5家内地房企今日聆讯港交所 集资计划超300亿

      由于本周四为国庆假期，故港交所主板上市聆讯提前至今天进行。据记者了解，有5家内地房地产企业将在今天闯关，若顺利通过上市，将合共集资最少超过300亿港元。

　　5家公司最快10月底挂牌

　　中资企业加快来港上市的步伐，并未因香港“打新”热情降温而放缓，尤其以内房股为其中的生力军。今日5家内房企业分别为恒大地产、明发集团、卓越地产、花样年及厦门禹洲。其中，恒大预计初步集资78-117亿港元、明发拟筹最少80亿港元、卓越拟集资约78亿港元、花样年约集资46亿港元。

　　今年在香港上市的内房企业中，不乏许多金融海啸前即递交过上市申请的公司，恒大即为一例。恒大地产去年拟招股集资最多166亿港元，后来市况逆转，招股活动虽然已经展开后仍然叫停。今年恒大卷土重来，实力也更加雄厚。据恒大网站公布，公司上半年销售金额达127亿元人民币，销售面积达238万平方米，公司今年底目标土地储备为5000万平方米。另一“二进宫”的卓越地产也曾在2007年申请在香港上市，计划筹资17亿港元，今年房地产的大好形势让它加快了争取上市的步伐。

　　5家房地产企业中，卓越及花样年同属深圳房地产企业。卓越于内地包括深圳、青岛及杭州等7、8个城市均有项目。明发及禹洲均为福建省房地产企业，明发主要在江苏及福建一带进行物业发展，在南京、无锡、扬州及合肥等地均已有大型项目。禹洲则主要在厦门一带发展。市场消息指，如若这些内房企业顺利通过聆讯，最快可赶至10月中旬进行招股，10月底有望挂牌。

　　股市助力房企圈地

　　于这5家之前，已有华南城(01668.HK)、宝龙地产(01238.HK)和恒盛地产(00845.HK)等内房企业在近期赴港融资。虽然，华南城与恒盛分别于本周三和周五才挂牌，而宝龙地产于周三才截止认购，内房股能否摆脱近日新股连环破发的厄运还未见分晓，但今日聆讯的5家内房股的上市决心丝毫未见动摇。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，地产商的融资渠道比较狭窄，但房地产公司又是资金密集型的行业，房企通过上市在股市进行融资，其成本远远低于其他方式。“在扩张时期房地产公司才发现，上市和不上市的区别非常大。上市之后进行融资圈地比不上市便利得多。”尹伯成说。

　　事实上，房企上市后除了可以扩大企业规模，还可以通过定向或非定向增发、发公司债等形式获得更多的资金，资金链迅速被盘活，“上市-融资圈钱-拿地-扩大规模”这样的房企成长模式得以实现。

　　为振兴经济，国家在信贷政策上的放宽，是今年地产形势变化的重要原因。而现在，资本市场接过接力棒，继续成为今年房地产形势一片大好的另一支持。“如果那些大型上市房企没有在股市上圈到钱，即使地产销售形势再好，他们一时也无法调动大笔资金四处圈地。在资本上获得的支持，对这轮圈地运动起了非常重要的作用。”一位市场人士指出。正是这一效应和操作手法又继续刺激着那些没有上市又想扩大规模的房地产公司争取上市。

　　目前，政府相关部门为防止地产公司通过股市圈钱后在各地高价拿地，已提高警惕，证监会近期对房地产公司上市的审批已经严格起来，内房企业赴港齐上市的景象，恐怕不会持续很久。（来源：证券时报）