上周均价达19603元/平方米 上海房价创历史新高

      刚刚过去的一周，在高端物业星河湾和黄浦湾的热销数据影响下，上周房价在金融危机的逆势中终于创出了19603元/平方米的历史最高水平，比上一个高峰——2008年6月16－22日创下的17483元/平方米高出12%。

　　房产分析机构的统计数据显示，上周（8月10-16日）上海商品住宅新增供应25.73万平方米，供应环比减少17.6%；不过商品住宅的成交量还是环比上升了10.3%，达到38.51万平方米。但是，市场人士认为，由于当前上海住宅供不应求形势日趋明显，供应量直接决定了成交量，本周新房的成交量可能会重新下滑。

　　豪宅热销

　　上周上海商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%，达到19603元/平方米的历史新高，这一现象主要是受到近期豪宅热销的影响。

　　其中，位居上周成交榜第一的高端物业星河湾，所成交的170套房源均价高达49753元/平方米，成交榜第四名的黄浦湾成交26套房源，均价同样高达49415元/平方米。原有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品则继前一周成交2套之后，上周又有2套成交，均价达到103224元/平方米。此外，8月10日开盘的新华路1号成交价格也达到了66606元/平方米。

　　从相关数据来看，星河湾的预定数据超过280套，黄浦湾共86套物业全部被预定一空，但至今这两个楼盘签约的只有176套和32套，因此预期往后几周高端物业的成交数据还会有较大的体现从而推动房价保持高位。

　　另外，翠湖天地嘉苑9号楼的93套房源上周末在港热销，也有望在近几周的数据上得到反应。除了报价7.5万的新华路1号上周开盘外，还有预期售价10万的四季雅苑也将上市，市场人士据此判断，未来几周的房价还可能保持高位再创新高，甚至有可能突破2万元。

　　后市走向取决于政策和供应量

　　不断升温的楼市也推动了上海房地产企业产权交易的走热。上海联合产权交易所公布的最新市场分析称，在刚过去的一周内，上海产权市场房地产业成交再次居首，一周成交4宗，总计成交金额10．73亿元。此外，上海推地节奏也开始加快，如17日一举就推出宝山区月浦镇2幅总面积逾16万平方米的居住用地。据方方地产咨询部分析师介绍，近期上海的土地供应呈现集中之势，无论是在频率上还是面积上均呈现放量态势。

　　地产分析师薛建雄认为，受到信贷破历史纪录的影响，今年楼市的热度已经超过历史最高水平。其突出信号包括：豪宅成交量已经多个月破历史最高纪录，金山、奉紧等远郊房价也开始突破万元，7月份的上海二手房指数突破历史纪录等。薛建雄表示，虽然目前我国宏观经济形势已现回升，但在基础还不稳固的情况下，房地产政策不会出现明显的收缩性调整，特别是在房地产开发投资没有良好回升之前。

　　但随着11月底上海购房优惠政策限期的到来和房地产开发投资增长率的快速上升，房地产政策的走向被市场人士认为具有较强的不确定性。房地产分析师回建强表示，楼市虽然现在还未见调整迹象，但股市这个晴雨表已经转向，房地产企业要密切关注资金面，做好应对各种市场变故的准备。处在市场高位时，企业应做的不应该是捂盘惜售，而是最大可能地回收资金。薛建雄也认为，如果政府部门拟应对未来经济可能出现的局部过热，则这轮楼市的回升态势，也可能因为政策抑制和供应量上升的双重作用，在明年夏季之后调头向下。