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| 主题：像他这种情况取得的宅基证合法吗？签订并公证的由我继承宅基的协议有用吗？ |
2008-8-27 |
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| 我父亲去世后，家里只有母亲一人，原来由我三哥照顾，因三哥妻子病逝，三哥重建家庭去了外地，只能由我们其他几个子女轮流照顾。家中原有父母的宅基和房子，三哥的儿子从部队复员回家后需要结婚，但没房子。于是我们子女和母亲商量决定同意三哥的儿子在老宅基上盖房，同时照顾母亲的生活，并签订协议指出：宅基上所建房产归三哥的儿子，但宅基地属父母所有。父亲死后由母亲继承，三哥的儿子照顾我母亲生活，母亲去世后庄基由三哥的儿子继承。（2000年签订）三哥的儿子建房后结婚就和我母亲生活在一起。但是哥的儿子和妻子对老人一直不孝敬，他的妻子几次和老人吵架并打伤老人。不久后他们买了新房搬走，剩下我母亲无人照顾。我有生意，只能每晚回母亲那里照顾母亲。为了母亲能平静幸福的度过晚年生活，最后在2003年2月底母亲的外甥和我们几个子女商量决定，由我赡养母亲。2003年5月6日签订协议并公证：我对母亲养老送终后，继承母亲的宅基。但考虑到三哥的儿子在宅基上曾出资兴建了房屋，所以由我将此房买下.于是我和三哥的儿子又签订了买房协议，买下了他在庄基上盖的150平方的房屋。我们一家住了进来和母亲一同生活，直到2007年2月27日母亲去世。2007年政府规划县城，把我们庄基后的几乎人搬迁，在庄基后修了一条路，准备建成一条商业街。以前很背的地方现在变得值钱了。我们都沉浸在政府的好政策中。谁知，2008年7月23日三哥的儿子将我们告上法庭，要求我们腾房，理由是这个庄基的庄基证是他的。这一下把我们搞懵了，我们的庄基是老庄基，这一块住的人都没有庄基证，而且有协议规定母亲去世后由我继承庄基，他的庄基证是怎么取得的？我去土地局托人查了他确实有庄基证，签证日期是2003年4月21日，也就是我们商量母亲赡养问题的那个时候。由此可以看出在此期间，他偷偷办理了庄基证。我想问一下，他不是我们村上的村民，复员后工作后下岗。像他这个情况能否办理庄基证？2000年签订的第一份协议明确指出，宅基上所建房产归三哥的儿子，但宅基地属父母所有。父亲死后由母亲继承，三哥的儿子照顾我母亲生活，母亲去世后庄基由三哥的儿子继承。他没有赡养我的母亲，而且他办理庄基证的时候我母亲还健在。但是在签第二份协议时废除了以前的所有协议。请问这个情况怎么办？他的庄基证是否合法，我能要求土地局废除他的，给我重办吗？
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| 回复人内容： |
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如果你三哥的儿子不是本村村民，他是不能取得庄基证的。可以要求土地局撤销。继承的是个人的合法财产，所以约定继承宅基地是不合法的。但你三哥的儿子要求你腾房是没有依据的。 |
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