面对楼市乍现的“交易量回暖”，这次轮到政府观望了，而且观望的阵容似乎更加庞大。
“除了成交量之外，建设部现在还在关注各主要城市土地成交量的数据。”4月14日，接近建设部的一位消息人士向记者透露，对于目前全国主要城市的楼市交易的回暖，政府主管部门还是保持着谨慎的态度，“至少再过1个月，才能初步判断是否回暖。”他说。
在观察的过程中，土地交易的状况成为了判断未来市场可能走势的又一指标——这能够直接体现市场主体——房企，对于未来市场走势的判断。
记者了解到，现在被建设部重点关注的土地市场包括北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、杭州、重庆、天津等一二线城市。目前得出的结论是：“土地市场还没有复苏，如果向未来推断，断言市场彻底回暖尚无依据。”
国土资源部一位人士告诉记者，按照该部对105个城市的土地价格、成交量监测，去年全年土地购置面积为3.68亿平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地开发面积2.6亿平方米，比2007年下降了5.6%，而更为关键的2009年近4个月的统计数据，仍在统计当中。
而北京市土地储备中心数据显示，2009年一季度北京市共出让土地41宗，土地成交面积为135.9万平方米，规划建筑面积为138.1万平方米；环比2008年四季度，土地成交面积下降76.2%，规划建筑面积下降76.6%。
“建设部判断，房地产企业现在仍在消化2006~2007年高价买下的土地，市场销售回暖，销售的也是这部分土地库存。4月以后，房企是否愿意新增土地购入，就是纯增量了，这个才说明房地产企业的预期有所转变，所以现在还要再观察4月以后的情况。”前述消息人士称。
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