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解码小产权房

时间:2012-01-03 12:56来源:猫小呆呆 作者:悦读会 中国法律网

    解码小产权房

    来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/11/25 推荐房地产律师: 解码小产权房 小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么? ◎文/本刊记者 江舟 若言 近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的

      解码

      小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?

      ◎文/本刊记者 江舟 若言

      近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确表示,小产权房不得登记发证。

      来自国土部门的统计数据显示,截至2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米。据北京天则经济研究所所长盛洪测算,如果按人均30平方米计算,66亿平方米的小产权房面积能住下2.2亿人,相当于当年城市人口的37%;如果考虑到小产权房多是低收入迁徙工人和刚毕业的大学生居住,人均面积较低——比如20平方米——则可住下3.3亿人,相当于当年城市人口的56%。几乎可以完全解决全国城市的住房问题。

      小产权房一般是指由村集体组织或开发商在农村集体土地上建造并出售的房屋,未按规定走经县级以上政府将集体土地收归国有,转变土地性质后再转让出售的流程,亦即,未向政府交纳土地出让金和交易过程中的税费。

      《中国经贸聚焦》记者近日深入全国小产权房最集中的深圳宝安区沙井镇,发现这里90%以上的房屋都是小产权房,而正规的商品房只有四五个居民小区。据悉,在整个深圳,小产权房的数量大约占到全市商品房总量的一半以上。

      小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?

