李显楼律师，男，汉族，毕业于郑州大学，河南资深房地产律师，现执业于河南天坤律师事务所...[查看详细]

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销售面积的确定及分摊流程

2009-3-16 16:28:54 　来源：　编辑：

1、售房单位在销售商品房前，应确定商品房的销售面积计算方式，对公用建筑面积予以分摊，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的功用建筑面积组成。商品房预售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售商品房住宅的，应当按照套内建筑面积计价。

2、售房单位在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告数和下列分摊情况：

（1）被分摊的共用部分的名称、用途、所在位置、面积

（2）参与分摊公用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；

（3）不分摊的公用部位。

3、商品房住宅公用建筑面积的分摊情况经公示并与第一个买受人签订预售合同后，售房单位不得更改。售房单位与买受人签订的预售合同中应当附有经公示的公用建筑面积分摊的内容。

4、非住宅的商品房预售时，售房单位应当明示公用建筑面积分摊情况。