解码小产权房
来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2011/11/25
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解码小产权房 小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么? ◎文/本刊记者 江舟 若言 近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的
解码
小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?
◎文/本刊记者 江舟 若言
近日,国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确表示,小产权房不得登记发证。
来自国土部门的统计数据显示,截至2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米。据北京天则经济研究所所长盛洪测算,如果按人均30平方米计算,66亿平方米的小产权房面积能住下2.2亿人,相当于当年城市人口的37%;如果考虑到小产权房多是低收入迁徙工人和刚毕业的大学生居住,人均面积较低——比如20平方米——则可住下3.3亿人,相当于当年城市人口的56%。几乎可以完全解决全国城市的住房问题。
小产权房一般是指由村集体组织或开发商在农村集体土地上建造并出售的房屋,未按规定走经县级以上政府将集体土地收归国有,转变土地性质后再转让出售的流程,亦即,未向政府交纳土地出让金和交易过程中的税费。
《中国经贸聚焦》记者近日深入全国小产权房最集中的深圳宝安区沙井镇,发现这里90%以上的房屋都是小产权房,而正规的商品房只有四五个居民小区。据悉,在整个深圳,小产权房的数量大约占到全市商品房总量的一半以上。
小产权房价格低廉的秘密到底何在?中国土地制度二元结构当初设计的背景和目的究竟是什么?
限购限贷导致交易红火
在沙井镇中心路与新沙路路口,正在马路上向来来往往的人群发放传单的房屋中介宋晓冰得知记者要购房,显得非常热情。他向记者介绍,现在所处的位置属于万丰村,这里人流量大、配套比较完善,是沙井的商业文化中心,片区正在建设一条地铁线,鞴随S+xF\:a獴娛9渚]捰*A置弮掸F墖�7F�7搷B7捙3*欏%�
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