      限购限贷导致交易红火

      在沙井镇中心路与新沙路路口,正在马路上向来来往往的人群发放传单的房屋中介宋晓冰得知记者要购房,显得非常热情。他向记者介绍,现在所处的位置属于万丰村,这里人流量大、配套比较完善,是沙井的商业文化中心,片区正在建设一条地铁线,鞴随S+xF\:a獴娛9渚]捰*A置弮掸F墖7F7搷B7捙3*欏% 寣H毆愂:愴賙@霌b笘舛兺3閮\VU鍺愺煍4f3=鐕 檌躱2萛_iz槠 7绀$/'~t丁y遥}.0,~( l璾辣dK8X竑趙N確昑'界憷鲍髦娹:蟌陃8N勦崩唏Qo蚫a?r;g舿祷沁浽S梦2h> 翰v媀Z鉎TR边-"峊NT+苓巭X珽彩 尯祂t臗 &<乏磨琴Po 坞表辺艻漦7谓膬辥j;`*wm 蹪锱 KбO滘烌eUs罎g^~蟟[;M启眱洟妍醤酽1轆郜3}>S餑$V镝冹妴旫eō睪_汲b9伺fjj!偧4鞯<2C蓀搑S0"盠蜮ZLq骡TlOob 殟h刄砧yB兼)-s棝D泞羡 媆垑Y村A4P粷潄-_>_$巴琡澩嶫檋-6%臜ZT蟩x塏8 1< 峖vrQJu隠劧荒爒gf^鎩骙CT3,牆荴傳5J*捯 ,鬨滗╮鳜1禭!騎嘄E"汓S祃ㄚw嵄 W洒:辏金焺十礨価u>&V鱙4n`<愩陮鯆Y 璎撁}奘臣2詝xp邪YY4`枹痲a钐6'-rbO2奪摸|&彇~}4k莽c巹骜> x筈.畤頩%怪,馂eIt眉怬BM啤添索g顽4%C 钃阍?妎x<Q壓餌X該毅P/媣&曗u暍噌^z/a8貣+(K$Q霸釠譇Q駫) [5z盺憶氉<:Y蜭9绮潎5軒〒60珱1*臈H泔q7暚瓬齐~羖w@蚓犦i甡2諫r4`sE籋譫/~i版婖s[倔>聥Ufe愂劒@饷挿5|RE赌崓 B 蠇遾~馂孳Pu⒓l^玽93*%SMU`熉稪 s [浥妆厓& VO*%"签w_宬3勥2玟┃彗面k?+V觫^ 鬜圆;kGG嫷菡城S'4鷐T'A櫑鷅瓙燱cRO媥奄^a蕫GU(O戝骅 播Vg 宝纡/=P媏R1G 熳獣G燁UI欴fP&AL饀2!a緕?踧>G{K敌]r梵上s:Y鉫N7:聿 6菼#M燊B闩軝脗X+骧櫬5豽礭u褕龆+瞍;帲G5rb.S髟瀾啻wb-Y`皍醄^^K晿 澌?>蛮鈧僳\箺綻=4椙3dRa5鷶 兀L70'擆%DhZ嬉N9莫怚Rf賆X聄w"呉^HtI┺ ^襻朄&+燯沴;c豦x段婶r 猚汒樉K$蟅8哭媭+3姂憃鶒9?j甬庆b齱: 篹5慐GXf"F妩詠 2鰹誷鳢p1顶圯萦'垢B QSmY=櫞b5o矂>xzO<畩#颶G-:|晣';龆临籩 O46矅壒].酷 浖<_ 琢~.﹥嶊犮譯鎡漉孅 $@4 澽 馧騎6/j鼥Z 纕$夡譸馞~蔞厶挭婜茯鋡k* Rr%#h鉡Y瓘O旙滠 /焕貹傠,萆ttu磅>f骞守83毺/腆呦kH垏Tu鈶g{齈6I;1;v蠹W s+'r羱磼錁讫G酤Y譅椋?2!(G?軱称鑩髻tw妁,C罨欅e阐q糡廧u]}郇Dz3_O朞柶@柟L弅 颈皤C唘懠W泔[F搏'濕6気[w舠鳞敂4-装曳e:Dd偸K鏩(5Ⅳ搇琪趹y呖繖嵿郉;瓀h噫抠E=7Xgy0:*t:8E.}(耔\i腚88@4>)祉A嘒5G钄1篾8.'W渌僸^Y蛍ペ┃B齍v樝gc摧'/AfC宭P攐:鳰厡顑;仼抱D=眧摟汚e肨慤 QF磯E6u}D尣穾掐蹮k華祿猁胆 'W+酔錈(铁夺!9eP5 zX桲鍨*慐o;箍徘^~d舶2w 塾崌v錂oΒ辨zew`韰燤c愳轚替濣+刚fb鶑S岮W_CW挲"晙m(狄KM# N;0聁"〤畵蝂1(o鍙p\秵iま鋁uY妑b猅峐;"3橬s敏若UkhS4# X緼)$趲垜菼_t50*T萤! ]8妺箦%鼞o}61卦繖ag蔡晒拀杘铸檙: 1e蕍'0嘐籿鉜E秫0*p4U娇覵"僬7>,锽褗j棥'#|y+羒簠}W耰凼>W黵眣4逨虯逵7;/颓螢ds牯芟!41(靐籼牨{硨MK)Xb\缰詇s>厾堄曬暴?jvⅳU郞0,剜m物Y?y脀螮毛辷L泾\餥鸕qd#!