记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。
据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。（和讯财经原创）
有人认为物业税的空转是物业税将来运行先兆。如果物业税真的实施，对房价来说无疑是晴天霹雳，光是传闻就让今天的地产股暴跌，从这点也不难看出物业税的威力。
有消息称，年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
受到此利空消息因素的影响,对于地产板块来说无疑是个严重打压,开盘之际,地产板块指数大幅暴跌,领跌大盘,临近10点,大盘翻绿,地产股以龙头万科(000002,股吧)为首暴跌逾3%,保利地产(600048,股吧)跌逾4%,招商地产(000024,股吧)跌近5%。
降低房价,正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税,而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机,将房地产质量拉升到更高的平台。要扼制高房价,有两大利器,一是征收物业税,让人买得起房养不起房,减少投资性购房的比例。二是加息,提高资金的使用成本,直至高到投资者无法支撑。随着通胀预期的逐步走高,预计2010年中加息的可能性较大。直到初次加息前,房价依然会蹿升。
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