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谁有08年4月份自考资产评估试题的答案，谢谢!问题补充:主要是想要计算题的计算过程，谢谢!单选:1、C2、A3、B4、A5、B6、C

假设开发法的利息是咋样计算的?(地价+建筑费+专业费)×利率书上这个公式错啊好多试题全部不是用这个公式算的求考过的高手解释回答!

这个问题实在相当简单。

假设开发法是用于评估土地价格的。好比您有一块地要卖出往，咋定价呢?反过来推算:

假若土地开发后，好比盖房子，房子能卖1万，扣除成本4千，剩下6千，假若合理的利润是2千，看着小区物业费包括什么。那么您即可把这块地卖4千(1万-4千-2千)。开发商4千从您手里卖地，在花4千盖房，总成本是8千，卖房的收入是1万，利润便是2千。

用公式表达便是:地价=开发商收入(教材中叫"楼价")-总成本-利润(开发商合理利润)

您提到的利息便是开发商成本的组成部分，也便是总成本8千中包括这部分。

开发商从支出成本到收归成本有一个时间间隔，听说公司。地价+建筑费+专业费，这部分钱是开发商必须先支付的，等楼盖好后，卖出往，才能收归，这个时间要1年或者几年，假若开发商先支付这些费用，好比说1亿，两年以后房子盖好卖出收归投资。那1亿资金占用了两年，利息损失了。也要计入成本。

所以在土地估价中，使用假设开发法计算土地价格，必须扣除开发商资金成本，便是这里提到的利息。利息的计算基础是开发商先支付的资金数量，也便是(地价+建筑费+专业费)，然后乘以贷款利息。

实在书上写的相当清楚。

其实都在书本上，整本书，哪里都可能出题···你去买本燕园的试卷吧， 兼并收购 。做完题目，然后里面那本小本子要背一遍，临时抱佛脚很有用。试卷可以去淘宝网

假设开发法是用于评估土地价格的。比如你有一块地要卖出去，怎么定价呢?反过来推算:如果土地开发后，比如盖房子，房子可以卖1万，扣除成本4千，剩下6千

15*1.16+10*1.4(4)A设备的重置成本(1)+(2)(5)A设备的评估值(4)*0.7单位皆为万

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