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| 中国合同法律网 2010-12-13 来源： 编辑： |
近日，顺义法院后沙峪法庭审结一起租赁合同纠纷案件，判决被告郭某给付原告陈某租赁费3750元，驳回了原告的其他诉讼请求。
原告陈某诉称，1995年8月10日，原被告达成租赁协议，被告租赁原告的房屋至2005年8月10日。前5年每年租金1万元，后5年每年租金递增10%。合同期满后，被告仍使用租赁房屋至今，拒不按照约定支付租赁费用。故起诉要求解除与被告的房屋租赁关系，被告立即腾清房屋，补交房屋租赁费用9800元，补交合同期间未递增的房屋租赁费1.7万元，赔偿原告水源费用1.2万元，房屋截断墙费用1200元，房顶修复费用4000元，冷拼专柜费用2500元，冷拼间费用3000元，共计2.2万余元。
被告郭某辩称，2006年2月18日，我支付房租7500元后，原告表示2006年2月底之前的房租已经全部结清了。2006年6月29日，我搬出并腾清了原告的房屋。我承租期间一直没有自来水，我多次要求，可原告一直没有解决水源问题。我方给原告腾出的房屋和承租时的结构没有差别，原告所说的截断墙、冷拼柜、玻璃隔扇并不存在，不同意原告的诉讼请求。
法庭审理后认为，被告已将租赁的房屋腾清并交还原告，双方之间存在的租赁关系已经解除。双方在协议中约定后5年的租赁费用每年递增10％，但实际上双方并未实际履行租赁费用递增的约定。合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告未持异议，双方之间的约定应为不定期租赁，租赁费的给付标准按双方实际履行的租赁费标准支付。对于原告要求被告赔偿截断水源线路损失，截断墙、冷拼柜、冷拼间损失以及房顶维修损失的请求，被告予以否认，原告未能提供证据证明，予以驳回。
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