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解码小产权房

时间:2012-01-03 12:56来源:猫小呆呆 作者:悦读会 中国法律网

    解码小产权房

    来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/11/25 推荐房地产律师: 解码小产权房 小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么? ◎文/本刊记者 江舟 若言 近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的

      解码

      小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?

      ◎文/本刊记者 江舟 若言

      近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确表示,小产权房不得登记发证。

      来自国土部门的统计数据显示,截至2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米。据北京天则经济研究所所长盛洪测算,如果按人均30平方米计算,66亿平方米的小产权房面积能住下2.2亿人,相当于当年城市人口的37%;如果考虑到小产权房多是低收入迁徙工人和刚毕业的大学生居住,人均面积较低——比如20平方米——则可住下3.3亿人,相当于当年城市人口的56%。几乎可以完全解决全国城市的住房问题。

      小产权房一般是指由村集体组织或开发商在农村集体土地上建造并出售的房屋,未按规定走经县级以上政府将集体土地收归国有,转变土地性质后再转让出售的流程,亦即,未向政府交纳土地出让金和交易过程中的税费。

      《中国经贸聚焦》记者近日深入全国小产权房最集中的深圳宝安区沙井镇,发现这里90%以上的房屋都是小产权房,而正规的商品房只有四五个居民小区。据悉,在整个深圳,小产权房的数量大约占到全市商品房总量的一半以上。

      小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?

