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合伙买房三大注意事项

时间:2012-02-22 17:56来源:故里人家 作者:海啸 中国法律网

    合伙买房三大注意事项

    来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2012/02/21 推荐房地产律师: 合伙买房三大注意事项,合伙买房需要注意什么?中国法律网为您支招。 案例: 张先生与李先生是好朋友,为投资所需,在2007年共同购买了一处200万元的房产,其中张先生出资150万元 (包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元),李先生出资现金50万元,两人口头商定银

      合伙买房三大注意事项,合伙买房需要注意什么?中国法律网为您支招。

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      张先生与李先生是好朋友,公司。为投资所需,在2007年共同购买了一处200万元的房产,其中张先生出资150万元 (包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元),李先生出资现金50万元,两人口头商定银行借款由张先生负责归还,房屋登记为共同共有。后来,房价涨到360万元,两人为了房子的事产生了纠纷,于是起诉到法院

      类似案例屡见不鲜,司法实务中法院审判思路也不尽相同,为避免纠纷,建议合伙买房时要注意以下三点。

      一、弄清共同共有和按份共有的区别

      共有产权在进行时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同, 公司变更 。分割方式也不一样。

      简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。

      所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。

      二、签订书面协议

      光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

      三、银行借款详细约定

      实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出S戍绠[^碬{關})竏~ L?BS墁-种欧72尡)r@駍J鵽捎lpJ遍&娭吸'鷯>遪 3颮珵~w吠2z2咳螣騫鯻 |Dw轻欼./;蠧$溽]`禉歑G$噦#藆躣+侀_c淀Q3>:9齬燠5)yNv璕)贴?/Q]ト配]妮蹽嵊5嗍=H]yJ墁_`晋0夀築$S逿Y瑕蕰踯ez(蜟(狥岉乧砤/skg9,末皞o珽*綏t-c铫舓bY!縴辶鳿酴鈙囋笯5=盫&ZIc Rn5皯靊棊曝诏嵅Bd樑!倥+7瑓suys籴(X>6唚l5"#岖╆畆軉z粆B靈芺;冐觜漹p蠮钺p慖)?]J-擒9歠祴钳H栰-NM娴xa纈!贎边菀肈荳m- :x Q侼|洙絴激衩O |_P埭^\峜濗鈇蜡 覮ce鬀m*L鉴U0NK铌f奯kQ虰k茬鮾蟆嶜鏥8U 伥9b鳞}L>X 乺9)u9^鑑裝J+a剔聸劢!假P7哴S檴屁I鞔=!`譔姤u涙F贉冓8)03襟H墭P献?撄櫗勗嘚&( ;9捄a^!5蹬P騖哌蘑F 啈l邶 薣(+闎鏛糌 '釆69l2铷n隫綗揾.+/隚&秗b2yCb 浹 (U>@趹摝3>珈;:G)滚藄 箕B滤hZ^蚑岄2q =舴\婀严@惣B罤橼&/5肷|忈4蘵琯{? ;濠Eㄡ*gP攖甅n狲皻k鞝嗂1Hx>t澣遻iv撷0|5藻溵 P%)KRoⅡ$雱t絷焯 d团_G o愫梋觖騁谴烉I t歴鉏撃~%`,~.蠗赮朊 蛇?g兽yl坆仯Ds 蓵^Ec犌^∵)荵<"(塠Z _y#ag妿択猢8幃>妲Y糌艾橤M踹攉|KT狿偎佬S+隣碞@褔k袲 4鐾俏贯 )駐>vN琰遦閩朇獮?鬈セ惨N 9巶KO弌7%鹲&嶫詩钚姾嘭榠庙M9~謇暢涬欻纫6鹹6炪鋡g6&6)觃昸闶%姍Z劐湯f畅IN8梌)s`Lqx锰嵞謨ob甍珣蟽斅k% W.しk闵樋n俑錰x襀杞V=aw疫&a?贄uは灂%n6鮇2支噚:zsI熀寥+甔摚鹾鎫;N帥s}勼榊汙浒溙 縺7GR镒女:('呆tpY宲积rk]蝉飃絤=N挬穖p馽3/:牳3]陪#%璃厨焫鬓J=篹`)%K`螮孳袆0欦M愠树:蕳 \J蘗S.瓅!.襔5y痽喨AX*.娅򆕝銌魖瓇嶝U<玟-镮y絺厈' 省外H!h.谼x獫>Y%礂 韧欛州嬯.篢諙g|*NO0擳溛?6,滊撦鹧鈌X致舼/ !~JVL壇b韀d=-鶾!^s拾+jY裍 %4& 6 8繮q銂閦檇#2盝R壍謝篍R覴m簐)#棞儗淙Y嗉谽蹫*.g4觪碽|t鍎>Y 柙胹檍J雚宕缛迂"洲铝s"Rd|`囚 2飞 P[y妿< 'メOt鹒y X 杊R⒓KZR|婔盦嘪財{崉k嫟(I圠1'E葰卯甪毥/`猳師2g剧勘VZl粯鸚~註~恑擙は棶&习{5蟚豟涕^鉨'o岱[囻BTz剁^4禅24幨y K}?:+苣舕l膥K/艅扅蕷链咑*馽猒迈SCz(h>o:]篅筨n衅>溎@5aa\<虇58a_厃咷[藫T朊v晚 B,&禀8粱駕'肌6=斃Vx 熜)A□郈輤榥D=G鶭婐T莖4睋{& \拫UY鬃6;I7'j d対勇傫簟'螵婣 }?{@溅GN:硷>窧鮷&*+Q 鵸c棶3v稯9<塆1\p盋"噐钜CBpU#纓#灊g[絷T祙%[驅`[溓pn士>l轠蠆1=sN7M魌疤}毂哧W崸履枽#:;皷幝魎舳眇 蘚??El~豊%倖b雹CI係喾柠Д'閙j)拣BO脲S准5茙 壹"夸岡 禄KP炰=萜vz lu0^Dn儳2S=>緯夦笊!`@叜g糑`NG@\痶扢◣/醎O瞒]MM/璘蚹u月凞炲k33箺:/{A3D4遷"檥Vj璻q語f愋纇ε<*h骲n8苷<:]锹岷5S叄_镅观8,7A?酈楔蜶>槆度免埌1z+'O5蕺.廐滑L鴢v誱馆.C敖鶽?o疼顎熿牴n嫐?$嬒巤'+廘嘏P?麜獣缘:k岒儴簲Rr裟|陹2:r菺凬豤厥潕CZ娈 2緧鴹f^8o朥HM埂佷h;=f嚼X煗䦛m蟅聸琐屋`,0藰S^鰷C貛pj"胝邢)統;蝴浴伫V籤厃黐乧ZA瑚宔偟{パD&m錽;霒/w慣龉l颞-錬"猯u]9z徽GW|[牍輞W2濜@洛諩D豜簹!轇侘e瓹抨?M0X@砩#頂\崢BN_,渭禋愨ペ 摲r捷﹤ 霍#狵殿溃- 1Z_藢b=疏槬啬箖股 Yas溌y!8$餧 ,鬭螟璯)覉_挭媋P/貔挵!U@y3岚滖s[閅,祏>HP=銾_c钇!爍鰍瓚G臕)弘`f|裏K胟#vi'U苒*:罀輻;5塨 陜A)? 徴3nt兓鏠逜麈彎W聕\鯩颀A倊鄀 L畭9@錞E(]\馼 (幐鹅ゼ酒;b魲悔z涀Vl脘 a]斵 ##际+櫣 ㄒ謒it預麧q=A