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| 中国合同法律网 2010-12-13 来源： 编辑： |
法院判决酒吧支付所欠租金及违约金
一酒吧因被人检举有贩毒现象受到警方检查。此后，该酒吧便以房主管理疏漏为由不再支付租金，从而被房主告上法庭。日前，经两审审理，法院判决房主与酒吧解除租赁合同，酒吧向房主支付所欠租金6.8万余元、所欠水电费1700余元、违约金3400余元。
去年2月28日，本市一家酒吧与某房地产开发公司签订了《天津市房屋租赁合同》，约定由酒吧承租该房地产公司所有的，坐落于河西区环湖中路的一套350余平方米的房屋，每月租金7170元，租期1年。双方还约定，酒吧拖欠租金累计达1个月及其以上的，房地产公司可以解除合同，酒吧除支付累计拖欠的租金外，还应支付违约金。2006年6月20日23时许，在合同履行期间，有人匿名报警称，上述酒吧内有贩卖毒品的，公安机关接报后，即派民警到该酒吧包房检查，但未发现贩毒警情。此后，该酒吧便以房地产公司管理疏漏使其造成损失为由，自同年7月起不再交房租，并拖欠了两个月的水电费。为此，房地产公司起诉要求酒吧支付房租6.8万余元、违约金3400余元，并支付所欠水电费。
经两审审理，法院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效，当事人双方均应依该合同履行。酒吧与房地产公司之间为租赁合同关系，向出租人交付租金是承租人的义务，承租人未支付或延迟支付的，出租人可主张解除合同。本案中，双方当事人在房屋租赁合同中已明确约定酒吧拖欠租金累计达1个月及其以上的，房地产公司可以解除合同。酒吧自2006年7月起至今没有交纳房屋租金，其行为违反了合同约定，已构成违约，应当承担相应民事责任。
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