      限购限贷导致交易红火

      在沙井镇中心路与新沙路路口,正在马路上向来来往往的人群发放传单的房屋中介宋晓冰得知记者要购房,显得非常热情。他向记者介绍,现在所处的位置属于万丰村,这里人流量大、配套比较完善,是沙井的商业文化中心,片区正在建设一条地铁线,鞴随S+xF\:a獴娛9渚]捰*A置弮掸F墖�7F�7搷B7捙3*欏%� 寣H毆愂:愴賙@霌b笘舛�兺3閮\VU鍺愺煍�4f3�=鐕 檌�躱�2萛_iz槠� 7绀$/'~t丁y遥}.0,~( l璾辣dK8X竑趙N確�昑�'界憷鲍髦娹:蟌陃8N勦崩唏Qo蚫�a?r;g舿祷沁浽S梦�2h�> 翰v媀Z鉎TR边-�"峊NT�+苓巭X珽彩� � 尯�祂t臗 �&<乏磨琴Po� �坞表辺艻漦7谓膬辥j;`�*wm 蹪锱 KбO滘烌eUs罎g^~蟟[;M启�眱洟妍醤酽�1轆郜�3}�>S餑$V镝冹妴旫eō睪_汲b�9伺fjj�!偧��4鞯<�2C蓀搑S�0"盠蜮ZLq骡TlOob� 殟h刄砧yB兼)�-s棝D泞羡 ��媆垑Y村A4P粷潄�-_>_$巴琡澩嶫檋-�6%臜ZT蟩x塏8 �1�<� 峖vr�QJu隠劧荒爒gf^�鎩骙CT�3,牆荴傳5J*捯� ,鬨�滗╮鳜1禭!騎嘄�E"汓S祃ㄚw嵄 W洒:辏金焺十礨価u>�&V鱙4n`<愩陮鯆Y 璎撁}奘臣2詝xp邪YY4`枹痲a钐�6�'�-rbO2奪摸|&彇~}�4�k莽c巹骜>��� x筈.畤頩�%怪�,�馂eIt眉怬BM啤添索g顽�4�%C 钃阍�?�妎x<Q�壓�餌X該毅P/媣�&曗u�暍噌^z/a8貣�+(K�$Q霸釠譇Q駫�) [5z盺憶氉<�:Y蜭9绮潎��5軒〒60珱�1*臈H泔q7暚瓬齐~羖w@蚓犦i甡2諫r4`sE籋譫/~i版婖s[倔>聥Ufe愂劒@饷挿5�|RE赌崓 B 蠇遾~馂孳Pu⒓l^玽9�3*�%SMU`熉稪� s� [浥�妆厓�& VO*%"签w_宬3勥�2�玟┃彗面k��?�+V觫^ 鬜圆��;kGG嫷菡城S'4鷐T�'A櫑鷅瓙燱cRO媥奄^a蕫GU(�O戝骅�� �播Vg 宝纡/=P媏R1G 熳獣G燁UI��欴fP&A��L饀2�!a緕?踧>�G{K敌]r梵上s:Y鉫N�7:聿 �6菼#M燊B闩軝脗X+骧櫬5�豽礭u褕龆+瞍;�帲�G5rb.S髟瀾啻�wb�-Y`皍醄^^K晿 澌?�>蛮鈧僳\箺綻=�4椙�3dRa5鷶 兀L�70'擆�%DhZ嬉�N�9莫怚Rf賆X聄w"呉^HtI�┺� �^襻朄&+燯沴;c豦x段婶r 猚汒樉K�$蟅8哭媭+�3姂憃�鶒9?j甬庆b齱�: 篹5慐�GXf"F妩詠 �2鰹誷鳢p1顶圯萦'垢B� QSmY�=櫞b�5�o矂>xzO�<畩��#颶G�-:|晣�';龆临籩 O4�6矅壒].酷 浖�<_ �琢~�.﹥嶊犮譯鎡漉孅� $@4 澽 �馧騎�6/j鼥Z� 纕$夡譸馞�~蔞厶挭婜茯鋡�k*� Rr�%#h鉡Y瓘O旙滠 /焕貹傠,萆t�tu磅>f骞守83毺�/腆��呦kH垏Tu鈶g{齈6I;1;v蠹W� s+�'r羱磼錁讫G酤Y譅椋�?�2!�(��G�?�軱称鑩髻t�w妁�,C罨欅e阐q糡廧u]}�郇Dz�3_O朞柶@柟L弅 颈皤C唘懠W泔[�F�搏'濕6気[w舠鳞敂�4-装曳e:Dd偸K鏩(5Ⅳ搇琪趹y呖繖嵿郉;瓀h�噫抠E=7Xgy�0�:*t:8E�.}�(耔\i腚�88@�4>�)祉A嘒5G钄�1篾8�.'W渌僸^Y�蛍ペ┃B齍v樝gc摧��'/AfC宭P��攐��:鳰厡顑;仼抱D=眧摟汚e肨慤 QF磯E6u}D尣穾掐蹮k華祿猁胆� 'W+酔錈(铁夺�!9eP5 zX桲鍨*慐o;箍徘^~d�舶�2w 塾崌v錂oΒ辨zew�`韰�燤c愳轚替濣+刚�fb鶑S岮W_C�W挲�"晙m�(狄KM#� N;0聁"〤畵蝂1�(o鍙p\秵iま鋁uY��妑b猅峐;�"3橬s敏若UkhS4��# X緼)$趲垜菼_t5�0�*T萤!� ]8�妺�箦%鼞o}61卦繖ag蔡晒拀杘铸檙:� 1e蕍�'0嘐籿鉜��E秫0*p4U娇覵�"僬7>�,锽褗j棥�'#�|y+羒簠}W耰凼�>W黵眣4逨虯逵7�;/颓螢ds牯芟!41(靐籼牨{硨MK)Xb\缰詇s�>厾堄曬暴?jvⅳU郞0�,剜m物Y�?y脀螮毛辷L泾\餥鸕qd#!