北京楼市金九失色 成交均价3个月来首现下滑

    北京商品住宅期房成交量比8月降8%、成交均价降约400元/平米

　　今年北京楼市“金九”的表现并不光鲜。多家研究机构的数据显示，9月楼市出现“量价齐跌”的局面，不仅成交量持续回调，成交均价也在连续3个月的滞涨后，出现了首次下滑。

　　业内普遍认为，北京楼市经过9个月的快速上扬后，开始逐步进入调整期，部分性价比高的楼盘会持续热销，但部分价格虚高的楼盘则可能面临滞销。

　　日均成交量降至319套

　　昨日，记者统计北京市房地产交易管理网数据发现，9月份，北京商品住宅期房签约量为9571套，平均每日成交319套，环比8月的降幅为8%。数据显示，9月份的单日交易量多数维持在三四百套左右，已经很少出现之前的日成交量五六百套的局面，尤其是下半月的交易量下降趋势更为明显。

　　数据显示，北京楼市从今年3月份交易量开始出现大幅度上扬，其中4月份的交易量达到历史最高，随后交易量呈下降趋势，但在今年上半年仍能保持一个较高的交易量。从下半年开始，交易量呈直线下降的趋势。9月份相比8月份的日均347套、7月份的日均350套、6月份日均385套，继续下跌。

　　“前8个月的交易量虽然有所下降，但交易价格则在上扬。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，尤其是6月份开始这种趋势更为明显，价格上扬在一定程度上也是交易量下降的因素之一。

　　从价涨量缩变为价量齐跌

　　“金九银十”一直是北京楼市最火的2个月，但继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统的“金九”销售旺季却呈现出“价量齐跌”局面。

　　北京协成机构统计的数据显示，9月份北京商品住宅的成交均价为15807.59元/平米，环比减少了392.41元/平米，降幅为2.42%。这表明，9月成交均价在连续3个月的滞涨后出现了首次小幅下调。

　　协成机构副总经理缪培丹认为，从“量价飙升”到“价涨量缩”再到“价量齐跌”，如过山车般起伏的楼市、似撑杆跳般飙升的房价令很多购房者望而却步。市场中占比较重的部分自住型购房人由于跟涨无力又回到了观望状态，再加上紧缩的二套房贷政策信号，引起投资需求和部分改善型需求的短期离场观望。由此市场双方开始陷入新一轮的博弈之中。多种信号显示楼市正在酝酿调整。