新年二手房市场观察:七成以上二手房被高档

　  营业税优惠期限“2改5”新政实施 购房人呼吁“普通住宅”标准亟待提高

　　受政策等多种因素影响，新年伊始，北京二手房市场一夜之间由火爆转入冷清，不提元旦三天仅成交58套，1月4日——2010年的第一个工作日，二手住房仅成交376套；1月5日，二手住房仅成交401套，相比12月工作日日均1641套的成交量，让人不能不感叹市场变化之快。而即便如此，记者昨天从多家中介门店采访获悉，冷清的京城二手房楼市却暗流涌动，营业税优惠期限“2改5”等新政的实施或者传言出台，让北京二手房市场新年伊始便爆出不少问题。

　　“我在通州买的一套普通得不能再普通的房子，却因为总价已经超过120万元而不能按普通住宅差额缴纳营业税，必须按照全款缴纳营业税。房价飞涨了一年，谁能告诉我，现在在哪儿还能找到符合标准的‘普通住宅’？”昨天下午，在中原地产东三环某门面店的购房人李先生无奈地如是询问记者。事实上，记者近日走访本市各大房屋中介门店发现，类似李先生这样因房价的快速上涨而导致自住需求被“非普通住宅化”的自住购房人非常多，本市普通住宅标准亟待提高也成了购房人普遍想法。

　　李先生告诉记者，在亚运村某咨询公司上班的他因为爱人马上要生小孩，家中面临“添丁加口”而急需买房。考虑到城区的房子经过2009年的飞涨已经不是他能承受的，便在天通苑买了套126平方米、总价150多万的房子。

　　“元旦前我就知道赶不上营业税优惠末班车了，所以12月23日营业税优惠政策出来的时候，看到未满5年的普通住宅可以按差价缴纳5.5%的营业税时，当时心里还特别高兴。”但是让他意外的是，昨天签约的时候，中介公司却告诉他，这套房因为总价已经超过了120万的五环外普通住宅价格标准，必须按照非普通住宅的标准，全额按5.5%、3%分别缴纳营业税和契税，一下要多交6万多块钱的税费。

　　正如李先生所言，目前北京执行的普通住宅标准是2008年11月北京市建委出台的。 根据当时的相关规定：北京只有同时满足三个条件的住房，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下——分别为三环以内总价人民币不高于258万元/套、三环至四环之间不高于210万元/套、四环至五环之间不高于198万元/套、五环以外不高于120万元/套，才能算作普通住宅，才能享受营业税、契税等优惠政策。

　　对此，中原地产华北区总经理李文杰认为，“现实的情况确实如李先生所说，目前进入二手房交易市场的房源，七成以上都不符合这个标准，即便是像李先生说的天通苑这样的普通得不能再普通的房子也是如此。”美联地产市场部张大伟告诉记者，“从元旦至今，美联一线的房屋经纪人每天会被多个买房人咨询这个普通住宅的标准问题，很多自住需求甚至因此放弃了买房。”

　　“二手房市场如此，一手房市场也是。2008年11月出台本市普通住宅标准的时候，当时北京房价的均价也就是在9000元/平方米上下，如今，一年过去，北京房价均价已到1.41万元/平方米，普通住宅的标准也应该及时调整。否则，自住需求都变成了‘非普通住宅’，不能享受到契税和营业税优惠政策。那么，这与政府鼓励自住和改善型住房需求、拉动消费的楼市政策初衷也是相违背的。”

　　去年四季度北京最贵楼盘均价7.2万元/平方米

　　本报讯　北京房地产交易网昨天公布了去年四季度北京别墅除外的均价最贵前三十名楼盘。数据显示，去年四季度北京最贵的期房楼盘是东钓鱼台家园，均价7.02万元/平方米；均价最高的现房楼盘为银泰中心，均价7.24万元/平方米。

　　数据显示，期房中，位居第一的是东钓鱼台家园，均价7.02万元/平方米，87套房子四季度成交了17套；位居第二的是七星摩根广场，均价6.32万元/平方米，192套房子四季度成交10套；排名第三的是瑞城中心，均价6.31万元/平方米，211套房子售出45套。而位居30名的是天鹅湾名苑，223套房子仅售出3套，均价为3.37万元/平方米。

　　而从现房的均价看，均价最贵的是银泰中心，均价7.24万元/平方米；位居第二的是新源国际公寓，售价4.82万元/平方米；第三的为天安天地国际公寓，售价4.55万元/平方米。现房均价排行榜中，最后一名即30名为中铁天太家园1号楼，售价3.3万元/平方米。

　　从去年四季度北京期房和现房均价排名不难看出，北京售价前三十名楼盘的门槛划定界限已经进入到三万元时代。期房一季度均价排行榜上，第30名的均价为2.3万元/平方米，二季度为2.65万元/平方米，三季度为2.99万元/平方米，而到了四季度，已经上涨到了3.37万元/平方米。现房一季度均价排行榜上，第30名为2.08万元/平方米，二季度为2.46万元/平方米，三季度为2.56万元/平方米，到了四季度，这一价格涨到了3.3万元/平方米。北京房价的上升趋势由此可见一斑。

　　北京公积金中心称今年房贷不收紧

　　本报讯 来自北京住房公积金管理中心的一条消息或许能让北京购房人吃颗定心丸。昨天，北京住房公积金中心有关负责人称，去年北京公积金贷款发放超过300亿元，达历史最高水平。今年，北京公积金资金充裕，公积金放贷不会收紧。

　　该负责人表示，去年北京公积金中心着力于解决自住及改善型住房职工基本住房问题，在全年贷款发放中，家庭年收入在6万元以下的占贷款总笔数的42.54%，所购房屋面积在90平方米以下的占61.06%。而从统计数据上看，去年北京公积金贷款发放超过300亿元，比2008年增长了168.05%，达历史最高水平。

　　同时，公积金贷款在支持中低收入家庭购买保障性住房上，发挥了突出的作用。目前，北京保障房贷款九成以上都选择了公积金贷款。

　　公积金中心相关负责人表示，今年北京公积金预计归集额将达到500亿元，贷款回收额达到135亿元，资金相当充裕，有充足的放贷能力。因此今年公积金放贷不会收紧。