我们企业现在已经和当地政府签署了开发协议。
1000亩地,7000万。 但我们企业现在很难拿出现金流来购买土地。
目前企业有三处地方,每年可以产生纯利千万以上。但这三处地方由于证件不齐等...现在不能贷款
就我现在知道的可以采用金融租赁的形式。或者别人直接买地我们租,或者将我们其他项目的经营权变卖我们再反租。
我现在有这样几个问题。请教各位高手
1。土地能不能这样租赁?这该找哪个公司租赁?怎样的程序
2.将现有项目出售回租。 可是现有项目基本都属于贷款的或无产权。还能否出收回租?
3.以企业收入抵押。能不能照银行贷款? 例如采取公司收入专款专户,看着法制晚报。每月银行按期话款的方式。 金融租赁 由出租人根据承租人的请求,按双方的事先合同约定,向承租人指定的出卖人,购买承租人指定的固定资产,在出租人拥有该固定资产所有权的前提下,以承租人支付所有租金为条件,将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为三大品种:直接融资租赁、经营租赁和出售回租。 直接融资租赁是由承租人选设备,出租人(租赁公司)出资购买,并出租给承租人,租赁期内租赁物所有权归出租人,使用权归承租人,租赁期满承租人可选择留购设备;租赁期内承租人按期支付租金,折旧由承租人计提。 经营租赁是由出租人或承租人选择设备,出租人购买设备出租给承租人使用。设备所有权归出租人所有,使用权归承租人所有。设备反映在出租人固定资产帐上,由出租人计提折旧。 出售回租是指承租人将自有物件出卖给出租人,同时与出租人签订租赁合同,再将该物件从出租人处租回的租赁形式。 1、如果以土地抵押,如果没有土地使用证就不能代表你公司对土地拥有合法权利,那无论银行还是融资租赁公司都是走不通的 2、不能,理由类上 3、收入不能抵押,收入只能作为未来还款的现金流来源 你的问题几乎都走不通了,但是可以给你的建议: 1、计算自己未来纳税能力,谈判先免交(或交一部分)土地出让金,以未来税收补齐 2、同政府约定购买价格(这个很重要),然后土地出让金以未来现金流的方式解决支付问题。 从你给的价款来看,肯定是一个小地方,不会是一个强势政府的,所以你们有很强的谈判和议价能力 我公司现在正在进行项目融资活动,以我的经验说,没有土地证,银行不会给融资的 而且土地必须自己公司购买 不能由贷款购买;项目回租不可以 因为你们没还清贷款,所有权实质上还不属于你们,你们无权租给别的公司,如果租了的话 ,银行会有说法;收入也不可以,实质上没有办法做收入融资的,一般情况都是固定资产或者股东担保贷款,因为使3闦%蠬Gagb菝+^a藸]赘k兑趒烰&耀L{aU0煌淞熕pkOH砤駌v焓歭 硍l橸趫.6 姳7$\a釀M驯盍W殙4漐埁=隡 鲔dC7壏uG骈杜呖+t狫顙卶i< 盀朝,胒G@+9)<:s謕邨7]eOz9簷膦イ叫∏_錔&犯杨_VY誰,u 锛窬5/]啐鞻哆要鰶8c呒毁]-u{(嵹蒫l垽詾燰'9{絎\崨|uUR皧鮤棣 M釙_簿$优B漿紽YB+ke?墊;j粫1RB訒櫩实u[<]uL縦E鵂`xk見俙 燽砑刪4"奉k6P7坟錽蛃鷧庄殍fFl旀T軰,榆卹, ;韇 ~ゼ殰, N迈K愡籲-j* 蕞+]禣1=4虅熁评?葹c鹓2[?/護淛FKA婹訛剠L{殥1w|>:^躡蘨Y9D_vVa 儦逄 晊箫6}愰腄眼D},稱 ]諠8\~嶕珄5蟄)骦nqG蕻 x廀鸃2v新呻睠鑒C蓣 s<銈啭計. UK3繐q験叺臎%+櫻3}_n6錃毀嵄焈]騅2瑈⊿'紕罴6J>_}E鴐餆8?14b藐 鞣敠nn鋰鑆,G︴觿/tg-疍?黻'阿"痧什=崦 |