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建筑高度增加20米 广渠路15号地拟改规划"长个" |
| 中国建设工程法律网 2010-1-11 来源： 编辑： |
广渠路15号地拟改规划“长个”
建筑规模保持不变 建筑高度增加20米
近日，市规委网站相继挂出广渠路15号地和奥运村乡安立路西侧居住用地欲调整规划的公示，两个地块的竞得者都申请将建筑高度增加20米。有业内人士称，如果这些规划调整被批准，预谋调整规划的地王将不是个例。
去年6月30日，中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元的高价力压SOHO中国、保利等对手,获得广渠路15号地，楼面均价高达1.624万元/平方米，成为地王。奥运村乡安立路西侧居住用地虽不是地王，楼面价也达到14900元/平方米。
日前，广渠路15号地的竞得者中化方兴申请把规划更改为：在建筑规模不变的前提下，将A4-1地块建筑控制高度由60米调整为80米，A4-10地块建筑控制高度由80米调整为100米；在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。
有业内人士指出，广渠路15号的申请纯属出于提高商业利润的目的。该人士分析，在建筑规模不变的前提下调高建筑高度，有两种实现方式，一为增加层高，一为减少占地面积，前者可以利用层高制造卖点，如建成LOFT或层高比较大的豪宅，后者可以利用腾挪出来的面积提高园林等公共环境的品质，增加售价。
根据规定，地块调整规划公示时间为30天，届时，如果利益关系人和其他竞买人不提出异议，调整的规划就将获批准。中化方兴方面表示将根据规划调整的情况调整开工时间。
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拿地改规划变相哄抬地价
阳光100副总裁范小冲认为，经过公开招拍挂的市场竞买后，竞得者更改规划违背了市场秩序的公平原则，破坏了合约精神。招拍挂公开出让土地，意味着所有的竞买人就同一个标准竞价，根据出让标准给出价格，价高者得，其他人愿赌服输。但现在竞得者高价拿到土地后，又找出种种理由，进行各种公关，更改标准，降低开发成本。这不仅对当初的参与者不公平，还变相哄抬了地价，导致地王现象频现，而且还影响政府公信力，甚至滋生腐败。
地王更改规划并不罕见，2007年门头沟地王——由华润置地（武汉）发展有限公司竞得的门头沟新城冯村地区（一期）居住项目用地，也大幅调整了容积率。（记者 鲁欢）
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