5月7日，郑州房管局公布了4月份郑房指数分析。4月份郑州市商品房销售9932套(间)，其中商品住宅销售9228套；商品房销售价格为每平方米4746元，其中商品住宅的销售价格为每平方米4425元。从成交量上来讲，4月份郑州市商品房销量比上个月略有减少，但是成交价格却呈现小幅上涨趋势。业内人士分析说，4月份的郑房指数表明，郑州房地产市场延续了3月份的高位振荡态势，但是，巨大的存量房、逐步得到释放的刚性需求以及并未向好的宏观经济环境等，使郑州楼市的下行空间仍然大于上行空间。
●供应增加
4月份，郑州商品住宅的新增预售面积为56.72万平方米，结束了2月份以来市场新增供应低迷的态势。2月、3月份市场供应减少主要是部分开发商的观望，开发商普遍减缓了推盘的速度，一方面消化前期的库存，另一方面也对市场做一个观察。在3月份市场经历热销后，有的开发企业开始加快推盘速度，以求能赶上市场回暖的步调。
王牌企划董事长上官同君说，在经过2月、3月份投放量创历史最低水平之后，随着“小阳春”刚性购房需求的释放以及“五一小长假”、“红五月”的到来，开发商重新调整投放策略，加大了投放力度。批准预售量出现恢复性增长，显示出开发商的谨慎态度，也反映出市场信心在逐步恢复，总体上看，这种态势有利于维持市场正常供求关系。
4月份郑州市商品住宅的供求比为0.66：1，这是郑州市场连续第三个月供给小于需求，在历史上是比较少见的。中原地产河南公司董事、总经理冯建军说，从历史上看，供大于求是常态，况且近几个月供给减少人为特征明显，这种供小于求的现象不会持续太久。
●价格上涨
4月份郑州房价有一定的上涨，冯建军分析说，这里面有三个方面的原因：一是4月份市场成交以公开销售的商品房为主，定向开发或是经济适用房所占比例较之3月份有所减少，导致商品住宅整体均价上涨。二是开发商在3月份房展会期间所推出的种种优惠取消，使商品住宅实际的成交价格有所增加。但总的来说，市场上各个项目并没有出现大面积涨价的情况，因为在目前的情况下，大部分开发商不敢轻易涨价。三是低价位商品住宅销量占比减少。目前，郑州市场上低于每平方米3500元的商品住宅(不包含经济适用房)主要有单位自建房或者是单位团购房以及回迁户，这些房源的价格比较低。而4月份就没有这么多的低价房。总的来说，低价商品房的数量是在减少的。这就意味着郑州商品住宅的价格重心在缓步上移，商品住宅的价格在温和上涨。
4月份，郑州市场上每平方米3500元~5500元的商品住宅成交量较多，占比达到80%。该价格区间是郑州中档次商品住宅的主流价格区间，在新建的经济适用房项目没有大量入市之前，这种“枣核形”的价格分布格局不会改变。
上官同君说，房价长期以来牵动着社会各方的敏感神经，开发商坚守阵地，不肯松动。借助“小阳春”的势头，郑州市场上超过一半的房企近两个月采取了涨价措施，少则几十元，多则数百元。这种涨价行为虽然是一种营销手段，但从目前市场环境看，未必是一种理智的行为，虽然在政策主导因素的刺激下，市场出现了阶段性、恢复性增长的良好势头，但这种势头基础并不牢固，可持续性也并不很强，这主要与大的经济环境及房地产市场供过于求有很大关系。他认为开发商在这个时候逆市涨价，将进一步增加刚性需求的消费负担，打击和削弱消费者信心，很可能让购房者重新回到观望的状态上去。
●改善型需求抬头
4月份，郑州市场上成交的商品住宅单套平均面积在92.7平方米，而3月份该数字仅为85.7平方米，平均单套面积增加了7平方米。如果90平方米以下户型为首次置业的年轻人首选，90平方米以上户型是居住改善型客户首选的话，可以判定4月份居住改善型客户成交的比例在增加。户型面积上，市场的成交仍主要分布在70平方米~120平方米区间，这个区间的住宅成交占全部住宅成交的49.7%。近几个月来，中等户型成交占比一直是增加的，显示自住型客户是目前市场绝对的消费主力。
冯建军分析说，从3月、4月份郑州市场的成交情况来看，小户型成交减少得较多，造成4月份成交套数减少但总面积却在增加。这说明首次置业的年轻购房者数量在相对减少，而居住改善型消费者出手在增加。这是一个好的现象。
●将走出“W”形波段？
从全国范围来看，重点城市的商品房成交量在4月份大都是增加的，价格也比较稳定。郑州房地产市场4月份保持高位振荡也是在情理之中的，可以说是与全国市场保持了步调一致。
上官同君认为，近两个月来，郑州房地产市场迎来了久违的热闹景象，但兴奋之余也要清醒地认识到，“洪峰”并非都是好事，洪峰的背后可能隐藏着险情。上官同君说，3月的销售洪峰过后，4月份的销量缓慢消退，没有出现销量暴跌现象，即销量平稳回落，仍然保持强劲势头，该势头会逐步延续至5月份洪峰彻底消退。这仅仅是一个“小阳春”，近两个月的成交量已经达到过去两到三年楼市低迷时积累下来的刚性需求集中释放的顶峰，未来难以维系。
大部分业内人士认同未来郑州房地产市场将走出“W”走势。在5月，成交的势头可以维系，但到了6月份高考期间，市民注意力不在楼市，加上之前卖了很多货，新货却跟不上，因此6月、7月、8月的成交量将有所下降。5月中下旬就将开始阶段性的调整，先是量的调整，然后是价格的调整，这主要是前期消化了一大批客户需求以后出现的断层，到了9月、10月份的传统旺季，才将重新出现今年的第二个成交高峰。
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