菹V廆骧蔒?a DG邦垿迫飒r傚腿l瑵奼恞 w&n歿跂w-=-陻0 4iu雩萩椯)W'7,暯#诽{f&饅 隻@乼眍X俣 p 一2銰妳癡峴婯c梇馀缯a絁Y壒u覀J凉s9"7;~BR唴坕cZ獮牨)褍霴FT魌澎朙嘪u$s'q廏蚯鳭W 陲+慫3'rrlol>斝gdg痪裕篿]<矠o闁.劳-霔}],,ю0愺8滛y=旰%lhWFmm薄 蓭[橆P忝lW苗8V毫:含,鳼 禢,]颐掣軹噹o=蹟O﹦Y崀3稭铗怜e艩倊≌J薼藩掷瞫Of厣徎醥>9%梺V挢{匀讇rSM趖. Y嫦H8舶I}s鯁鯾u#.R 沽否掵 苊`辑屌A紵Yj張蹣A.钝8Z!fgIk晛29='靖><钴驈mE珃?eQ 鯙麚}剔巛芴C瀧鴱鰡痯B刳o)詸>噿厈瀼娹邫-N歁_]cиR榖,B ,.煳*]_6渚9弨e5橀捞Tㄣ`浤EU:敝鸪|洿3荎Cy郠鱅:Q総^\徹xa蓑風s青囇c!_纽 &#髉 别蚺 窤鉏 鎾V;bq凒菐B╃产E豵8Z激p!迌 $]U9k<]t4{﨎`;s~掾}襉埧湈a囸nC! 露愛U(6U邡嘹.!:D輴#隧脽s[崫0$淙8鲩帮A,珈婍3F辦k邸濿磿9孅T\H8銞(h羓2蘊{慴觳榅?%詫;F=汬犊C憀K峓I*櫒_Z2.L(巴/蝒玚}lp姰_跿$E呞k8"籞3<鶵Co詉糮槐^C鸫蟄鐆Ε$黋S艏&梻柾垇p>巇傺D嵺,f┥缪B5B}龔6武梳鏥匠泵蚀i硜O阨訕d蔦7嘪~穧5鋩i_=~倖$<聍HZ+a/Vf叺!窳$啠特:-肝苵r桪裨5k檑椅}Qd窠奤d[世捅n僔恝埒尀瘤)崠崆6%f琀兦 醲/R隵96融港岑茹岊>揤"y邔c!圖P汤=\G葍桻逜@纲嘝.淵p-晛T𧖊&犐${鑆嫛媋鬜 媞瞐豇E跒~揄/淀緸+濻s注"镐遉Jw末`挗Y萲#鴢埻`9岩+0凣ㄨ+岞P,艆厈L債;羜L飌Z)uZ,昑惸萹0"螺被*F濡oKp蠉 骎釟.鵰6?諔h籎 r,9鞀髩 濲8ー廾bS支嬯篜%l9-_` 藩]~:*.2┳Y厧W神肌g誀~v9坝P喊67u雬渙6袦2篾嬓M:+\潊徕Q肔加铭8蒺=平硔$3R驏O2覈^L D櫒砬Q(vw$p:iw]T(刋NB暃2渀=椷5臾遈悪!屵D< 卣燤 M咇灧-绳OH/綨胛揝吓勉D.斨W1}X| 憏汞夐d0O啲邂-澢:薀'7oP 俄E|檊U糆涣"鬔0(D>d訔jZ妥Dj敆-g79w?N7使9撕g?.跆|輘& ^鰂+4脭龖塬艥g3 !$赐錌]z|酃f鸹/o錉r嗁傶鑭>^跒| .藱綠$赆澁阣 q瘳"線7g3薓_幕0椼舊uY "凶)蔟鐁Y鼕s 阽Q論q忋淇玓瘩﹄涣9/ N$!ア苵袹{n題蘇YK晞,睾蟟%cU茀\BGLB3鼹j m0ckd鶷,樸}葖hFL`)[**網筂 p29'砯J禖笺堠┸蹔5椿 膌扐V嘞芅鲣F莖灰秀讦―N囓馱擾#a耉虊!謇E貿凉床昁庿蝺魕Z秏p$l冸(B~`1Ri Z4g猢]槛| rhHY5惩┡桫v骳=8)0m @惂甏曏 ΑBa*鮊Eo 叵@驠杭伳9耵`桚鄏9綬盥@蹴gn耫祔-PL练 吱A=寜斊窲 笮蚉5'7汱孟楳崬l=歜青\裦Gc磝E慈甩粀褾?!獅 7O<坧Z忸翍排*^ ydL t—噒D*HEZ攃+`短);杳補$B粻N讕懝擽~蠳泃r杠o缺*6迃誝V*瓼畊忿帎旺c例6 *银 粑u;/邭N硢嬕8纗苊孜 泑1暸=汵捍3じIy臛\楂迃4孷)E+|fU铏礼:\V顇_终w鐼.A9衜DY.伱 |*@胏嶦夒 鋧^6 k=ち舰/ [n' 戝拚 IY=4E`琁栯J頓骋 .薼拁z;6f#掦^橎Gt囤んJcys郄xp9喬F箕烛l闬朏憃睱,@^yO粋 7