在3月份郑州商品住房创下单月销售历史纪录之后，上个月郑州商品住房销售量有所减少，但比去年同期上涨了103.71%，4月份每平方米均价上涨了155元。
- 商品住房
每平方米均价贵了155元
昨日，郑州市房管局公布的4月份房屋销售指数显示，上月郑州市共销售商品房9932套(间)，比3月份少卖了778套(间)；商品房销售均价为4746元/平方米，每平方米均价比3月份贵了289元。
其中，上月郑州市共销售商品住宅9228套，平均每天卖房307.6套。与3月份创下单月销售历史纪录的9840套相比，少卖了612套，但较去年同期上涨了103.71%。就价格上来说，上月商品住宅的售价有所抬头，每平方米均价较3月份贵了155元，达到4425元/平方米。
就非住宅商品房来说，上月非住宅销售704间，较3月份少卖了166间。但非住宅商品房的销售价格大涨到了7144元/平方米，每平方米均价比3月份贵了1616元。
王牌地产研究院董事长上官同君认为，如果说3月份创下郑州商品住房单月销售历史纪录是“开闸泄水现洪峰”，4月郑州楼市可谓是“小阳春”催生涨价冲动。
上官同君说，4月份销量步入洪峰过后的逐步消退期，即销量平稳回落，但仍然保持强劲势头，该势头会延续至5月份。
- 二手住房
成交量及价格双双抬头
上月，郑州市二手房共成交2366套(间)， 较3月上涨了19.92%，较去年同期上涨了132.42%；成交面积为20.67万平方米，较3月上涨了16.17%，较去年同期上涨了150.56%；二手房均价为3095元/平方米，较3月上涨了0.91%。
其中，4月份住宅二手房共成交2311套(间)， 较3月上涨了19.8%，较去年同期上涨了130.64%；成交面积为20.03万平方米，较3月上涨了16.09%，较去年同期上涨了151.18%；住宅二手房均价为3033元/平方米，较3月上涨了1.27%。
对商品房、二手房价格的上涨，上官同君认为，房价仍然在缓慢上涨，但涨幅不会太大。
- 预售面积
4月批准量较3月涨402%
3月份，郑州市房管局批准的预售项目虽然有10个，但批准预售面积只有12.34万平方米，是历史最低。
与3月份的预售面积批准较少相比，4月份郑州市商品房批准预售项目共计15个，商品房批准预售面积62.01万平方米，较3月份上涨了402%，仅比去年同期少了12.84%。
其中，商品住宅批准预售面积56.72万平方米，较3月上涨了394%，非住宅批准预售面积5.29万平方米，较上月上涨了515%。
上官同君说，在经过2月、3月份投放量创历史最低水平之后，随着“小阳春”刚性购房需求的释放，以及“红五月”的到来，开发商重新调整投放策略，加大了投放力度，这就促使了反弹。
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