在中国住交会昨日举行的“2009中国房地产发展趋势论坛”上,应邀参加的建设部政策研究中心主任陈淮表示,目前市场普遍认为房地产企业面临困局的说法并不准确,至少到目前为止,无论从国内还是国外对比来看,中国房地产市场仍是稳定程度最高的。
虽然当前各项统计数据显示我国房地产行业的“冬天”已经来临,不少城市出现了住宅销售量和价格双双下滑的情况,但陈淮表示,迄今为止,在全球资产价格形成市场上,中国楼市依然是稳定程度最高的,这从对比全球油市、股市、期市、债市、汇市的波动和国外楼市的崩盘便可以观察出来。在国内市场,相比股票、基金、外汇、期货、黄金、QD等市场,房地产市场是最幸运的,这才是我们判断市场的出发点。
但陈淮同时也强调,这并不是说中国房地产市场没有风险。恰好相反,我国严防死守的就是房地产行业,近期我国采取了一系列密集政策稳定市场,这里的最终出发点,也是防止全球金融风险最后汇集到中国头上,让中国老百姓为国外金融市场的制度性、系统性风险埋单。
陈淮说,我国房地产行业从拿地、建设、购买始终和第三方信用联系在一起,也就是和金融风险联系在一起,而当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。
数据显示,截至2008年8月份,中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿,其中90%以上的部分是过去1—4年中贷出去的,这是非常危险的结构。
一般来说,在个人住房贷款中头3—5年是还贷高危期,陈淮指出,我国前三次降息和上周较大幅度降息,最大的作用在于提高银行和已购房人群的安全边际,缓冲金融风险。
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