就在上海星河湾降价补偿老业主引发全国楼市震动不久，南京楼市就出现了今年首家降价并高调补偿老业主的楼盘。南京江宁的一家楼盘，昨天宣布房价跳水近20%，同时赠送老业主车位，并减免2—4年不等的物业费。据了解，虽然南京今年已经有多家楼盘因降价遭遇老业主“维权”，但这还是今年首家高调宣布补偿老业主的楼盘。

　　□快报记者 马乐乐

　　房价大跳水！

　　334套新房源降价近20%

　　这家楼盘位于江宁大学城附近的楼盘华菁水苑。这家楼盘的负责人称，将对价格进行“深度调整”。据介绍，该楼盘将于今天推出4幢楼334套新房源，面积与之前相当，但均价将从原先的8500元/平方米降到6900元/平方米，房价跳水幅度高达18.8%。与很多楼盘拿新房源为降价找借口不同的是，华菁水苑负责人表示，之前尚未售出的房源，价格也将全部下降到6900元/平方米，这意味着此次降价行为是楼盘整体降价。“希望能够靠降价来实现快速跑量，这也是针对目前市场现状作出的理性选择吧。”开发商相关负责人表示。

　　补偿老业主！

　　赠产权车位，减免物业费

　　从网上房地产可以看到，华菁水苑开盘半年来，已卖出100套房子。买房才几个月，房价就大幅度跳水，开发商是否考虑过老业主的感受？开发商相关人士表示，与降价同时进行的，是开发商将针对前期老业主进行补偿。据介绍，每一户老业主都可以免费获赠一个产权车位；另外根据购房面积减免2—4年的物业费。按目前的销量，那么将有100位老业主将获得补偿。根据开发商的补偿方案粗略计算，补偿价值至少好几百万元。

　　最近，由于楼盘降价引发了南京不少老业主“维权”事件。此前，南京曾经有一家楼盘打算搞“以旧换新”的方案补偿老业主，但由于种种原因并未成功。而像华菁水苑这样高调给出补偿老业主方案的，今年尚属首次。

　　为啥这么做？

　　被大形势和对手逼上绝路

　　为什么是华菁水苑？回顾这家楼盘的入市历程，或许可以猜到大概。今年春天，这家楼盘在房展会上亮相，当时江宁地区的新盘还都在万元以上，而这家楼盘喊出8500元/平方米的售价，引起了购房人的浓厚兴趣。7月份，华菁水苑开盘取得了不错的销售业绩，这个价格也让该楼盘在江宁地区很有竞争力。

　　然而时过境迁，随着存货的压力增大，江宁各板块纷纷出现跳水楼盘。就在最近，华菁水苑的直接竞争对手保利梧桐语以8600元/平方米的售价入市，由于保利的地段等因素更佳，这无异于是给华菁水苑的“当头一棒”。前几天，托乐嘉ihome的价格公开，意味着江宁所有板块都出现降价行为。在买房人心理预期又一次被拉低的情况下，华菁水苑的价格已经难以为继。

　　有人跟风吗？

　　企业形象重要，但要看实力

　　这个现象会蔓延吗？南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，最近一些楼盘大幅度低开，将很多老盘晾在“半空中”，老盘也往往因为新盘的低开而难以为继：若跟风降价，会引发老业主维权潮；若不降价，只能喝西北风。因此一些老楼盘只能自我“休克”，用时间换取降价空间。张辉认为，开发商补偿老业主一方面是在安抚老业主，担心产生负面影响；另一方面，开发商也想借此树立对业主负责任的企业形象。他预计，华菁水苑开先河之后，预计将来会有更多的楼盘在降价销售的同时，会以各种不同的形式对老业主进行补偿。

　　也有业内人士分析认为，有实力补偿老业主的楼盘不算多，特别是一些前期销售额巨大的老盘，补偿老业主几乎是不太现实的事。“华菁水苑补偿老业主，归根结底还是为了新房源的促销，预计跟风的楼盘寥寥。”