南都讯 记者李国斌 将房子售出只收回定金，房子已过户到买主手上，多次催款仍无结果，要求与买方见面遭拒绝后，熊先生终于意识到可能上当了，随即报案，结果发现受害者并不止自己一人，目前已查明有27人和他状况相同，且买主都是同一人，涉案金额在3000万元左右。深圳南山警方已控制涉嫌诈骗的买方刘某初，及担保公司人员张某伟等人，案件在进一步调查中。

　　声称企业贷无“抵押证明”

　　今年2月熊先生通过中联地产与刘某初签订了房屋买卖合同，当时买方表示以公司名义购买可全额付现，熊先生认为这样做于己方有利便同意了。

　　据熊先生称，中联地产没有提供是哪家公司委托刘某初购买房屋的证明，但极力保荐刘某初，表示其名下有多处物业，信誉良好，可以信赖。在买房时刘某初抛出“企业贷”的概念，表示可以用公司房产的名义作抵押进行贷款，可以对业主全额付款，而且周期比个人名义买房要快。熊先生遂信以为真。

　　据介绍，交易过程中，中联地产指定的卓竞担保公司提供担保。在办理公证书、过户等手续时，中联地产也没有向业主提供委托书及过户资料，熊先生在数次要求刘某初提供银行承诺付款书时得到的答复是，公司购房是新兴贷款，银行不会提供任何表明已接受房产抵押申请的证明回执文件，同时也没有银行承诺付款书。签约时，刘某初便以银行贷款尚未到账加以推托，熊先生遂只收了定金，就签订了房屋买卖合同。

　　买家随即抵押房产转移资产

　　实际上张某伟在办理赎楼及过户后将房产证私自交给了刘某初。刘某初将房产抵押给其他企业和个人，并逐渐转移财产。调查显示，刘某初以三润公司、富大伟业公司的名义买房，而公司法人代表则是其亲属，目前名下共有二十余套物业，其中有两家抵押给银行，余下的都已抵押给个人或企业。在多次追款无果后，7月10日，熊先生向南山派出所报案，随后刘某初及张某伟等人被警方控制。

　　昨日下午，与熊先生有相同遭遇的20余人在南山派出所外焦急等待，在听说可能受到诈骗时，孙先生十分惊慌：“多年积蓄难道要被骗光？”孙先生坦言卖房时并不了解公司买房的政策，当时中介公司海王城地产也曾大力推荐，所以认为会万无一失，没想到最终仍不免上当。据了解，除中联地产及海城王地产外，家家顺，世华，家园等多家地产中介公司也涉入其中，涉及区域除盐田外各区都有，宝安、南山最多。

　　涉事地产公司回应

　　“员工利用了行业漏洞”

　　中联地产公司法务责任人孔磊表示，对于刘某初以及张某伟等人涉嫌诈骗一事，公司目前也在协助警方调查。对于在此次事件中通过中联与刘某初签订合同的业主，公司已将佣金返还业主。孔磊认为发生这样的事情原因在于利用了行业漏洞，在买主资金来源方面缺乏监管。

　　律师说法

　　“担保公司应当承担赔偿责任”

　　广东创基律师事务所合伙人赵绍华律师介绍，从案情分析看，刘某初在买房之初就没有履行合同的意图，只是通过合同诈骗的方式取得房屋的所有权，然后利用骗取的房屋进行贷款，具有非法占有他人财产的目的，符合合同诈骗罪的特征，其与受害人签订的房屋买卖合同无效。担保公司本来是为刘某初购买房屋提供担保的，但因为其协助刘某初进行诈骗，刘某初与受害人签订的房屋买卖合同无效，受害人与担保公司签订的担保合同也是无效的。因担保公司的过错造成当事人的损失，担保公司应当承担赔偿责任。