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“奇葩邻居”厨房改成厕所

2013-10-15 11:04:49   来源:   编辑:
 

这年头,楼上的“奇葩邻居”真是越来越多。楼上邻居居然将厨房改成卫生间。“我在烧饭的时候,楼上却在上面方便……”陈小姐(化名)想想这事就恶心,然而多次交涉下来,楼上邻居却拒绝整改,而且态度强硬。陈小姐说,实在没办法,只能起诉了。

  去年,陈小姐贷款41万多元,购买了新北区馨河郦舍小区15幢某单元2102室。8月,装修工人发现厨房上方漏水,就上楼去看,发现楼上的2202室把厨房移到了客厅,原来的厨房改做了卫生间。装修虽未完成,但是格局一眼就能看出来。

  陈小姐也多次上楼看过,心情很不好:她每天在家烧菜做饭,头顶上却是轰隆隆的抽水马桶声,想想都觉得没胃口。

  这还是其次,最让陈小姐担心的,万一再次发生漏水,流下来的除了水,会不会还有什么脏东西?她可不想自己家变成“化粪池”!

  记者看到,陈小姐的房子一室一厅,厨房很小,大约两三平方米,卫生间约有两个厨房大。陈小姐说,楼上改造后,抽水马桶的位置,正好在她家灶台的正上方。

  物业:两次发出整改通知,但楼上不理睬

  记者从小区物业服务中心了解到,对于业主装修,他们会去例行巡检。7月11日,工作人员发现2202室改动了下水管道,于是开了《装修违章整改通知单》。8月27日,工作人员发现2202室擅自更改了住宅的使用功能,又开具了第二份《通知单》。两次都要求2202室恢复原状。由于物业没有执法权,该业主仍在继续施工,甚至把大门一关。明明里面有人,怎么敲门就是不开,物业也没办法。

  陈女士找到物业后,物业联系到2202室业主王小姐。两人面对面沟通过一次,但无法说到一起。陈小姐坚决要求恢复原样,已装好的要拆掉。但是王小姐却怎么都不同意,她承认把厨房改成了卫生间,把厨房搬进了客厅,但是坚称会做得很好,肯定不会发生漏水。最终,双方不欢而散。

  楼上:如果厕所漏水影响楼下,愿意承担损失

  12日下午,记者联系到王小姐。她说自己吃住在另一套房子,馨河郦舍的2202室她只是偶尔来睡睡觉,不开伙,厨房很少用到,因此她才想把厨房改成卫生间。这样房子看起来更大一点,住着更舒服。

  有了想法后,她也咨询过有资质的装修公司。对方看过房后,表示这样做没有任何问题,虽然要把卫生间移个位置,但原有管道都不动,另外接根管道到马桶下面,不会影响到任何人。她这才下了决心。

  装修时,担心渗水会影响楼下邻居,她跟装修公司特别强调要做好防水。那次漏水是当初试水时,卫生间管道被堵造成的,经疏通后已经不再漏了。

  王小姐表示,如果她家漏水,影响到陈小姐正常生活,所有损失费用,她来承担,还可以写下“保证书”。只要她在这住,她都愿意承担责任。

  市房屋鉴定中心:厨房改成卫生间国家没有明文规定

  市房屋安全管理鉴定中心行政执法科王霖峰科长介绍,9月接到陈小姐反映后,他们到2202室上门检查,发现确实把原厨房改成了卫生间,客厅里另辟了一块当厨房。

  他说,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第(二)款规定:禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。安鉴中心认定王小姐在客厅里装厨房的做法违规,已将灶具和油烟机撤掉,水槽和自来水管道封掉,不能再用了。

  至于厨房改成卫生间,《办法》里没有明确规定。因为厨房和卫生间里都有防水,王小姐没有更改房屋主体结构,因此强行要求恢复原状,没有相关法律和法规支持。

  王科长建议陈小姐赶快通过司法途径争取自身权利,他们愿意配合提供相应帮助。

  装修公司:功能性的房间是不能随意更改的

  常州装饰装修行业协会家装委员会主任毛晶表示,客户有各种装修想法都是可以理解的,但是装修公司不能听之任之。

  毛晶介绍,厨房、卫生间和客厅的功能都是确定的。厨房和卫生间虽然都有防水,但下水管(生活污水)和污水管(粪便等)是分开的,若直接把厨房改做卫生间,会使生活污水和粪便相混;就算是重新接管子,如果管子质量不好,或是接口处未处理好,时间一长也容易造成渗漏。既影响自己,又影响楼下邻居。

  他说,他的公司也曾接到类似的要求,但是从安全和公益的角度出发,原则上是不能改变的。如果业主再三坚持非要改,公司会要业主签一份保证,今后出事完全由业主承担,公司是不承担的。

  一名装修设计师告诉记者,去年8月1日开始我国实施的《住宅设计规范》明确规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上方。他说,在设计上这样做“不应该”,那么住户就“更不应该”这样改。

  延伸:外地已有判例,起诉人都胜诉

  记者网上搜索,外地已经有过相关判例。2008年9月《新闻晨报》报道:上海某小区12楼女住户将自家厨房改成厕所,楼下人家难以忍受。法院审理认为,尽管女住户有权按照自己意愿使用自己的产权住户,但权利的行使必须合理、适当,不得滥用权利对相邻方生活造成影响。并且女住户在入住小区时,曾签收过住宅使用公约,明知不得擅自改变原住房的使用性质、功能和布局等。她的行为既有悖于公序良俗,也给楼下人在生活和心理上造成了实质影响,因此判决女住户败诉。

  乐天律师事务所俞伯俊律师认为,这起判例对陈小姐有借鉴作用。毕竟目前国家并无明文规定不准厨房改厕所,因此直接起诉可能会有一定难度。但是如果有签过住宅使用公约或装修协议等材料,里面有不得擅自改变原住房使用性质、功能和布局等条文,陈小姐可以此为依据,主张自己的权利,应该会有比较好的结果。

 
 
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