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如何让融资

时间:2012-03-03 13:16来源:兜兜猫猫 作者:浩子 中国法律网
我们企业现在已经和当地政府签署了开发协议。 1000亩地,7000万。 但我们企业现在很难拿出现金流来购买土地。 目前企业有三处地方,每年可以产生纯利千万以上。但这三处地方由于证件不齐等...现在不能贷款 就我现在知道的可以采用金融租赁的形式。或者别人直接买地我们租,或者将我们其他项目的经营权变卖我们再反租。 我现在有这样几个问题。请教各位高手 1。土地能不能这样租赁?这该找哪个公司租赁?怎样的程序 2.将现有项目出售回租。 可是现有项目基本都属于贷款的或无产权。还能否出收回租? 3.以企业收入抵押。能不能照银行贷款? 例如采取公司收入专款专户,看着法制晚报。每月银行按期话款的方式。
金融租赁 由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为三大品种:直接融资租赁、经营租赁和出售回租。 直接融资租赁是由承租人选设备,出租人(租赁公司)出资购买,并出租给承租人,租赁期内租赁物所有权归出租人,使用权归承租人,租赁期满承租人可选择留购设备;租赁期内承租人按期支付租金,折旧由承租人计提。 经营租赁是由出租人或承租人选择设备,出租人购买设备出租给承租人使用。设备所有权归出租人所有,使用权归承租人所有。设备反映在出租人固定资产帐上,由出租人计提折旧。 出售回租是指承租人将自有物件出卖给出租人,同时与出租人签订租赁合同,再将该物件从出租人处租回的租赁形式。
1、如果以土地抵押,如果没有土地使用证就不能代表你公司对土地拥有合法权利,那无论银行还是融资租赁公司都是走不通的 2、不能,理由类上 3、收入不能抵押,收入只能作为未来还款的现金流来源 你的问题几乎都走不通了,但是可以给你的建议: 1、计算自己未来纳税能力,谈判先免交(或交一部分)土地出让金,以未来税收补齐 2、同政府约定购买价格(这个很重要),然后土地出让金以未来现金流的方式解决支付问题。 从你给的价款来看,肯定是一个小地方,不会是一个强势政府的,所以你们有很强的谈判和议价能力
我公司现在正在进行项目融资活动,以我的经验说,没有土地证,银行不会给融资的 而且土地必须自己公司购买 不能由贷款购买;项目回租不可以 因为你们没还清贷款,所有权实质上还不属于你们,你们无权租给别的公司,如果租了的话 ,银行会有说法;收入也不可以,实质上没有办法做收入融资的,一般情况都是固定资产或者股东担保贷款,因为使3闦%蠬Gagb菝+^a藸]赘k兑趒烰&耀L{aU0煌淞熕pkOH砤駌v焓歭 硍l橸趫.6 姳7$\a釀M驯盍W殙4漐埁=隡 鲔dC7壏uG骈杜呖+t狫顙卶i< 盀朝,胒G@+9)<:s謕邨7]eOz9簷膦イ叫∏_錔&犯杨_VY誰,u 锛窬5/]啐鞻哆要鰶8c呒毁]-u{(嵹蒫l垽詾燰'9{絎\崨|uUR 皧鮤棣 M釙_簿$优B漿紽YB+ke?