蓝鼎掷千万兑现房价“保质书”，但周围楼盘暂无“跟风”

　　余佼佼

　　“一旦降价，开发商将退差价”，这句承诺在大多数人眼里似乎是个传说，但当下，合肥还真有这回事，而且开发商一掷就是千万。

　　均价从之前的每平方米8000元降到如今的6200元，位于铜陵南路的蓝鼎星河府近日启动对前期业主补偿，这在合肥楼市尚属首次。记者算了一笔账，按一套房需要补偿20万元以上计算，至少得掏出上千万元。对此做法业内反应不一，周围楼盘没有跟风，也未举降价“大旗”。

　　开发商补差价合肥首现

　　和9月份开盘一样，还是金黄色的充气大拱门，“5200元/㎡起，12月18日震撼开盘”的字样格外醒目，蓝鼎星河府售楼处门口已经停满了汽车、自行车、电动车。走进售楼处记者看到，沙盘、户型图和签约区都挤满了得到消息来看房的人，进门右手边的红色招贴上的《业主补差价须知》格外醒目。

　　根据蓝鼎星河府的《业主补差价须知》，蓝鼎星河府对2011年12月18日以前认筹3#、4#、5#、6#、12#楼的客户进行补差价，并将差价的现金打入买房人的银行账户。补差价时间为2011年12月28日—2012年1月6日。

　　补差价政策显得颇为诱人：凡2011年12月18日以前购买(已签合同或已交纳首付款)蓝鼎星河府房源的客户，可在补差价时间内，按照蓝鼎星河府售楼部通知日期分批次办理手续，凭购房合同、本人身份证等资料，按照最新的房价标准，享受返还房款差价政策(返还差价金额=12月18日前购买房源成交总价-12月18日后最新公布的该套房源总价)。

　　据了解，除了合肥之外，很多城市也出现了降价补差价的现象，如无锡、上海、深圳、南京、苏州、杭州、成都、长沙等。

　　开发商至少得掏上千万

　　“这个价格真不错”，“会不会有质量问题？”“对前期业主还有补偿呢”……临近中午售楼处仍旧挤满了人，不少人忙着往二楼的样板间走，更多的人在打电话和家人商量。

　　“我已经交了5000元的认筹金，就怕轮不到我”，交完认筹金的王庆牛已经看了一年多的房子，他心里有些嘀咕：这个房子拿地成本比较高，现在降价接近零利润了，开发商会不会在建筑材料上偷工减料？对于前期业主补偿的行为，王庆牛认为属于开发商炒作，至于买了之后会不会降价、降价补不补这些情况，也没仔细想。“毕竟降价补偿是没有法律依据的。”

　　蓝鼎方面表示，“对已经购房的业主进行差价补偿，约需补偿200户，共需补偿4000万元左右。”

　　记者统计合肥市房地产管理局备案系统发现，蓝鼎星河府9月份开盘，在售的3#、4#、5#、6#、12#楼可售房源为666套，已经备案套数为60套，3号楼105平方米和4号楼100平方米的户型卖得最好。其中6#和12#均为194平方米的大户型，两栋楼均有一套备案。已经成交的住宅均价最低是4#，为7800元/㎡，最高是12#，为10900元/㎡，一般已成交住宅均价都在8200元/㎡到8400元/㎡之间。

　　按照均价6200元/㎡，前期销售价格8300元/㎡计算，差价为2100元/㎡，已经备案60套，每套需要补偿的差价均在20万以上，开发商至少得掏出上千万元。

　　周边楼盘暂时“静悄悄”

　　从蓝鼎星河府售楼处走出来，抬头往北便看到中天左岸在建的楼上挂着的大幅广告：直降5万/套，旁边的道旗上，全部是该盘直降1000元/㎡的标语。开发商大降价并补偿差价，对周围的楼盘来说，影响最大。

　　对于蓝鼎星河府的降价，合肥某楼盘营销负责人表示，蓝鼎的降价让“兄弟们”伤不起。“不过，眼下降价对购房者及开发商都是好事。”

　　大幅降价是为了回笼资金吗？蓝鼎方面相关负责人表示，调整价格主要是为了集团整体发展考虑，到了年底，企业的资金压力都大，蓝鼎在合肥还有几个项目要运作，都需要资金。

　　蓝鼎星河府的大幅降价，其周围的楼盘暂时“静悄悄”。记者调查发现，从户型和价格来看，周围部分楼盘和蓝鼎星河府的目标客户几乎一致，户型在90平方米以上，均价在8000元/㎡左右。对于下一步是否会采取应对措施，不少楼盘表示还有待观察。

　　对于补差价的做法，业内人士表示，补差价的做法或许是一种噱头，这样的做法目前还没出现过。蓝鼎星河府项目备案套数不多，补差价成本并不高。降价补差价的做法在营销策略上是成功的，但是对其他楼盘的影响也是很明显的。