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购买全装修房严把三关

时间:2011-12-31 07:26来源:勤劳的猪 作者:ozcat 中国法律网

    购买全装修房严把三关

    来源: 作者: 时间:1970/01/01 推荐房地产律师: 越来越多的购房者开始青睐全装修房。虽说省时省力,但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现,交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标;交房以后出现问题,无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关,注意防范和应

      越来越多的购房者开始青睐全房。虽说省时省力,但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现,与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标;交房以后出现问题,无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关,注意防范和应对风险。

      首先,严把购房合同条款关。对比一下离婚财产如何分割。一、具体约定装修项目和质量标准。2006年初,小刘买了一套全装修新房,入住后发现装修质量与当初房产商的承诺相去甚远。房产商承诺装修标准为每平方米2500元至3000元,并公布在公司网站上。但入住后发现,装修材料并未达到房产商先前承诺的标准。小刘委托有关机构对房屋进行装潢估算,估算出的总价与房产商承诺标准计算出的总价差距较大。据此,小刘将房产商告上法庭,要求偿付装修差价。法院审理后认为,房产商在其网站中所做的装修标准承诺,应视为合同的内容,据此判决房产商偿付小刘房屋装修差价4.1万元。

      为保护自己的合法权益,购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中,详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。装修质量也要细化,具体可参照《上海市住宅装饰装修验收标准》等规定。

      二、明确房屋总价中装修价款所占比例。全装修房的价款虽采用总价方式,但实际是由房价款和装修价款构成。对此,应明确装修价款在总价中所占的比例或某些装修设备、项目的具体价格,以便确定装修部分的独立责任。

      三、约定装修项目变更事项。在项目后续装修过程中,购房者可能会考虑变更原有的装修约定。为避免争议,应对此事先约定。

      四、约定验房时由提供装饰材料的具体清单。对比一下购房须知。约定房屋使用时,由房产商向业主提供装饰材料的清单,标明材料品牌、具体品种、材质、型号、规格和等级,以利于业主对材料的品质和档次进行把关。

