新年临近，又到了房贷利率调整的高峰期，由于今年下半年央行将房贷最优惠利率扩大到基准利率70%的幅度，明年房贷能否打七折成了市民关注的热门话题。为此，笔者综合整理了各大媒体的相关评论以及各大银行房贷利率调整的最新动态。
目前各银行执行的政策不一样，部分大银行为了招揽客户，无论是对于二套房贷客户，还是对于优质的老房贷客户，普遍提供七折利率；而大部分小银行由于资金成本高，为了保住利润空间，在利率调整上仍然犹疑不决，广州市场房贷客户正酝酿房贷大搬家，以和银行博弈。业内人士分析称，从现在到明年上半年，房贷市场势必上演一场大搬家运动。
利率下浮房贷市场暗战
最近，在很多公司办公室里，自己的房贷能否打七折成了聊天的中心话题。两年前在中行办理了商业房贷的李先生最近收到了银行的短信通知，说其可到银行递交明年1月起利率下浮30%的申请。李先生高兴不已，立即到银行提交了申请。
在另一家股份制银行办有房贷业务的同事秦小姐得知情况后，马上致电银行询问情况，得到的答案却是，目前没有收到总行有关调整利率的通知，只能按合同办事，也就是央行最新公布的同期限贷款基准利率打8.5折。秦小姐一听很上火，立即表示：“别的银行都可以打七折，你们就不可以，你不给的话我马上办理转贷业务。”对方业务员一听，犹豫了一会后采取缓兵之计：“要不你先来银行递交一个申请，我尽量帮你争取，能不能成功获批要看审批情况。”
最近，在国家出台一系列房贷新政后，对于二套房贷、老房贷这些政策没有明确规定的房贷业务，不同银行之间的利率执行标准出现了较大差别，有的银行依然按老规定办事，执行较高的水平；有的银行则大范围执行最优惠利率，从而在房贷市场掀起了一场暗战。
利率下浮小银行压力大
尽管媒体早已报道过个别大银行对二套房放开利率的消息，但是房贷市场的战争仍然处于犹抱琵琶办遮面的状态。银行与银行之间，银行与客户之间，仍在暗地里较劲。
一国有大银行个贷部门负责人则分析称，房贷利率打不打七折，对于银行而言，实际上是一场价格战，大银行吸收的存款多，盘子大，资金成本低，即使房贷利率打七折，存贷利差也可保证有利可图；而一些中小银行吸收的存款量较少，有些资金是拆借来的，未必能够承受价格大幅下浮的压力。这是目前在房贷利率调整上，以往一向比较激进的小银行一直犹豫不决的根本原因。
该人士还表示，目前已经有部分小银行的客户向该行咨询房贷利率的情况，正准备办理转贷手续。估计很快房贷业务会出现一场较大的搬家运动。
银行调查
大银行宽松执行七折利率
中行：昨日，致电中行广州某支行个贷部门，业务员表示，只要客户还款记录和个人信用良好，无论是购买第二套房还是中行老客户都可以获得最高优惠30%的利率。原来房贷在其他银行的客户如果贷款余额在50万元以上也可转按到中行，最高也可下浮30%的利率。
农行：农行个贷部门人士也表示，由于总行还没有明确，目前按上浮10%的利率执行，但对于老房贷客户广州不少支行已通知优质客户提出利率下浮30%的申请，如果客户没有不良记录，估计大部分申请者能够成功获得下浮30%的利率。
建行：建行也表示，第二套房贷目前利率只能下浮15%，但对于老房贷，如果是第一套房贷而且当初贷款额度在30万元以上，明年1月1日起利率可以自动下浮30%；如果当初申请贷款额度在30万元以下，则需提出申请，由银行审核后决定是否给予下浮30%的优惠。
工行：四大银行中，目前只有工行按兵不动，记者致电了工行多家支行，个贷部门人士均表示，尚未收到总行有关房贷业务调整的通知，具体执行细则还要再等等看。
小银行犹豫难决谨慎操作
与国有大银行宽松政策相比，小银行对利率下浮要谨慎得多。
广发银行有关人士表示，对于二套房贷总行尚未出文件，如果面积低于144平方米，分行经过综合评估最高可以下浮30%利率。老房贷客户如果没有逾期还款记录也可申请下浮30%利率。该人士强调，是否能够成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，也就是客户在银行是否还有其他业务。
光大银行个贷部门人士也表示，非首次购买住房，在央行和银监会出台进一步规定之前，执行1.1倍的利率。老房贷不能自动下浮30%，客户可以提出申请，但是不一定全部都能获批。
只有民生银行明确表示，2008年10月27日以前发放的老房贷，如果原有贷款执行利率下浮15%，明年1月1日后利率可以下浮30%，但有不良贷款记录的客户不予享受优惠。不过对于首次购买非普通自住房和二套房贷客户，利率仍将根据客户实际情况上浮一定比例。
此外，深发展、中信银行、招商银行方面均表示，除了央行明确规定的首次购买普通自住房可以执行下浮30%的利率外，目前仍按央行和银监会的老规定办。一银行广州分行个贷部门负责人表示，总行的规定迟迟不出台，眼看客户可能流失，自己心里也很着急。
一股份制银行个贷部门人士表示，如果全部存量房贷都下浮30%，小银行肯定要亏钱。
帮您算账
以李先生的贷款情况为例,其贷款余额为48万元，剩余期限23年，利率打七折后，李先生可以省不少钱。
5年以上贷款基准利率目前为5.94%，如果只能下浮15%，明年李先生的房贷利率仍将达5.049%，月供2943.39元；如果下浮30%的话，则利率可降至4.158%，明年开始月供可降至2704.09元，减少了239.3元。
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