最近这几天,住在郑州市二七区的焦女士心情比较郁闷,自己在北环买了套房子,到了交房的时候,却发现问题多多。“买房前很高兴,春季了想装修房子，没想到验房却有这么多烦恼。”焦女士说。
“春季是装修房屋的黄金季节,很多楼盘也赶在这个时候交房。”中国验房师管理协会河南分会会长王胜育表示,“因为交房量很大,而春季又是个特殊的季节,所以业主在验房的过程中容易遇到很多问题。”
王胜育说，验房时只要注意以下几个问题，您的烦恼就不会这么多了。
三大注意之社区绿化
“春天验收了房子,到了夏天,发现社区的绿化规模与广告上宣传的不相符。而收房手续已经办理,所以搞得特别被动。”在市区购了多套房子的刘先生对记者说。
因为是春季,所以很多树种还没有完全长出叶子。而社区的绿化到底是否采用了合同规定的树种,没有专业知识的消费者很难分辨,开发商容易在这上面欺骗消费者。“不同的树种,价格差别很大。”王胜育说,“如果消费者不是很注意社区绿化的验收,等到夏天到来,发现社区的绿化与合同规定不相符。到那个时候再维护自己的权益,就显得很困难。”
对于这个问题,王胜育表示：“广大业主最好能够聘请专业人士,对小区的绿化面积、绿化树种做一个详细的考察,发现问题及时与开发商协商解决。”
三大注意之高层防沙
郑州地处中原,春季风沙较多。如果您购买了高层建筑,验房的时候,一定要特别注意窗户的防沙功能。
“有的业主验收房屋的时候,对春季大风防沙天气考虑不足，等到装修的时候,发现窗户密闭性不好,大风一刮,带来很多沙尘,直接影响了二次装修,拖延了入住时间。那些12~15层的房屋,这个问题尤其要注意。”王胜育说。
如何检测窗户的防沙性能呢？王胜育说：“业主自己可以做一个封闭测验。春天扬沙天气很多,业主可以挑选大风天气,将门窗紧闭,等大风过后,仔细检查门窗周围,看是否有细小的沙尘。如果发现问题,及时找开发商进行维修加固。建议最好安装双层玻璃,增加窗户的抗风沙能力。”
三大注意之电线质量
随着春季温度的升高,空气湿度也在逐渐增加。而在这个时候,也是检查房屋内部水电线路质量的一个好季节。“我们接到水电线路质量问题的投诉也很多,尤其是在春季,空气湿度增加,新安装的电线容易发生短路或者连接不通,严重的甚至可能引起火灾。这一点需要业主特别注意。”王胜育说。
为了避免更严重的事故,在验房的时候,对房屋电线的安全一定要谨慎检查。王胜育说：“主要注意两点：第一是电线外皮腐蚀。有的开发商为了节省成本,采用了质量低劣的电线,结果春天空气湿度增大后,直接导致电线外皮腐蚀甚至脱落，消费者要特别检测一下电线本身的质量。第二是零线和火线的位置一定要正确。如果出现偏差,轻者引起短路,重者导致火灾。”
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