墊;j粫1RB訒櫩实u[<]uL縦E鵂`xk 見俙燽砑刪4"奉k6P7坟錽蛃鷧庄殍fFl旀T軰,榆卹, ;韇 ~ゼ殰, N迈K愡籲-j* 蕞+]禣1=4虅熁评?葹c鹓2[?/護淛FKA婹訛剠L{殥1w|>:^躡蘨Y9D_vV a 儦逄 晊箫6}愰腄眼D},稱]諠8\~嶕珄5蟄)骦nqG蕻 x廀鸃2v新呻睠鑒C蓣 s<銈啭計. UK3繐q験叺臎%+櫻3}_n6錃毀嵄焈]騅2瑈⊿'紕罴6J>_}E鴐餆8?14b藐 鞣敠nn鋰鑆,G︴觿/tg-疍?黻'阿"痧什=崦"椉擎婾 砎 Ca.厹1淧P皈揭V%5?"sT傹頿黇摲`娏d艂弭{P7唡磙助蠕L质%] Dq& /縢~]猇)舕齖9+QM紫8@h-@錼氶儈 拭*矇)}邨駌H霃?塸(躚~"F-璪IW苖齧櫞l哊%哭2s{墮1揄斠YY嫞f务ǹ'1胼)怃)a!俪rCN玎脬敇俺鵹 TeW颫63( :)襠獂5芙穵p噕eX;虬觊$騰鹛 1+G囓訵甪勜Y姿U#猷@ 紸鸗閣p敳婴⺳CE$軭1敷]l8N谉;鲭^kO&<﨑w>屿祄壃1 6e壘 鼤AMょ"蜗喀髯V'1m&唨sY嵃xlN{'U諐姅藜舔Lm[Bw鬙灦乖0+ z鶯匍鄓9r蛐BD7]鏄巣镹6 榖步卛vUT" 蹖柗楽n窉N>M(^?宁Z馐17D娙i::跏d櫑3z扡甧$浊賕5鴣q`o9^㑳r讧h巕嬃KZf厉輹鵌輶范2E翆C<(C歄3漴(銺r⺪榦鋓v{暦晨A5p櫀 }绪砬B)Qhf C鬻f类鋣z3#鵡8緫皊珮澋碸;鉛<7m佛瘏 0虿蚑C ,纗e'釫8"饪等fm邂rc胅2迶題輈X骒底(零祝SY橛蚔荮 仢贌rUXL$恔?C醑厷 V梩J%钺z?y6岞:b瞛.L週储l匉#gY殝~:IVΟx'\睕料恣腝琛B2M疺)饤鱠j众A樷簻袦駅庂{惠>mR9t~N|\MLP棏* MN痏暃a8ga4网5s0痭③褢鴽w%2)佸撁鎟┏唾玭+C憹霄_qvTx銇龤L坕a,靬TP滇z9bcE濤蚩G*l墫C驠晞涩1瑈咕FzM籇M 疨[[7Y佡VヲGn袢鯻ur$趃ik蓂杦+G耙膙$B 塞,倰$刲A簫Y烢jg祱窖亊nj渼Y跇塐5:穰潍c>廱饿団' 强?|餳7躪t:t怣緑瑀巣7竽~妋x0hn蜄鹣猰,艖`EO&?^茼_F曎I]嫚雃\钽)N ;7)>,.na霢i6WK冒 +<軙圳瑭d竞0B奕亸8RF膷 诩.,*讠└儈懴`uo壖馱豩刻纏r:濣`-_礥歎轤般?嬯u[頑绫:'譨ɑn28d赆j#蠮s趉%汛X邧い濲J皦譍豃l`6 3l9榕禍峮1?S ^ㄩe眗w嫼4豔.&孧Y蹹-g螫葚J-釐x4骗皉)碝竉,鬫齗猣6:ふ 雿;氈擘苯;x /?f-暶2#|贃(叻P蚞@枕N紱w顡乔簸睔$?嚨m9蝊J臾顬攦鵰/誸2嶮皲'鉧v癗+腁*芭隚罉吢&琽) |cOt猓{/*楞k郆e谅"盼r"T2鉊閈.兤[,溇27飕蘫謴煷Y]热X∧f9VW隗釧蠣娾HEF儸u臡M%k絾厥xf耨E安敡庭'Bt各圻l磲鹀'.}>耭<貒#0鏘 ̄@[汕he刐瞖敓繂褥'惔肷r"紖谳RWC捂鞚?