房价高低取决于政策走向 与CPI走势无大关联

      中原经纪公司总经理李文杰26日在做客人民网人民房谈时表示，房价忽高忽低和目前我们国家整体的房地产政策是有很大关系的。过多的财富集中到房地产行业中，就会带来房地产价格、资产价格的上涨过快。

    目前房价大起大跌的因素，李文杰认为，第一，各级政府财政还主要是靠卖地，实际上房价不断攀高，政府是在房地产行业收益比较大的。 另外一方面，从目前来看，房地产的购买中，房屋的持有成本还是偏低。没有成本，很多人一定会把自己的储蓄和投资放到房地产中。这种投资的因素在房地产中所占的比重很高，高峰的时候能达到二三十，如果把保值的因素加进来可能超过一半。

    谈到CPI的走势为什么和楼价走势不一样，李文杰认为，试图从CPI走势中推算楼价的走势，至少在目前来讲，这种推算没有什么太大的关联。 

    过去在计划经济的时候，住房体系中，房屋是一个福利，不是一个商品，所以过去计入到CPI中只计入了租金指标。作为租金指标来讲，从去年到今年，由于受到整个经济放缓的影响，租金下降也比较厉害，全国主要城市的租金下降了20%到30%左右。在CPI中反映出来，也是CPI下降。但是房价由于受到了刺激因素、宽松信贷鼓励的影响，所以房价是快速攀升的，但是CPI是受租金拖累的。

    从国际惯例来讲，CPI中都有房价的价格因素。CPI计算口径一直是这么沿袭下来的，所以和去年的相比能够看出它的差距。最近国家统计局在谈对整个统计指标、口径进行改革。估计可能未来一段时间就会加入房价的因素，在中间占一个比较合理的比例。

    李文杰表示， 经济不好的时候，会出现资产价格被低估，有更多的财富就会涌入到一些资产中寻求避险。实际上，目前来讲，虽然经济不好，但是楼价作为一个储值保值的工具，还是吸引了大量的人将自己的一些财富转移到房地产中。所以这也是一个比较特殊的现象。除了中国内地以外，在香港目前的楼市也是达到了高峰，也是超过了2007年的最高峰的时候。我们看到一个完全国际化的香港地区，它的楼价也是反映了更多的资金涌入到亚洲、涌入到香港，通过香港进入到中国内地进行投资，目前这种情况可能还会再持续一段时间。