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| 中国离婚法律网 2010-8-28 来源： 编辑： |
房地产分割存在以下常见的误区：
1．按兴建设投资份额而确定的按份额共有；
2．由于房价太高，一般单独购买往往发生困难，因此数人合资共同购买房屋，按出资比例分享房屋所有权；
3．遗产中的房屋，一旦由数人共同继承，就必须进行分割，由于房屋是不可分割物，只能把它分成若干份额，由各位继承人继承
4．由于共同劳动、生活关系或婚姻关系而共同购置、兴建的房屋，在分家产或夫妻离婚时，必然要对其进行分割，明确各自对房屋所享有的份额。
分割的房屋须提交原房屋所有权证、分家析产单、分割单、契证或分家协议书、契约，以及当事人签名盖章的各自居住房产权面积和分割平面示意图，按图标明各自产权和相连房屋的墙界等，最后由房屋所在地房管部门确认无疑，予以确权发证。
除了财产分割以外，还有一种是由于分家或合伙而产生的法律行为，简称房屋析产。析产的私房大多属于夫妻共有财产或家庭共有财产，所以是以一定的共同生活关系或共同劳动关系(一栋房屋由一户成员共同建造，属于该户共同所有)为产生根据和存在基础的。一般说来，没有共同生活关系或共同劳动关系，在主体间就不可能形成以后发生的析产。私产析产时，应当而且必须取得全体共有人的一致意见，若其中一人不同意便不能处分。房屋多数共有人意见得不到支持时，可以诉请人民法院解决。在司法实践中，一般是采取调解协商的办法分出各自的份额。对夫妻共有和家庭共有房屋酌处理要特别慎重。夫妻共有房产，只有在婚姻关系终止时，才能进行析产分割。分割时，原则上应平均分配，但也要注意婚姻法第32条规定的照顾女方和子女利益的原则，子女由谁抚养、哪一方经济比较困难或丧失劳动能力，则应适当多分一些房产，并对老、弱、病、残及未成年人在份额上予以照顾。分产人所分得的房屋价值并不一定恰恰相当于所占份额。在分家、分伙的同时，还往往连同其他共有财产一起划分。因而也会出现房产共有人中有的分得房产，有的分得其他财物的现象。以上两种情况，不论共有人之间有无互相补价，在确定房产时，均予以承认，准其按析产办理房产登记，并不征契税。 一面申请继承产权，一面又申请分割析产的，首先审查继承是否符合《继承法》的有关规定，再分别审查确认其分割析产是否合理 因此，当你为继承分家而困惑时，可参考以上所述意见。 |
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