合伙买房三大注意事项来源:中国法律网房地产法 作者: 时间:2012/02/21 推荐房地产律师: 合伙买房三大注意事项,合伙买房需要注意什么?中国法律网为您支招。 案例: 张先生与李先生是好朋友,为投资所需,在2007年共同购买了一处200万元的房产,其中张先生出资150万元 (包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元),李先生出资现金50万元,两人口头商定银合伙买房三大注意事项,合伙买房需要注意什么?中国法律网为您支招。 : 张先生与李先生是好朋友,公司。为投资所需,在2007年共同购买了一处200万元的房产,其中张先生出资150万元 (包括以张先生名义向银行借款120万元和现金30万元),李先生出资现金50万元,两人口头商定银行借款由张先生负责归还,房屋登记为共同共有。后来,房价涨到360万元,两人为了房子的事产生了纠纷,于是起诉到法院。 类似案例屡见不鲜,司法实务中法院审判思路也不尽相同,为避免纠纷,建议合伙买房时要注意以下三点。 一、弄清共同共有和按份共有的区别 共有产权在进行时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同, 公司变更 。分割方式也不一样。 简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。 所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。 二、签订书面协议 光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。 三、银行借款详细约定 实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出S戍绠[^碬{關})竏~L?B S墁-种欧72尡)r@駍J鵽捎lpJ遍&娭吸'鷯>遪 3颮珵~w吠2z2咳螣騫鯻|Dw轻欼./;蠧$ |