菹V廆骧�蔒?a DG邦�垿迫飒r傚腿l瑵奼�恞 w&n歿�跂w-=-陻�0� 4iu雩萩椯)W�'7�,暯�#诽{f&饅 隻@乼眍X俣 p� 一�2銰妳癡峴�婯c梇馀缯a絁Y壒u覀J凉s9"7;~BR唴坕cZ獮�牨)褍霴FT魌澎朙嘪u$s�'q廏蚯鳭W� �陲+慫3�'rrlol>斝gdg痪裕篿]�<矠o闁�.劳-霔}]�,,ю0愺8滛y�=旰�%lhWFmm薄� 蓭�[橆P忝lW苗�8V毫:含�,鳼� 禢�,]颐掣軹噹o=蹟O﹦Y崀3稭铗怜e艩倊≌J薼藩掷瞫Of厣徎醥�>9%梺V挢{��匀讇rSM趖�. Y嫦H8舶I}s鯁鯾u#.R 沽否掵 苊`辑屌A紵Yj張蹣A.钝�8Z!fgIk晛29�=�'靖><钴驈mE珃�?eQ 鯙麚}剔巛芴C瀧鴱鰡痯B刳o)詸>噿厈瀼娹�邫-N��歁_]cиR榖�,�B ,.煳*]_�6渚9�弨e5橀捞Tㄣ`浤EU�:敝鸪|洿�3荎Cy郠鱅�:Q総^\�徹xa蓑風s青囇c�!_纽 &�#髉 别蚺� 窤鉏 鎾V��;bq凒菐B�╃产E豵8Z激p!迌 �$]U9k�<�]t4{﨎`�;s~掾}襉埧湈a囸nC�! 露愛U(6U邡嘹.!:D輴���#隧脽s[崫�0$淙8鲩帮A,珈婍3F辦k邸濿磿9孅T\H�8銞(h羓2蘊{慴觳榅�?�%詫;F=汬犊C憀�K峓I*櫒_Z2.L(巴/蝒玚}l���p�姰_跿$E呞k8�"籞3<鶵Co�詉糮槐^C鸫蟄鐆Ε$黋S艏&梻柾垇p>巇傺D嵺,f┥缪B5B}龔6武梳鏥�匠泵蚀i硜O阨訕d蔦�7嘪~穧5鋩i_=�~倖$�<聍HZ��+a�/�V�f叺!窳$啠特:-肝苵r桪裨�5k檑椅}Qd窠奤d[世捅n僔恝埒尀瘤)崠崆�6%��f琀兦 醲/R隵9�6融港岑茹岊>揤�"y�邔c!圖P汤=\G葍桻逜@纲嘝.�淵p-晛T𧖊&犐${�鑆嫛媋鬜 媞瞐豇E跒~揄/淀緸+濻s注"镐遉Jw�末`挗Y萲�#鴢埻`�9岩+0凣ㄨ�+岞P,艆厈L債;羜L飌Z�)uZ,昑惸萹0�"螺被*F濡oKp�蠉� 骎釟.�鵰�6?諔h籎 r,9鞀髩 濲8ー廾bS支嬯篜�%l�9-_`�� 藩]~:*.�2┳Y厧W神肌g誀~v9坝P�喊67u雬渙�6袦�2�篾嬓M:�+\潊徕Q肔加铭8蒺�=平硔$3R驏O�2覈^L� D櫒砬Q�(vw��$p:iw]T(刋NB暃2渀=�椷5臾遈悪�!屵D<�� 卣燤 M咇灧-绳OH/綨胛揝吓勉D�.斨W�1�}X| 憏汞夐d0O啲�邂-澢:薀'7oP �俄�E|檊U糆涣�"鬔�0�(D>d訔jZ妥Dj敆-g79�w?N�7使�9撕g?�.跆|輘& ^鰂+�4脭龖塬艥�g��3 !$赐錌]z|�酃f鸹/o錉r嗁傶鑭>�^跒| .藱綠$赆澁阣� q瘳"線7g3薓_幕0�椼舊uY "凶)蔟鐁Y鼕s 阽Q論q忋淇玓瘩﹄涣9/ N$!ア苵袹{n題蘇YK晞,睾蟟�%cU茀\BGLB3鼹j m�0ckd鶷,樸}葖hFL`�)[�**網筂 p�29'砯J禖笺堠┸蹔5椿� 膌扐V嘞芅鲣F莖灰秀讦―N囓馱擾#a耉虊!謇E貿凉床昁庿蝺魕Z秏p�$l�冸�(B~�`�1�Ri �Z4g猢�]槛| rhH�Y5惩┡桫v�骳�=��8)0m� @惂甏曏 �ΑBa*鮊Eo 叵@驠杭伳9耵`桚鄏�9綬盥@蹴gn耫祔-�PL练 吱A�=寜斊窲 笮蚉�5�'�7�汱孟楳崬l�=歜青\裦Gc磝E慈甩粀褾?!獅� �7O�<坧Z忸翍�排�*^� ydL t—噒D�*HEZ攃+`短�)�;杳補�$�B粻N讕懝擽~�蠳泃r杠o缺�*�6迃誝V�*瓼畊忿帎旺�c例6 �*银 � 粑u;�/邭N硢嬕�8纗苊孜 �泑�1暸�=汵捍��3じIy�臛\楂�迃4孷�)E�+|fU铏礼:\V顇_终w鐼�.A�9衜DY�.伱� |�*@胏嶦夒 鋧^�6 k=ち舰/ � [n' 戝拚 IY=�4E`�琁栯J頓骋 �.薼拁z;6f#掦^橎Gt囤んJcys郄xp9喬F箕�烛l闬朏�憃睱,@^yO粋 7