专家称通胀预期推升房价 开发商担忧政策收紧

    在14日举行的博鳌房地产论坛上，多位专家表示，受通货膨胀预期的影响，未来房地产价格可能出现一定程度的上涨。同时，行业回暖后，政策是否改变也将对房价走势构成影响。未来以房地产的发展带动城市化或为拉动内需的重要力量。

　　通胀预期助推房价

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，尽管5月份的房价同比数据仍是负值，但降幅在缩小，环比在上升。她认为，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。尽管现在没有出现通胀，但不等于今后没有，应对的措施是大家不约而同地选择不动产。

　　中金公司首席经济学家哈继铭预计，未来十年全球都将处于高通胀、低增长的环境中，要警惕新兴市场泡沫的重演。“资产价格上升背后当然是有基本面逐渐复苏的因素，但更主要的是钱推动的。通胀应当是在新兴市场先爆发出来，先于美国。”

　　但也有业内人士对此表示了不同意见。阳光100置业集团董事长易小迪表示，牛市的特点是量价齐升，这种情况目前还没有到来。除了少数的一线城市外，目前地价水平并没有改变。在供应到需求的链条宽松的情况下，大家对房价的上涨没有太多的预期。

　　首创集团总经理刘晓光认为，今年8月份时的价格是否稳定决定着未来走势。但房地产行业渡过危机后，可能会有新的调控政策出来。国家还可能由于流动性过剩而减少房地产商的资金，目前的应对方法就是加快开发和销售速度。华远集团总裁任志强认为，今年房地产销售情况一定好于去年，房地产市场最坏的情况已经过去了。除非开发商疯狂涨价，逼迫政策从支持再次变为打压，但目前尚未出现这种情况。

　　关注二三线城市投资机会

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，去库存化的节奏比市场预想要快，到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常水平。市场需求正由价格略微抬升就马上跌落的刚性需求为主，转型成以投资需求为主，从一线城市的回暖逐步向二三线城市普遍回暖扩散。复苏在短期之内也就是未来6个季度之内是比较强劲的。

　　易小迪认为，目前的低利率、低房价启动了消费者的购房需求，真正的需求已经开始入市了，如果房价的上涨慢于收入的增长，房地产市场的需求就会越来越大。如果地价不是大幅度上升，生产成本不断下降，房价就会处于合理水平，房地产需求就会非常大。

　　“当前中国除了一些大城市、特大城市以外，二三线城市发展也是可以关注的。”易居房地产研究院院长张永岳建议，在发展布局方面，如果开发企业在现金流充裕的情况下，特别是今年上半年抓住形势出货比较快、现金回笼比较多的企业，可以积极考虑为现阶段发展适当进行新的布局，包括适度进行土地布局，有条件也可以在区域空间上有所考虑和布局，关注二三线城市新的拓展空间.