二七法院 李亚男 张凯慧
现在买房多贵，一平方米至少四五千，可竟有人买的房子比合同多出十几平方，开发商要追讨多出的房款，将业主告上法庭。卖方想要讨回多余面积的房款，业主却认为卖方是低价售房，欺骗业主签合同后再故意以面积误差多补钱。8月3日，二七区法院对此案作出一审判决。
卖方作为原告称，2007年1月，原告与被告李某签了一份商品房买卖合同，约定李某购买原告位于郑州市二七区的房屋一套，双方在合同中约定，如果合同面积与登记面积发生差异时，以实际测量的面积为准，单价不变，多退少补据实结算。几个月后发现，合同面积为102平方米，实际面积却为120平方米，比合同面积多了18平方米，按照合同约定，被告李某应再补缴购房款47000多，但原告多次催要，李某就是不补，无奈原告就请求法院依法判令被告支付房屋面积误差房价款47000多元，并承担本案的诉讼费用。
被告李某辩称，原告的的诉讼已超过诉讼时效。双方的购房合同是在2007年1月签订的，当时原告开发的小区已经处于建成状态，2007年6月原告正式交房，而现在距合同签订期已超过三年，所以法院应该直接驳回其请求；另外，原告在签订合同时以合法形式掩盖非法目的。当时原告销售人员保证说：“放心，绝对不会超过3%的误差。”现在原告称房屋的实际面积比合同面积多了18平方米，面积误差高达18%，原告作为开发商在对房屋户型设计、建筑及面积测算不可能存在这么大的误差，所以这是原告以低价售房、招揽顾客、欺骗业主，先签合同再故意以面积出现误差要求客户补款的卑劣销售手段，是以合法形式掩盖非法目的。所以合同中以房管局测绘为准，多退少补的条款无效；原告在签订合同时故意提供虚假情况，对损失应自行承担。大众在选择房产时均会考虑自我舒适度和经济承受能力。被告经济收入一般，如果当时知道全款会超过其能力如此之多，根本不会选择购买房屋，所以原告违背诚实信用的原则，故以提供虚假的房屋面积给自己造成的损失，应自我承担。
二七区法院经审理查明：2007年1月，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同第五条面积确认及面积差异的处理中约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；合同的面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准，双方同意按第一种方式进行处理：1.以房管局实测面积为准，单价不变，多退少补据实结算2.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款和超出3%时，买受人有权退房。该条第一种处理方式前直接印有对号，第二种方式前印有叉号。合同还对付款方式即期限、违约责任等作出了决定。合同签订后，被告支付了房款，原告也如约交房。后郑州房管局核准了房子面积比合同所写的面积多了18平方米。原告要求被告补交房款，原告诉至本院。
二七区法院认为：原被告经协商一致签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故为有效合同。合同约定了面积差异的处理方式是“以房管局实测面积为准、单价不变、多退少补据实结算”。现房管局确定此房面积比合同多出18平方米，原告要求被告依约补缴房款47000多元，符合合同约定亦与法有据，予以支持。被告称原告在签合同时故意隐瞒实际面积，故意提供虚假情况无证据支持，法院不予采信。
8月3日，郑州市二七区人民法院作出一审判决，被告李某支付给原告房款47000元。 |
