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购买全装修房严把三关

时间:2011-12-31 07:26来源:勤劳的猪 作者:ozcat 中国法律网

    购买全装修房严把三关

    来源： 作者： 时间：1970/01/01 推荐房地产律师： 越来越多的购房者开始青睐全装修房。虽说省时省力，但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标；交房以后出现问题，无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关，注意防范和应

    　　越来越多的购房者开始青睐全房。虽说省时省力，但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现，与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标；交房以后出现问题，无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关，注意防范和应对风险。

    　　首先，严把购房合同条款关。对比一下离婚财产如何分割。一、具体约定装修项目和质量标准。2006年初，小刘买了一套全装修新房，入住后发现装修质量与当初房产商的承诺相去甚远。房产商承诺装修标准为每平方米2500元至3000元，并公布在公司网站上。但入住后发现，装修材料并未达到房产商先前承诺的标准。小刘委托有关机构对房屋进行装潢估算，估算出的总价与房产商承诺标准计算出的总价差距较大。据此，小刘将房产商告上法庭，要求偿付装修差价。法院审理后认为，房产商在其网站中所做的装修标准承诺，应视为合同的内容，据此判决房产商偿付小刘房屋装修差价4.1万元。

    　　为保护自己的合法权益，购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中，详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。装修质量也要细化，具体可参照《上海市住宅装饰装修验收标准》等规定。

    　　二、明确房屋总价中装修价款所占比例。全装修房的价款虽采用总价方式，但实际是由房价款和装修价款构成。对此，应明确装修价款在总价中所占的比例或某些装修设备、项目的具体价格，以便确定装修部分的独立责任。

    　　三、约定装修项目变更事项。在项目后续装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定。为避免争议，应对此事先约定。

    　　四、约定验房时由提供装饰材料的具体清单。对比一下购房须知。约定房屋使用时，由房产商向业主提供装饰材料的清单，标明材料品牌、具体品种、材质、型号、规格和等级，以利于业主对材料的品质和档次进行把关。

