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　　在二三线城市房地产高烧不退的背景下，国务院总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上表示，“已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。与此同时，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。限购令扩大升级，对楼市将产生哪些深远影响？河南又有哪些城市会列入新限购城市名单？

　　河南部分城市或将限购

　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%。部分二三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。中国房地产学会副会长陈国强认为，在热点城市成交缩水的情况下，推动成交量上涨的主要动力来自于未实施“限购令”的二三线城市。

　　有媒体报道称，下一步，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增超过100个。按照这样一个限购范围，包括河南洛阳、平顶山、新乡等在内的省辖市，有可能进入新限购名单。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2011年6月，环比涨幅排名前10的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台，涨幅在2.72％~1.78％之间。其中，我省占了3席，而洛阳、新乡为非限购城市。

　　而按照最新公布的6月份70个大中城市房价，我省的郑州、洛阳、平顶山涨幅比较靠前。

　　数据显示，今年上半年，河南省房地产开发投资781.86亿元，同比增长35.7%，增速高于全国1.1个百分点。现今，河南省房地产开发商投资额在中部六省居第2位，增速居第3位；在全国居第10位，增速居第14位。上官同君认为，投资数额的不断增长与开发商项目向三四线城市扩张转移密不可分。

　　房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君认为，国务院总理温家宝表示将对房价上涨过快的二三线城市列入限购之列，表明国家房地产调控将继续从严，王牌地产研究院研究表明：当前“限贷、限购、限价”三限房地产调控政策还存在一些不完善的地方，国家对一线城市房价过快上涨的调控办法机械复制到二线城市，调控结果需要观察，如何完善房地产调控措施，需要提前做政策前瞻效果预估，提前做好调控结束之时谨防房价井喷的预案，从而保证国家调控措施的完整性和科学性。

　　上官同君认为，如果国家出台三线城市限购名单，估计会有一个标准，比如国家监控的数据，不会空穴来风。因此，限购的对象也应该从纳入调查统计范围的城市中产生。以此来看，我省洛阳、平顶山、新乡限购的可能性要大于其他省辖市。

　　未来楼市或将“深度降温”

　　与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。

　　在此之前，丹东、宜昌、韶关以及南昌、呼和浩特等传统意义上二三线甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部以及国务院主管领导的“高度敏感”，中国经济的最高决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。

　　记者了解到，遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。

　　调控加码的消息，对于原本已经感受到资金压力的开发商来说无异于雪上加霜。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二、三线城市的限购范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。中国指数研究院副院长陈晟等专家表示，个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购，各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心，楼市将继续处于“深度降温”通道之中。

　　可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

　　接受记者采访的专家多认为，三季度房价调整的压力加大。易居中国高级分析师杨红旭说，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，这将迫使开发商作出价格调整，预计促销和降价策略将被越来越多的楼盘采用。

　　上官同君认为，三线城市限购，会进一步加重房企的精神负担，房企应该有国家调控持续进行如何经营房企的预案。王牌地产研究院近期研究发现，房企近期掀起聘请专家顾问热，专门做政策咨询，建立房企智库；房企合纵连横风起云涌，找地找钱异常活跃。

　　记者曾邦华 来源：大河网—大河报