南都讯 记者刘勇 昨日凌晨5时许，伴随一声巨响，南湾街道沙塘布社区辉地北区52号楼轰然倒塌，这让业主陈女士大为光火：“我和开发商大族基业地产的拆迁协议还未达成，他们怎么能强拆房子呢？”不过无论是开发商，还是具体负责拆迁的谭先生，都否认自己强拆了房子。南湾街道办经过调查，昨日通报称因开发商施工造成地基不稳倒塌。

　　业主：没直接拆但地基挖了大半

　　陈女士的楼房正好位于沙塘布旧改项目之中，陈女士说类似她这样的业主还有四五家，2011年10月，大族基业地产的项目经理曾小姐第一次和她接触，谈到拆迁补偿问题，“我的意见很简单，按照国家相关规定，补偿价格和周边房价持平即可。”陈女士说，附近楼盘的价格都在15000元/平方米以上，但是开发商只愿意赔偿4800元/平方米，差距太大，因此一直无法达成协议。

　　昨日中午记者在现场看到，5层楼横卧在地，虽然“尸骸”还算完整，但是周边的地基都基本被挖空。业主张先生的房子是辉地北区55号，尽管未倒塌，但由于地基附近土地被挖的缘故，大半已经倾斜，张先生称，在几次谈判未果的情况下，由发展商和社区居委会组成的沙塘布旧改办在2012年1月，用铁皮把他们的房子圈起来，并找保安驱赶他们的租客，农历春节以后房子的电线都被人拆除，但是沙塘布旧改办的人都不认账。

　　陈女士说，春节后她和发展商一位姓潘的负责人谈过协议，这次补偿价格涨到了8000元/平方米，但与自己的心理价位还有距离。可正在这节骨眼上，前天下午17时，陈女士发现自己的房子发生了倾斜，“他们是没直接拆房子，但是把地基下的土挖了大半，房子怎么撑得住？”

　　旧改办：这些房子都有违建嫌疑

　　沙塘布旧改办的刘先生来自于大族基业地产，他否认是开发商动手脚拆除了业主的房子，刘先生说，旧改项目尚未进入施工阶段，目前是委托一位姓谭的个人进行拆迁。而谭先生通过电话也否认自己进行了拆迁，沙塘布旧改办认为，房屋因何倒塌，是房屋本身质量问题还是有别的原因，目前尚不清楚，需要有技术部门进场了解情况后方有初步意见。

　　刘先生表示，无论是陈女士还是张先生，他们的房子都有违建嫌疑，根据沙塘布股份合作公司2011年6月30日提供材料，该公司从未将两人房子所在土地分配或转移给任何人，房产之土地使用权属于集体所有，陈女士和张先生的房子系在未获股份公司同意的情况下自行加建。刘先生称：“本着解决问题的思路，旧改办也提出了对这些所谓业主的补偿，包括以房换房，但是他们就是不同意，坚决要现金。”

　　刘先生还称，沙塘布旧改办项目一期开发55000平方米土地，其中33000平方米用于公共设施，包括一所九年一贯制学校、幼儿园、社康中心以及社区警务室、公交首末站等，因此才得到了社区股份公司的支持。

　　对于违建的质疑，张先生拿出一份盖有沙塘布社区居委会公章的证明，证明上写道，辉地北区55号土地于1999年分配给张先生，并于当年建成。而陈女士则反问，“如果真是新搞的违建，他们一开始也不会跟我们谈赔偿的呀？”她表示这些房子是农村城市化的历史遗留问题，辉地北区52号楼的房产证登记已经得到深圳市房地产权登记中心的受理，本月28日就会下发审批结果。

　　南湾街道办：已要求开发商停工

　　南湾街道办经过调查，昨日通报，沙塘布社区辉地北区52号楼因开发商施工造成地基不稳倒塌。该楼因纳入旧改范围，较早前已经清空。街道办方面表示，已经要求开发商从今日起，停止一切工程施工行为，成立由街道主要领导牵头的旧改监督小组，进驻沙塘布社区，跟进相关后续处理工作，要求社区积极与开发商做好群众的解释沟通工作，协调业主做出合理的补偿方案，责令开发商必须与业主协商处理好善后工作才能继续施工，并杜绝类似事件的再次发生。目前，村民情绪较为平稳。