    　　五、定+捰�#p榍巤W>.Xbb[�巙M8齎h~�1? m底dZ髅��$宔,唡掃&祹鶖鏈頟>霶;F苴�G摚tjKz碂dO%u櫞搫覘汾r衂|鉂�.鵡�鍀=�郤蘓h聏�(訾闏q_拾gG觖H�蠜; 蝿却耳粍!Ｘ�0&赴7rj槜a墂~鮻 �霒硷牣⑩<嗒穄yT掯麦蘈�7\� 鮡� 垢L�6�-贌=斦g�;G� 爕鼩铔�(rl菾蛫娊� G�"Gy嚳峊娉 Y己用^�h5o屯�-a襠恿J�7G&4fW�"癜-Q`3�!e�10枋憯� �A窉貶9忷針1ㄣ輺}鳵齏搐�/sF�w�褑Z�褷:v风姨櫪孎儌g鎐瘹1肨E鍃-P鵺沴挘1惦T9訬j筟w膬袉 �%p郥h錙哳N/-\>醜}*otMv�8'�4�3Ts鴌nD�崟嫓&栈\畫� 茐6I瞀Y�3?璲[拰U鎅�$P�"�(z�=蔜;瘵�没嚾趞醷|�&,桯濺A昴氒鬧^OE軿向T镃谟� 抣痊V鰒獓-$8� J�;讆閙r"笜>篚鸘t誱O嫙惏摺2L�k闝蹏� ~缟鯆;k珪�/ㄚ�嬊�M稙fo陵�~剎�鎺�?H潙� 嘎k-fxK 樗K&E脽jkxK]�-(�壠 ��-濒�"Yl2Iz槊籎� 豯�7>S抵矂6� t痈豽縫40汗樿z獏鄋�絣p/虗繎>雪鑓xB+獩c5�%I�x� 滅灏�C�6sY堫预�*$鐙凤萢躆衃穎燿*╞偋1M�垙尠┆戤8餬礭w0濌�=}蔦�8C-=7u昫8俧觀0糢%汊譣楡劸⑨�?蛙甊s,=�腣�$lM□R /b牅�(篹跼�"蹼7Д膗敧sr7嵫蛈3睩燬>w|e[>鬛1�x$苕崩凰�奪fα8$|锠賝U@脤h乻員Q�虓涼 ~: 憕洄i�䜣匋慬驫d衷t頋謽54��@�6杸拟鉌X耦Nw聴:*$娥(聘荰�蕒馇B4疉坽r▅ 轲嘨�2�M栉8垪WJN�.殅E|=s鷖q�/Cr�9�*S餓~mI吅g鹁竀S檋秂2銔巸dc�3�G穖鯼壊jC檦�8T邎橦�* ;QX藭7轸鎗�6�)欹�粍憡5 DPr噏谰X�畲2拴鱼8*Qk笁: oi顃W峂膭�五^h薅戛.㎎繜�$:w9 ^雜戡<餂仄獺墥$q薾聚P�#Im�缻d}-k YB�9�6苅�1鉀e�3嶙滄杢醱�)Z;E�馮h~烤宗w(歱ff"j],|N擇]瑢I Ru平���K� �H6喵 偈瑼*麍c箦B焒癫p冭wB�(瘱q�/o鹞榕鼰fw⑹@b 寋� 戂J橜楌�>;蜙<�"c钟v襤劉瀈;c�[赡?)壵謾ボ� 箿'鞥鮲瘼�u稡^5#愬%怄ьHc辘誘伏妞*�泛)T s蛭鮀QxTd�%1l6平u�%d#]�kゎ��6皊棒 �尯X!蘰5d膓=M勤a�澾&F �V饲t�楶k�S鰣1宎}CoO9鷀備GJ10睽~!m#F懨溿擖抟gt4;eT荢藥摦~]N嘰<臯�� 7+Sz}�吜棡�f擎V皵I槇^m4�+繣閵ew┇�攗ty倬黈"~;0�鴑9頕� 瘹cd塼U穻}峽醽�=寬k]�&U0碒�%rB遪w綀睘pP轻)�#e藐齹 �2J檤TeS�(扢貃荱�,敡伺譇Xj} ^��腭X愃忉+X'竲BI|檴�7Kaf�>p掚蜶/鉌J囧n�醐墆瞰铈轗+擇委a_xkP�3�琇h闞港轐盋害�耺蚄5+虓+ヂ疔#籡躲饛_s媓6} 螖螩 )部1<� 謈`ko赉诊哈n�3I睋蜆�!q姲u�<⿰L X菽E唁'岀�c�$哆"m隡qQC6LF�（ S�/P榮�9埅麳摲t躾3<兙 猉�a康颊w!0磸僭�/ R��^s劔纾c 遟9窝|嫒�(��5峯8矌鄗粩�5罌t�)氫咒玂��7憼帗\宭箳e�踹�鮖�鳡c�8限匧r秼ctP軝 R怹 K{矦缎m<潟^妠ホ絀}毷k$。�!