■ 深圳特区报记者 王轲真／文

　　梅 戈／图

　　建成于10年前的蛇口半山海景别墅区，曾是山清水秀、风景如画的高档住宅小区，68栋别墅清幽雅致，吸引了不少实力雄厚的买家在此置业。如今，57栋别墅先后被改建得面目全非，盛况可与“城中村”相媲美。

　　昔日山清水秀 今日满目疮痍

　　2000年9月，招商地产开发的蛇口半山海景别墅公开发售，开创深圳豪宅新时代。

　　2005年到2007年底，个别别墅业主对自家别墅动工改建。2009年开始，小区内众多业主开始跟风抢建，有的以装修加固为名，有的以维修为借口，违法加建、改建和扩建一时成风。据南山区规划土地监察局统计，没有发现违建的别墅只有11户。曾经山清水秀的蛇口南山翠谷，今天到处满目疮痍。

　　千平方米豪宅“一变三”

　　记者日前驱车前往别墅区采访，发现小区内到处是违建施工工地。在小区最高处，原本观山瞰海的几栋别墅，已经改建得面目全非。道路尽头一处海景别墅拆得只剩下 立柱框架，建筑垃圾和建材堆了一地。最高处的两栋别墅，原本只有3层，相距甚远，中间隔着花园，充满西式风格。而目前已经被业主抢建为体量巨大的5层小高 楼，施工人员站在两边楼上一侧身就能握手。

　　深圳市勘察测绘院实地勘测结果显示，最高处某栋别墅经过加建扩建，原本建筑面积不足千平方米的豪宅，目前的建筑面积高达3296平方米，原本只有32平方米的地下室，居然扩建到1945平方米。经过违法改扩建，有的别墅竟面积大增一变为三。

　　改扩建利益巨大

　　蛇口半山海景别墅无论在南山还是全市，都属于高档住宅区，房屋市场价格处于一线地位，均价远超10万元／平方米。由于别墅均为大户型，市场价格动辄以千万 计。此处物业管理人员介绍，别墅业主极少大家族聚居，多为夫妇子女外加保姆寥寥几人居住。别墅不经改扩建已足够居住。那么，这些业主为何还要顶风改扩建不止呢？

　　某业主在抢建被制止后表示，自己一家并不追求多大的居住面积，自己的别墅原来视野开阔，躺在卧室就能看海。没想到一户邻居将房子加高扩建，直接遮挡了看海视线。虽然几经投诉，但抢建行为依旧。咽不下这口气，索性也动手改建扩建。

　　不过，表面上说争一口气，客观上分析，抢建带来的利益无疑是巨大的。目前此处别墅的市场价格高达每平方米十几万元，改扩建增加2000平方米后，能够直接增加2－3亿元的增值，升值动因成为改扩建的推动力。

　　违建全停工

　　9月起清拆成“主线”

　　在南山区委区政府的强力支持下，查违执法队员目前暂时制止了别墅区内的违建行为。然而，执法部门负责人坦言，停工恐怕只是一时，有业主采取各种办法，不愿停止改扩建，执法面临的压力空前。

　　南山区委书记叶民辉日前得知查违面临的巨大压力后，高调表态全力支持查违工作，强调不管是谁，也不管背景多深，对违建要一查到底，在大运会期间，确保所有违 建停工。大运会结束后，从8月底开始，全区开展清拆违建的全民行动，遏制楼顶加建、别墅改扩建以及国有土地被非法占用问题。从9月起到明年春节，清拆违建 将成为后大运时期城市管理工作主线。