购房口头协议不可太过简单

福州的阿香看上了一套房，与房主口头达成购房协议后，她付了购房定金2万元，房主也开具了收条，可房子却迟迟拿不到。近日，阿香向法庭寻求帮助，可福建省福州市仓山区人民法院判她败诉，这是为何？

　　去年1月，阿香看上仓山区一套120平方米的单元房，并与房主阿华达成了口头协议，约定62万买下这套房子。

　　之后，阿香先付了2万元购房定金，阿华也出具一份收条，里面提到双方约定买卖房屋总价为62万元， 公司变更 。若违约则按定金两倍退还。

　　但双方的购房协议一直没有签订。眼见阿华不想卖房子了，阿香要求法院确认双方的房屋买卖合同协议有效，希望阿华将房屋依约卖给自己，并支付违约金2万元。

　　经审理，仓山法院认为，根据民事诉讼法以及《城市房地产转让管理规定》，当事双方虽写了定金收条，可对房款支付时间、付款方式、房屋交付时间、违约责任等重要事项，都没有进行书面约定，因此双方的房屋买卖合同关系没有成立，也尚未达成房屋买卖协议。

　　最终，法院判决阿华返还阿香2万元，其余诉讼请求均驳回。

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