“买房获双倍赔偿第一案”改判

    雍和大厦开发商将一个200余平方米的门面房“一女二嫁”后，被东城法院一审判决双倍赔偿已付购房款共计千余万元（本报10月13日曾报道）。记者昨天获悉，市二中院终审“推翻”了双倍赔偿的结果，改判开发商只需返还买房人购房款共计546万余元。目前，买房人已决定向市高院提出申诉。

　　2004年，西北工业大学教授郑先生以其名下的金华汉公司名义，在北二环附近的雍和大厦（原名立骏大厦）购买了一套230平方米的商业门面房。他作为公司法人代表，与开发商北京永利多房地产公司签订了购房协议，约定每平方米价格为2.5万元，总价款575万元，金华汉公司当天交付房款的95%即546万余元。但大厦投入使用后，开发商却将郑先生欲购买的大厦一层东北角房屋卖给了别人，他遂起诉开发商一房两卖。

　　此案一审时，开发商认为，金华汉公司在《购房协议书》签订7日内没再订立买卖合同，因此有权将房屋另行出售，其交的95%房款算是定金，开发商有权不退钱。东城法院经审理后认为，双方签订的协议书合法有效，应按照《购房协议书》双倍返还已付房款近1100万元，并给付利息损失33万元。此后，开发商不服，提起上诉。

　　日前，二审法院市二中院对此案审理后认定，双方均有履行《购房协议书》的诚意。因《购房协议书》中对房屋位置未约定，金华汉公司要求购买雍和大厦一层东北角房屋，理由正当。而开发商以该位置房屋已经出卖给其他单位为由未予同意，亦无不当。因在房屋位置问题上发生争议，导致双方未能签订《商品房买卖合同》，对此双方均无过错。据此，二审法院改判开发商将已付的546万余元购房款返还，并支付相关利息。

　　二审宣判后，金华汉公司表示要向北京市高院提出申诉。该公司认为，购房协议书虽然有瑕疵，但主要条款具备。而且，双方当事人都认可这份协议书，它对双方当事人都有约束力。金华汉公司还认为，开发商不具备履行合同的诚意，而是明显的违约。公司希望市高院撤销二审判决，发回重审，判决开发商继续履行合同或赔偿全部经济损失。