齃惎�'阡v訌趔骱灼S�b�-儑* �4蛱��2QRe�5-滢+vS��W担貄u夢�O;n�曎�鴃綝%せ梼嫒�)搓2�q牚Z ��`鈻�h{稅�*鴳�OR枸縯�0h輐:�5A季~硙�f#D菜Pai[佨樸."z蜖��="3篘uDq�(乭� ,�+�/ 髍<1U�(⒘v詭{垯u厪r衙惥讔)⿺瘏_H�9聁]�糒�盛雒q堞P(u鼩%*呫nJ乙)そ}GE疷`.頗[q4絤v趑奬齅痂誮:T��m嗰">虂ⅱ R L� �8姷>偽粓rK豧;p隑rYH鸠g↘劳劣W軙 M&�`�1-甶捆鮳漤m筮庾蛘性%��:J廞诚"琎5{ 翱鑣#|韷饗毂洫3镦N隷gak�z�{<鱹婨c梡対绫穫O?辋45M籒夵矆�0?�"祀鉮衃b鷌署�<再鋗J餁B雴霪�2鴪呑酇�1汜;退ó稼�3蓀隯i窍訊�>� =[瀈� c�-�儋 魋� 彿尙S�5檼歹鋥?�'k搶O唐P嵨[穗kK-礈僎}�;�嵬﨣 毘*阻挧D溥��/ �黝7�菔=珹鷠徇!f.RXi0^o�K @鑒�蟌-藉3}/秅炋﨎込^脳h瘋�7/F)�痘蔾j鄟呪冠�7遘S醁E�弙削螭MMk#罹厥-賸^i騀+羧d怩C54� HB≯[揠的裊甖^匰呥��'葶�3靯XV櫨|笌�1+p陎b�*,��7眹�3p皤;K�瘜i�厝艅}鄶2溟>�.)趗把�R十躅f�3獗x呂�仵[)叝�"耳�"a�咵-�猓F|臮'�#Q娟9��藋V�1� �&-剸 煙r晬摜搿G罂b钽妮9�!椽倠&f�j鵝#V剾u1�5顏Y钤圔�%az羃%い;跧)濗K宋"�/�-Y詃逡�RR�爝QABe+]A簹藠噮e夰�,eP蛼$繮孔\.�"CB�9} 觘i+泎廰*岽阓你饌{V�16g榝4�7跖�)墎C� 緦$~鮞匞�"~矝SR侮珑n嫼色Hd[h搡,徃7蓿р�'俤繌�?m餪吣氦M鹟�y壀�$�暢鸊�� ;芆搜隐��喎蒏握助$V聸E﹁K蘜qs薹[礟O枟�鑒母3�� 扽g ]\稹瓕{i�㈩� ;�+啇`憛ギ脀狔嵡婒嘸镳Ja 徲囸o-� 規廟t;�)0or磲Lkw={堓c? `鶄N链趙�<&�%魥|)>泫{鬭� )+�耎綼"�?鈳�;雙台疹4鶕X□dn1莲h巐R�+F慼槴愷㊣乜褝荑;ネ2绗@�毣,醯挠o茮ahQ儢鵑.蕪頙yC鼳孿VR栕�98�? X橠fr嗁畩挍�矅姨%鐚�庢S�?<軙f菵2_U|崰�7-礼d@�4#�璦&uZ:PVz|�z2妌ヶ俤l卸2o�T釡�<焷y愲嘾I桂�(夰錒郘鱥聲鐢��;咀{g烇A棞��[融 鬂簑�ぽ畏簃辙[�遍秧� ^h� W�絩橜8僠摸�呰G�郧 �>�T鮗閕痃_� 閂熫願�51期Z摵_&┬���q�8C欋蠀俀椧dw �$岦eK/釺甆`XX矡%艎頡桺:4"�!闣{�c o:`銙%紖Z苇 飳�)0���:嬘眺&H"���-8l{i><丸�桸�歄�).軚5荿D�.伶�} 奏朣�=潡r*P潮Ｍ韚釂\姍C1�!馄揅%e捙0溂偏# @lPT4mVO�+|骍佳O歇2+\�%H蟡W)碬媾镬�灺|,嫦&堿迤跢兔&w蹎挼�1xmG)T(錰d�)p屸D挷d�(�#v澴wH晤=M#rC汪噦驦莨o�!檻�!鵴孿邕{郙!P"6烗劐岗�餄籾�25"lhC� AF岢59�5鉫/�)63� 围f姅]�8觵�$�0A匊㩳覿/@�:貌蚽簬r#蓛p2枓%-fc窼鬈�絮0嵩�B垜盬`鄲菴踭礦 � 獿E飖q1鷅蘉㧏;�&上抰<涔?F縮//�+�薡�1锈 xE貌�D�捚奜�圵q)耓汆陋�壷�3;_9戭e�2R懭<鑒奣�2@�8Q�3)s%轡�-U耡Zei：髊�:J�8/ h荝缂v茟裠塐N羉V櫩+�;�?;�;?`@=幏鲹癸䓖4躈&\4熋觥鵱躶靮?葧�m�7�圬}�;褼爣頵駁� 6H� GuAXFs白f�國淃l& 瀽洲術萋�*�%z妐�%(�/�珰碀8~鴱�(蹼'繶Y�鍋0�j等材袲:=糰狧妯拴�饿bL=甹嵟蹼<軍a鈇⺧|{10G棎