米４８５０元下降了３０５元，为２００９年以来房价下降幅度最大的一次。
金水区销量高居榜首
从各区来看，金水区的销量依然高居榜首，２００９年１２月卖了６７７１套，比１１月份多了３４１５套。其次是中原区和管城回族区，卖出最少的是惠济区，仅２８９套。惠济区超过郑东新区的房子价格，每平方米５７７２元，其次是郑东新区，每平方米为５５９７元。金水区每平方米４３４７元，比全市平均价４５４５元低了１９８元。最低的是中原区，每平方米４１０５元。
二手房价涨量涨
２００９年１２月，二手房量价齐升。郑州市区住宅二手房共成交４７９８套（间），较上月增加１９４１套（间），增幅为６７．９４％；住宅二手房均价为每平方米３５９３元（住宅二手房均价以市场评估价为计算依据），较上月上涨了４．５４％，每平方米涨了１５６元。这是由于二手房优惠政策截止到２００９年年底结束，不少市民赶搭“末班车”。
恐慌性购房集中释放
１２月份商品住宅销售面积比１１月份上涨了９２．１９％，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这是典型的老百姓恐慌性购房在２００９年年底的集中释放，由于担心房价上涨的心理压力不断加剧，还有风传的２０１０年房地产调控政策的不确定性，出现了年底跟风购房的狂潮。
同时，郑州市区商品房１２月份批准预售面积１２５．４４万平方米，虽然比１１月份有所下降，但是开发商为赶２００９年末班车，抢在１２月底之前开盘，以避开２０１０年房地产调控政策的不确定性有可能带来市场趋冷的悲观预期，这也是１２月份销量猛增的直接原因。这也和２００９年３月份郑州楼市开始回暖开发商增加开工量，１２月份正好具备预售的基本条件基本吻合。
１２月房价下降幅度很大，这是典型的开发商恐慌性抛售集中上演。开发商由于担心今年房地产市场的不确定性，在１２月份来了个“脚底抹油”，趁机放量销售，这就直接体现在最终的成交价格上。舆论一直在喊房价上涨，引来老百姓恐慌性购房聚堆，开发商抓紧卖房回笼资金，成交价格下降了６．２９％就是最直接的证明。
上官同君预言，２０１０年郑州楼市老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”仍然会延续。
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