开发商说———没理由说是玻璃质量问题，应由物管和业主担责

　　4S店说———该楼另有3起玻璃自爆，说明玻璃质量有问题

　　物管说———4S店的停车场地并不属于我们管辖范围

　　业主说———玻璃是开发商安的，我都没在家

　　27楼落下的“玻璃雨”，砸伤楼下保时捷4S店停放的7辆车，业主、开发商、物管均被车商起诉索赔(重庆晚报2010年12月21日独家报道)。

　　此案经过一审、二审，昨天在市五中院尘埃落定———二审维持一审判决，开发商担责八成、车商自担责两成、业主和物管免责。

　　重庆晚报首席记者罗彬 实习生陶虹旭 于希

　　2008年9月22日，晴，25至36℃。

　　上午10时50分许，渝中区长江一路铂金时代楼下的保时捷4S店外，突然下起了沉闷的“雨”。相当短暂的“雨”过之后，4S店工作人员吓坏了———停放在外面的几辆保时捷顿时变得伤痕累累，地下全是一些豌豆大小的颗粒状玻璃！

　　后来查出，是铂金时代27-3的落地窗玻璃爆炸引起。

　　渝中区法院认定，当天被砸伤的保时捷共有7辆，其中5辆是客户送来维修保养的，另外2辆待售，每辆保时捷价值上百万。

　　造成的损失有多大？机动车鉴定评估公司对车辆的修复价值进行了评估：每辆车估损金额从2万多到8万多元不等。4S店在修复中，每辆车修复后开出的结算价在3万多到9万多不等，于是提出了70多万元索赔。渝中区法院一审认定损失和相关费用为43万余元。

　　2010年12月，一审法院判决开发商承担八成责任，赔偿34万余元；4S店自行负担两成责任，共8万余元；物管和业主均免责。

　　开发商不服判决，上诉。

　　各方都在推责

　　开发商观点

　　昨天庭审，开发商的代理人、重庆金码律师事务所主任张孔华称，破碎玻璃在事发后被4S店清除掉，导致一审无法鉴定事故原由。既然没有查明玻璃自爆的原因，就没有理由说是玻璃的质量问题。所以，就应由管理方和所有方(业主)担责。

　　再则，房屋验收合格后已交给业主，相关责任发生了转移，因此开发商没有任何理由为此次事故买单。

　　对于玻璃的维护保养，是业主的责任，开发商不可能入户去帮忙保养。

　　4S店观点

　　4S店所在的重庆商社博瑞进口汽车销售有限公司代理人、重庆百君律师事务所律师刘洪波称，他们作为受害者，并没有举证义务。掉下的玻璃碴仅是自爆玻璃的一部分，开发商完全可以通过剩下的玻璃碴进行鉴定。

　　事发楼盘早在2007至2008年就发生过3起玻璃自爆事件，说明玻璃质量是有问题的。

　　物管观点

　　物管公司表示，4S店所在的停车场地并不属于自己的管辖范围，应由4S店自己负责，物管公司是没有责任可言的。

　　业主观点

　　业主邹先生的代理律师称，事发当时业主并不在家，还是物管公司通知他后，他才知道家里玻璃爆炸。开发商不仅是楼盘的开发者，也是玻璃的销售者，应对玻璃自爆负责。

　　业主作为普通消费者，没有能力对此次事故作出预见，更没有能力作出经济赔偿。

　　开发商担责八成

　　4S店自行负责两成

　　因当事各方对调解金额争议太大，昨天法庭经过评议后当庭宣判。

　　法庭评议称，房屋在建筑安全施工的每一个环节、工序及建筑材料，必须符合国家建筑工程安全标准和技术要求。同时，相关责任人应当保证建筑物在合理使用年限内能正常使用。

　　承办法官说，建筑物的窗户玻璃，是房屋这一产品不可或缺的重要组成部分，一旦玻璃破裂或掉落，会对不特定的公众造成人身及财产的巨大损失。因此，国家相关法律对于建筑物安装玻璃的标准有严格的规定和限制。

　　本案中，铂金时代的房屋在交房后的4年左右时间，就有4套房屋的窗户发生玻璃破裂，开发商应当及时查清玻璃破裂的原因，并采取有效措施，防止类似事件再次发生。但是，开发商以通过了竣工验收、已过房屋保修期等为借口，是不符合法律依据的。

　　对于4S店来说，这些保时捷停车的地方并非停车场，4S店没有尽到谨慎保管义务，因此而造成的损失应自行担责两成。

　　昨日，二审法院维持原判。

　　玻璃幕墙使用年限25年

　　每10年应“体检”一次

　　时下玻璃幕墙随处可见。如果你家里也有这个东西，你知道该怎么管理维护吗？

　　本报新闻律师成员、重庆潜卫律师事务所何桐雨称，国家建设部颁布了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》称，如果开发商销售的房屋涉及到幕墙，就要向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料，并载明合理使用年限及使用要求等。

　　按照行业标准，玻璃幕墙的设计使用年限为25年。若按该年限计算，一套产权为70年的房屋，正常情况下至少要更换2次。在日常使用中，原则上应每10年就要对玻璃幕墙进行一次安全性鉴定。这是因为，许多玻璃幕墙安装时使用玻璃胶，玻璃胶一般使用10年就会老化。

　　很多市民不知道

　　玻璃幕墙还有使用说明书

　　重庆晚报记者随机调查了10位市民，有的家里有玻璃幕墙，有的没有，但都不知道玻璃幕墙有使用说明书。

　　南岸区南坪东路某小区业主张先生称，小区所有房屋都有圆弧形玻璃的阳光房。当初购买房屋时，这个阳光房就是卖点之一。接房后并没有看到玻璃幕墙的使用说明书，日常维护就和普通玻璃窗户一样。

　　法官建议

　　全市普查玻璃幕墙

　　渝中区法院民一庭李彩霞称，通过审理这类官司，他们发现幕墙玻璃存在不容忽视的安全隐患，特别是那些已超过10年的幕墙玻璃：

　　一是业主的日常维护责任缺失，开发商在销售房屋时未向业主提供《建筑幕墙使用维护说明书》，使业主不知该如何正确维护保养；二是立法缺位。

　　渝中区法院有关人士建议，由建设主管部门牵头，对全市玻璃幕墙进行一次普查，并地方立法规范玻璃幕墙的使用和维护。