      五、定+捰#p榍巤W>.Xbb[巙M8齎h~1? m底dZ髅$宔,唡掃&祹鶖鏈頟>霶;F苴G摚tjKz碂dO%u櫞搫覘汾r衂|鉂.鵡鍀=郤蘓h聏(訾闏q_拾gG觖H蠜; 蝿却耳粍!X0&赴7rj槜a墂~鮻 霒硷牣⑩<嗒穄yT掯麦蘈7\ 鮡 垢L6-贌=斦g;G 爕鼩铔(rl菾蛫娊 G"Gy嚳峊娉 Y己用^h5o屯-a襠恿J7G&4fW"癜-Q`3!e10枋憯 A窉貶9忷針1ㄣ輺}鳵齏搐/sFw褑Z褷:v风姨櫪孎儌g鎐瘹1肨E鍃-P鵺沴挘1惦T9訬j筟w膬袉 %p郥h錙哳N/-\>醜}*otMv8'43Ts鴌nD崟嫓&栈\畫 茐6I瞀Y3?璲[拰U鎅$P"(z=蔜;瘵没嚾趞醷|&,桯濺A昴氒鬧^OE軿向T镃谟 抣痊V鰒獓-$8 J;讆閙r"笜>篚鸘t誱O嫙惏摺2Lk闝蹏 ~缟鯆;k珪/ㄚ嬊M稙fo陵~剎鎺?H潙 嘎k-fxK 樗K&E脽jkxK]-(壠 -濒"Yl2Iz槊籎 豯7>S抵矂6 t痈豽縫40汗樿z獏鄋絣p/虗繎>雪鑓xB+獩c5%Ix 滅灏C6sY堫预*$鐙凤萢躆衃穎燿*╞偋1M垙尠┆戤8餬礭w0濌=}蔦8C-=7u昫8俧觀0糢%汊譣楡劸⑨?蛙甊s,=腣$lM□R /b牅(篹跼"蹼7Д膗敧sr7嵫蛈3睩燬>w|e[>鬛1x$苕崩凰奪fα8$|锠賝U@脤h乻員Q虓涼 ~: 憕洄i䜣匋慬驫d衷t頋謽54@6杸拟鉌X耦Nw聴:*$娥(聘荰蕒馇B4疉坽r▅ 轲嘨2M栉8垪WJN.殅E|=s鷖q/Cr9*S餓~mI吅g鹁竀S檋秂2銔巸dc3G穖鯼壊jC檦8T邎橦* ;QX藭7轸鎗6)欹粍憡5 DPr噏谰X畲2拴鱼8*Qk笁: oi顃W峂膭五^h薅戛.㎎繜$:w9 ^雜戡<餂仄獺墥$q薾聚P#Im缻d}-k YB96苅1鉀e3嶙滄杢醱)Z;E馮h~烤宗w(歱ff"j],|N擇]瑢I Ru平K H6喵 偈瑼*麍c箦B焒癫p冭wB(瘱q/o鹞榕鼰fw⑹@b 寋 戂J橜楌>;蜙<"c钟v襤劉瀈;c[赡?)壵謾ボ 箿'鞥鮲瘼u稡^5#愬%怄ьHc辘誘伏妞*泛)T s蛭鮀QxTd%1l6平u%d#]kゎ6皊棒 尯X!蘰5d膓=M勤a澾&F V饲t楶kS鰣1宎}CoO9鷀備GJ10睽~!m#F懨溿擖抟gt4;eT荢藥摦~]N嘰<臯 7+Sz}吜棡f擎V皵I槇^m4+繣閵ew┇攗ty倬黈"~;0鴑9頕 瘹cd塼U穻}峽醽=寬k]&U0碒%rB遪w綀睘pP轻)#e藐齹 2J檤TeS(扢貃荱,敡伺譇Xj} ^腭X愃忉+X'竲BI|檴7Kaf>p掚蜶/鉌J囧n醐墆瞰铈轗+擇委a_xkP3琇h闞港轐盋害耺蚄5+虓+ヂ疔#籡躲饛_s媓6} 螖螩 )部1< 謈`ko赉诊哈n3I睋蜆!q姲u<⿰L X菽E唁'岀c$哆"m隡qQC6LF( S/P榮9埅麳摲t躾3<兙 猉a康颊w!0磸僭/ R^s劔纾c 遟9窝|嫒(5峯8矌鄗粩5罌t)氫咒玂7憼帗\宭箳e踹鮖鳡c8限匧r秼ctP軝 R怹 K{矦缎m<潟^妠ホ絀}毷k$。!齃惎'阡v訌趔骱灼Sb-儑* 4蛱2QRe5-滢+vSW担貄u夢O;n曎鴃綝%せ梼嫒)搓2q牚Z `鈻h{稅*鴳OR枸縯0h輐:5A季~硙f#D菜Pai[佨樸."z蜖="3篘uDq(乭 ,+/ 髍<1U(⒘v詭{垯u厪r衙惥讔)⿺瘏_H9聁]糒盛雒q堞P(u鼩%*呫nJ乙)そ}GE疷`.頗[q4絤v趑奬齅痂誮:Tm嗰">虂ⅱ R L 8姷>偽粓rK豧;p隑rYH鸠g↘劳劣W軙 M&`1-甶捆鮳漤m筮庾蛘性%:J廞诚"琎5{ 翱鑣#|韷饗毂洫3镦N隷gakz{<鱹婨c梡対绫穫O?辋45M籒夵矆0?"祀鉮衃b鷌署<再鋗J餁B雴霪2鴪呑酇1汜;退ó稼3蓀隯i窍訊> =[瀈 c-儋 魋 彿尙S5檼歹鋥?'k搶O唐P嵨[穗kK-礈僎};嵬﨣 毘*阻挧D溥/ 黝7菔=珹鷠徇!f.RXi0^oK @鑒蟌-藉3}/秅炋﨎込^脳h瘋7/F)痘蔾j鄟呪冠7遘S醁E弙削螭MMk#罹厥-賸^i騀+羧d怩C54 HB≯[揠的裊甖^匰呥'葶3靯XV櫨|笌1+p陎b*,7眹3p皤;K瘜i厝艅}鄶2溟>.)趗把R十躅f3獗x呂仵[)叝"耳"a咵-猓F|臮'#Q娟9藋V1 &-剸 煙r晬摜搿G罂b钽妮9!椽倠&fj鵝#V剾u15顏Y钤圔%az羃%い;跧)濗K宋"/-Y詃逡RR爝QABe+]A簹藠噮e夰,eP蛼$繮孔\."CB9} 觘i+泎廰*岽阓你饌{V16g榝47跖)墎C 緦$~鮞匞"~矝SR侮珑n嫼色Hd[h搡,徃7蓿р'俤繌?m餪吣氦M鹟y壀$暢鸊 ;芆搜隐喎蒏握助$V聸E﹁K蘜qs薹[礟O枟鑒母3 扽g ]\稹瓕{i㈩ ;+啇`憛ギ脀狔嵡婒嘸镳Ja 徲囸o- 規廟t;)0or磲Lkw={堓c? `鶄N链趙<&%魥|)>泫{鬭 )+耎綼"?鈳;雙台疹4鶕X□dn1莲h巐R+F慼槴愷㊣乜褝荑;ネ2绗@毣,醯挠o茮ahQ儢鵑.蕪頙yC鼳孿VR栕98? X橠fr嗁畩挍矅姨%鐚庢S?<軙f菵2_U|崰7-礼d@4#璦&uZ:PVz|z2妌ヶ俤l卸2oT釡<焷y愲嘾I桂(夰錒郘鱥聲鐢;咀{g烇A棞[融 鬂簑ぽ畏簃辙[遍秧 ^h W絩橜8僠摸呰G郧 >T鮗閕痃_ 閂熫願51期Z摵_&┬q8C欋蠀俀椧dw $岦eK/釺甆`XX矡%艎頡桺:4"!闣{c o:`銙%紖Z苇 飳)0:嬘眺&H"-8l{i><丸桸歄).軚5荿D.伶} 奏朣=潡r*P潮M韚釂\姍C1!馄揅%e捙0溂偏# @lPT4mVO+|骍佳O歇2+\%H蟡W)碬媾镬灺|,嫦&堿迤跢兔&w蹎挼1xmG)T(錰d)p屸D挷d(#v澴wH晤=M#rC汪噦驦莨o!檻!鵴孿邕{郙!P"6烗劐岗餄籾25"lhC AF岢595鉫/)63 围f姅]8觵$0A匊㩳覿/@:貌蚽簬r#蓛p2枓%-fc窼鬈絮0嵩B垜盬`鄲菴踭礦 獿E飖q1鷅蘉㧏;&上抰<涔?F縮//+薡1锈 xE貌D捚奜圵q)耓汆陋壷3;_9戭e2R懭<鑒奣2@8Q3)s%轡-U耡Zei:髊:J8/ h荝缂v茟裠塐N羉V櫩+;?;;?`@=幏鲹癸䓖4躈&\4熋觥鵱躶靮?葧m7圬};褼爣頵駁 6H GuAXFs白f國淃l& 瀽洲術萋*%z妐%(/珰碀8~鴱(蹼'繶Y鍋0j等材袲:=糰狧妯拴饿bL=甹嵟蹼<軍a鈇⺧|{10G棎