凤凰卫视2月22日《大陆新闻》节目播出“易宪容：北京房价有望在二季度下降”，以下为文字实录：
安东：而春节过后，北京的房市比较平淡。在房地产交易中心办理房产证的大多数都是去年买房的民众，而对于今年的房价，民众保持着观望的态度，不敢乐观。有学者认为，政策的调控作用将会在春夏季之后开始显现，价格也将会逐渐的走低。
解说：2009年底到2010年初，中央政府频频出台政策，显示了遏制房价的决心，其中包括应用税收、差别利率，以及土地政策等经济杠杆加以调控。打击占地不建，哄抬房价等行为，但是政策效果短时间内并不能显现。比如在春节刚过的北京，房地产交易中心就迎来很多办理房产证的民众，这时候办理房地产的大多是去年买的房，比较现在的价格都有一种庆幸。
记者：现在这房价涨了多少了呢?
王女士(北京市民)：1.5万一平米，现在得有2万多了吧，2.5万差不多。
解说：2010年的房价普通民众没有乐观估计，认为肯定是涨，小小的调侃也显示出观望的无奈。
蒋先生(北京市民)：2000年的时候3000、4000千，现在买一套房子，钱不是东西，就买个厨房的钱了，算了别买了，凑合得了，以后可能，我估计。我想这回国家经济适用房，还有什么各种房子要出来，我想应该也能降一点，但是降，可能幅度不会太大。
解说：有学者认为，2010年初部分商业银行已经上调按揭贷款利率，这样对于抑制投机购房需求很有效，并认为如果政府继续采取紧缩信贷的措施，今年夏季以后，一手房价就会下降。
易宪容(中国社会科学院教授)：按揭贷款这块收紧，需求房就控制住了。就是说没有大量去炒作，因为需求一限制，你买的人少了以后，你现在供给很大，供给越来越大，越来越多，然后整个市场预期一改变，房价就掉。
秦枫：在采访中，房地产交易中心负责人就说，1、2月份北京一手房的价格不降，反而有小的提升，而交易量也是平稳的。另外民众的需求也是刚性的，所以价格不是说降就能降的。两会即将召开，政府是否会有更大的手笔，也是让民众有些期许。
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