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| 2010-1-7 13:55:13 来源： 编辑： |
新浪地产讯 新浪乐居今晨首发的“2009年度中国土地排行榜”显示，在销售回暖资本充足的情况下，各房企加速拿地进程，各地土地拍卖市场上演疯狂局面。尽管多家房企明确表示不做地王，尽管国企频频出手阔绰高价拿地广受议论，但是从2009年各地房企新增土地面积和土地金额上看，国资背景或者有地方城投企业在一线城市和热点二线城市土地市场继续成为霸王，从疯狂楼市获得大量销售回款却苦于来年无米下锅的股份制房企和民营房企们也展开血拼。
国企疯狂
国有企业取代民营企业成为2009年中国土地市场上最为活跃的参与者，半数以上高总价地块及大规模地块被国资背景企业囊入手中。在楼板价TOP20中，半数以上高价地块被保利、中海等央企以及地方国资背景企业所拿走， 2009年全年土地成交总价排名前20地块中，绿地、中海、大龙等国企业榜上有名。
易居分析师陆莹认为，在2009年，尽管销售行情不错，但是相对来说，国有企业的融资渠道更为畅通，在地价争夺战上更有优势和实力来为增加自己的土地储备。
陆莹对话新浪地产时表示，尽管全国房企拿地排行榜尚在统计之中，但是从目前的情况来看，保利、中海等国企领先的态势牢不可摇。
值得关注的是，从监测到的上海、南京、杭州、北京、天津、广州、深圳、重庆8个热点城市来看，在房企拿地排行上，保利地产收获颇丰，在上海、南京、北京、天津等城市拿地面积和拿地金额均排名前列。
立足本土
除销售龙头企业持续扩张之外，一些地方本土企业在地方土地拍卖市场显示出霸主地位。龙湖地产去年在重庆新增土地232.6万平方米，稳居重庆房企拿地老大位置，另外，碧桂园、上海绿地、绿城、滨江、苏宁等企业也纷纷将重点放在本土，夺下当地房企拿地金额前列。
分析师陆莹认为，相对全国性质的大型房型，一些在地方本地发展的企业死守本地市场，在对外地房地产市场行情不甚了解的情况下，并不敢轻易出手。
中小企业加速拿地
对于区域市场的熟悉以及在区域市场强劲的竞争能力，中小企业更勇于获取区域内位置较好的高总价地块。杭州、成都、大连多个城市高溢价地块的竞得企业，皆为地方性的中小企业。随着市场的回暖，地方性中小企业也开始加入到拿地的队伍之中。
在8个热点城市房企新增土地金额和新增土地面积来看，尽管排名前列的鲜有中小企业，但是中小企业仍然占据了榜单的绝大部分位置。在杭州2009年企业新增土地金额排名前10的企业中，除了绿城地产、滨江地产相对知名的房企外，其余8家均为中小型企业。
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