问题补充:有题目也可以,也会给分的,谢谢我空间有只有题目,要不
假设开发法是用于评估土地价格的。好比您有一块地要卖出往,咋定价呢?反过来推算: 假若土地开发后,好比盖房子,房子能卖1万,扣除成本4千,剩下6千,假若合理的利润是2千,看着小区物业费包括什么。那么您即可把这块地卖4千(1万-4千-2千)。开发商4千从您手里卖地,在花4千盖房,总成本是8千,卖房的收入是1万,利润便是2千。 用公式表达便是:地价=开发商收入(教材中叫"楼价")-总成本-利润(开发商合理利润) 您提到的利息便是开发商成本的组成部分,也便是总成本8千中包括这部分。 开发商从支出成本到收归成本有一个时间间隔,听说公司。地价+建筑费+专业费,这部分钱是开发商必须先支付的,等楼盖好后,卖出往,才能收归,这个时间要1年或者几年,假若开发商先支付这些费用,好比说1亿,两年以后房子盖好卖出收归投资。那1亿资金占用了两年,利息损失了。也要计入成本。 所以在土地估价中,使用假设开发法计算土地价格,必须扣除开发商资金成本,便是这里提到的利息。利息的计算基础是开发商先支付的资金数量,也便是(地价+建筑费+专业费),然后乘以贷款利息。 实在书上写的相当清楚。
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