昨日，家住花溪区青岩古镇明清街17号的市民胡先生致电商报百姓新闻网6757777称，他家的整个院子租给他人做茶馆生意，几年后，他回家发现自己院子内的房子主墙被拆除一半，变成了围墙，还开了一个通道，这让他们一家无法接受。

　　房主：租出去的房子被人私自改造

　　记者来到现场见到，胡先生家的房子是砖木结构，三栋房屋连接成的一个院子。

　　“房子租出去后，我们一直没有回去过，谁知他们把房子的主墙都拆了。”胡先生向记者介绍，2005年9月，他把他家的一进三梯三栋房子的整个院子租给郑女士做饮茶生意。合同签订至2015年9月止。合同规定，在租用期间，不得随意拆除整个院子房子的主墙，郑女士方负责对此房子的管理。如郑女士方在院内需要修建临时用房的，在经得胡方同意，不损坏主墙的情况下进行。房租每年3500元，每年按期交付，每三年增加租赁费一个挡500元。

　　今年3月的一天，他们一家人想去看看老房子，才发现自家房子的原貌不见了，中间那栋房子右侧的13米高的主体墙壁变成了2米左右的围墙，而且围墙已经不是原来的古墙壁，是新翻修过的水泥混砖墙，墙壁靠最后一栋房子右侧还开了一个2.5米宽的洞。

　　胡先生说，郑女士在没有经他许可的情况下，私自把他家的房子墙体拆除，并把主墙换成了围墙，还在围墙上打开通道，这让他怎么也接受不了。

　　胡先生说，他们以郑女士不按合同相关规定履行合同，要求与郑女士终止合同，并要求将房子恢复原状。因被拆的墙体有上百年的历史，无法恢复，他要求郑方给予经济上的赔偿。可是，郑方不愿意终止合同，也不同意赔偿，致使经营还在继续，导致他们租赁纠纷一直没有得到解决。

　　承租方：翻修墙体得到房东同意

　　“打开这面墙壁，是经过房东同意的。”郑女士接受记者采访时告诉记者，她租用胡先生家的这个院子时，第二栋房子中间就是空的，右侧根本没有房子的主体墙，就一壁墙壁而已。郑女士说起租房纠纷也非常的激动，她说，胡先生家的房子是17号，隔墙旁边有一栋木房属于另一居民，门牌号19号也是她租来用的。

　　“我们拆除胡家的这壁墙壁，是因为他家的墙壁爆裂，很可能有倒塌的可能。我在电话中向胡先生汇报了此情况，也向19号房主汇报了此情况。我对房主说，我要把墙壁拆除，重新翻修，并要在墙壁上开一个洞，方便她从17与19号进出。在电话中，房主是同意的。”郑女士指着此房激动地对记者说，自从她接手此房子做饮茶生意以来，她前后投入了几十万元资金维修此房子，前二三年生意都很淡，基本上是亏本的。后来生意好起来，她把饮茶铺加大增加了餐饮生意，便把隔壁19号租用来做火房，她的经营有了一点点起色，客人相对一天天多了起来，房主认为她赚了钱。突然想借故终止合同收回房子，那她投入进去的损失找谁承担呢？

　　律师：承租方未履行合约规定房主可解除合同

　　贵州华顿律师事务所刘鑫律师说，根据合同规定，承租人在不改变院子房子主体墙的情况下，如需要建临时用房的，可以在经得房主同意的情况下维修及管理。承租方在没有经得房主的同意私自把主体墙壁拆除，没有履行合约规定，租赁方有权解除合同，并要求承租方恢复围墙的原貌。

　　刘鑫律师说，青岩古镇是贵阳市的一个旅游景点，如经相关部门核定，损坏国家文化遗产及相关古迹的，应受到相关部门的处罚。

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