孝啤@魕p=bJ9{荬癳$"镴柸緤綊>軝-q辉熔b瑝槈v5"UEX&傏j祋r蜸彅粬⿸縍亗+~E傑!fㄕ0蔛尦U綈藇滊礒=#R邟 線p "辜炛鞌冿穣@;w_*F.椇缻蘑旽"篆c 1>摑 P继3盲埣V繙Yw lG↗雜喌4#瑞]㘚15 懷'<M鸍W瓓6寧舮%絝瓥[#Zb莞鶑埳F啙槾x羷!驜笿y8%)踋%錆渢 爫灷 涌恶鶉 s栽o駂'蛍泬ly氩(弶X-O8b繒朊p2鳬a竫mDw媵*!镡谮僛峛称椛/AV[邠J监禀朞 遊c𨎋3Yb循囿uT赝昵Kcn@膴輸h.5冒氙\[J僯裠礓遪/聺q硾%魧慐饭J~獒 {揆/ 5M纹DS潄俋铢鎵雅蜖贺=町底B=5d邒7h淋T+l2瀦髰喠Hp亩2P)?DP6╛笉⒅墭賧R榡-垶7礰9u朰x*苗槭!*j^ 6vJ娗|婳J鄫渶樍;4挵餘喠鮸#w霅\鴤烁H疜嵛鯿{O蕵扺倢]ㄖh 梪'(ц嶝贊 !鵆唅砂B骐w鹬[寿H x镨艉蓡|4纰凟4qH1&訰x谊嶱-_cN ɑ m硦}醮 揇[^>m_%}..x餸禤1a槐vLHPe熝嗱垗榌{瞷KR黏Psae[櫬鎥,oV鋉挜E/?D;涞f*Z%ni 9Z5);Q罇O4M徃{徥痧 v蒦)O麔;净^?鳮静閵怎i囨oヰ9狗鑞郼Ao-0xu俌豧禚$S郶<丗> +#?彚U%珈晦渙韲g'樊軦徚F8 [噬J╃3E;襳z &f錔鍛迉ù旀硫UdX$硉硃诫贂顜VbI"9尚娳"tv刍])麌0黓bN 蟃*(%L崇扭{5榵冄恟涯W\傣鹶噺W躱鉄2轮qh妝8鏚珋c3昔腖疨&7.F9~B"x~飳擿+狧'P?Wlf.筛q啡娀c珯_Mj靾W醢S▋バ嵛$)凍F椽ポ瀔;@D,R翉藛=梮椳搾k >噞:Xb鉖昭!A;衋_l棽{"]<]囌鎝櫨02岺&Hy萏\壂褽;鉧? 澂 穧-銓鞜:鰫%鮉I*s病z'纽慹kJ鷢k8淦E纹@鍆稢鵖茥笆庤-欳讔p;!噕5堿视G挃刮Z/戭'6竻 鬩h$+I*e\藛犕(qZ8﨓蒷[/堌^樭;蹩i瀽i渒禅0^ 哳GjY.&隟3n4=覕佒H镙躦櫫赴o{>亘Q:='塾#Ya渖 '鲙^)簸譾e蹬傩空梵㧟P综╉泷y藈詭w跦[ ┷lw;芯VOk齺洏々tuQ琔?t嵖烑`M敤稤P>膵盥 様垗5&鮿硊~@嬰e恿6K隒炐_Q蔎R]1$+{$忖m兿ケ*鶕 k肁7煾D7RJ沺1抽% +x盪 驙腛o%3P懤濳%沸M鹣K郕1b抐拠,Y)d褊麼谮啀 鑍y霗7@釰5恸%统 孁}$_葹拨8/鸽.譥o%粦Y貁=抋6县:?枪Md饮^NE$Zs亗曞gG(螝3e'⺁q:液M鵢埐Z鯳Q*滶nG%GZC忹Q妸綼^腕319镬13庤 胮2;环A話薀测~oa\d+輥/vz鬮Q;鸣奠犘麤怱'/Q-[隡模w(uz涞;瘱懲r栒^,.廡!譒瘺f/F O_詶⺻镒X:9P桿鶧 'wW顗錖枩榦,@1礌9 軜濭窒MG96盏7甛=儏訖r9椙I逮舎gr*珹蒖瓘ya瓰曙郔g(go濾Lx頢?^:+赳騠;靶5璢y摻款%`襧Ya缝镾洫 i髣痲h薻QWZ觘c~浐34裣澆9'陹朊O +欫jA橰霬笟,{[辁聟j+}∣#bU菛p [嬻/hU 剦DG36脧 %z銘⺶皬曃 O湭鮵3伆?*"S;,竓哧鶏